🌿 Retraite de Bobnevi Valley
Investissement dans l'éco-hôtellerie en Géorgie Région historique du vin
📍 Aperçu général
Vallée de Bobnevi Retreat est une propriété éco-hospitalité de boutique située dans une zone de loisirs protégée dans la vallée de Bobnevi, municipalité de Gori, Géorgie, à seulement 90 km de Tbilissi, avec une route entièrement asphaltée de la capitale directement à la retraite.
Plus de 10 km de route asphaltée locale relie le site à l'autoroute principale. Un parking est disponible sur place et devant la propriété, idéal pour accueillir les mariages, les retraites de yoga, les séminaires et les visites de groupe sans souci logistique.
La propriété comprend des terrains enregistrés (17 278 m2), des bâtiments terminés, des infrastructures de soutien, un lac privé et un plan d'architecture et de zonage entièrement approuvé pour la poursuite des travaux. La rivière qui longe la retraite traverse la terre et fait partie de la propriété, offrant un accès direct à ses rives.
🏗 Construit & inclus
Bâtiment principal (400 m2)
Construit dans le style architectural géorgien antique, reflétant le design traditionnel de Bobnevi
Fabriqué à partir de pierre locale Bobnevi, avec un nouveau toit rouge en métal léger
Utilisé à l'origine comme pavillon de chasse saisonnier traditionnel
Comprend:
Complètement détaillé dans le plan architectural approuvé
Requiert rénovation et modernisation
Caractéristiques d'un grand mur de cheminée en pierre cerise à Bobnevi lui-même
4 chalets × 60 m2 – non encore construits, inclus dans le plan de zonage; conçu dans le style géorgien antique en utilisant la pierre de Bobnevi et le bois
3 chalets × 40 m2 – non encore construits, zonage approuvé; également conçu dans l'architecture traditionnelle géorgienne avec des matériaux naturels locaux
Bâtiment auxiliaire: 88,7 m2
Terrasses: 653 m2
Bobnevi Spa Sauna – construit à partir de pierre et de bois d'arbre local, reflétant l'ancienne tradition du bain rural géorgien
Piscine – inclus dans le plan, environ. 235 m2, avec espace pour un bar dédié à la piscine
Lac privé – inclus dans le terrain et le prix
🏺 Patrimoine régional et historique Importance
La vallée de Bobnevi est l'une des zones habitées les plus anciennes de Géorgie et est protégée en tant que zone récréative et culturelle par la municipalité de Gori.
Les monuments historiques à proximité comprennent :
🕍 Monastère Ateni Sioni – 7ème siècle, à seulement 1,5 km du site. Une des plus anciennes églises chrétiennes de Géorgie, avec des fresques anciennes.
⛪ Monastère assyrien – 6ème siècle, à seulement 2 km, fonctionnant toujours comme un centre spirituel.
🏛 Uplistsikhe Cave City – 1er millénaire avant JC, situé à 14 km de la retraite. Une ancienne ville de Silk Road.
(en milliers de dollars)🏫 Musée Staline (Gori) – situé à 18 km de la retraite. Musée dédié au berceau de Joseph Staline.
🍇 Région viticole de Shida Kartli – avec vignobles de Chinbuli à 5-10 km du site.
La Géorgie est le lieu de naissance de la vinification, le lieu où a commencé la culture du vin.
Ce n'est pas une théorie, mais un fait archéologique et historique prouvé, reconnu dans le monde entier.
Il y a plus de 8 000 ans, les Géorgiens ont mis au point la méthode de fermentation Qvevri, en enterreant de grands vaisseaux argileux (qvevri) souterrains pour permettre la fermentation naturelle avec des peaux et des tiges.
Cette méthode continue aujourd'hui et est inscrite par l'UNESCO comme faisant partie du patrimoine immatériel de l'humanité.
La Géorgie a donné du vin au monde — un don intemporel de son ancienne terre à toute l'humanité.
🛤 La vallée de Bobnevi faisait partie de l'ancienne route de la soie, la route commerciale qui relie l'Est et l'Ouest. Les caravanes traversaient ces terres, laissant des couches culturelles encore présentes dans les traditions et l'architecture locales.
♨️ À quelques kilomètres de la propriété sont des sources thermales naturelles, connues pour leur eau riche en minéraux et leurs propriétés curatives. Ces sources sont utilisées localement depuis des siècles et offrent un potentiel important de bien-être.
Inclus dans le prix:
17 278 m2 de terrains enregistrés dans une aire de loisirs protégée
Tous les bâtiments, infrastructures et terrasses existants
Un lac et une rivière privés dans la propriété
Documentation architecturale et de zonage complète (prête au développement)
Routes d'accès (asphaltées) et parking désigné
Consultation juridique, technique et technique
Possibilité d'expansion personnalisée basée sur la vision de l'investisseur
🕊 C'est une offre rare dans la région la plus sacrée et historiquement riche, un projet pleinement autorisé et prêt à l'expansion avec une valeur culturelle et écologique profonde.
💡 Possibilités d'expansion (ouvertes à la discussion)
Nous accueillons favorablement les discussions des investisseurs concernant:
☀️ Éclairage solaire (y compris éclairage ambiant coloré à travers la retraite)
💨 Turbines éoliennes
🌊 Usine hydraulique
(en milliers de dollars)♂️ sauna extérieur près de la rivière — peut être construit directement sur la rive de la retraite
♨️ Salle de bain thermique – basée sur des sources thermales naturelles à proximité, idéale pour un futur centre spa
💆♂️ Salon de massage dans le style "Mekise" — une ancienne tradition géorgienne de massage thérapeutique
🌿 Eco-ferme avec orientation légère casher / halal:
Légumes, fruits et herbes biologiques
Animaux: chèvres, agneaux, vaches, poulets
Les♀️ Zones de bien-être : plates-formes de yoga, sentiers forestiers, dômes glampants
🐴 Étables de chevaux et randonnées panoramiques
🚵♂️ Quad vélos (VTT) et station de location de vélos
🏹 Plage de tir à l'arc
🏌️ Cours de minigolf
👨👩👧👦 Aire de jeux pour enfants et salle surveillée pour enfants
🎣 Pêche au lac privé — les clients peuvent attraper et profiter de poissons frais sur place
⛺ Dômes de glampage:
Capacité de glaçage d'événements pour 150 à 200 invités (p. ex. mariages)
Zones de glampage pour 50 à 100 participants
Env. 10 unités individuelles de glaçage pour nuitées
Toutes les fonctionnalités sont optionnelles et personnalisables à la vision de l'investisseur.
🌍 Résumé du concept
Les racines géorgiennes. Potentiel mondial.
Vallée de Bobnevi La retraite offre une rare combinaison d'architecture authentique, de beauté naturelle et d'héritage culturel, prêt à se développer dans une éco-destination de classe mondiale.
📞 Personne à contacter
M. Boris Kankava, MHTM
Master en gestion hôtelière et touristique
Agent de vente exclusif
