À Vendre – Offre Exclusive! ☐ Une nouvelle usine de vin entièrement équipée avec un cycle de production complet, située dans la microzone Kindzmarauli.
📍 Une des meilleures microzones viticoles, surplombant la vallée d'Alazani.
Stratégiquement positionné sur la route principale, il assure un accès direct aux transports et aux flux touristiques.
La vinification n'est pas seulement un processus technique – c'est un long voyage où chaque goutte porte l'essence de l'histoire, de la tradition et du parfum de la terre.
Ici, où les vignes rencontrent les premiers rayons du soleil et du jus de raisin se transforment lentement en saveur poétique, le vin naît – vivant et incomparable.
Chaque étape de la vinification – de la récolte et de la transformation du raisin à l'embouteillage et à l'étiquetage – est réalisée à l'aide de l'équipement le plus récent, sous supervision professionnelle, entièrement conforme aux normes internationales.
DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ:
■ Terres et vignobles: Superficie totale – 2 hectares, entièrement clôturé.
• 1 hectare de vignoble Saperavi de 5 ans, entièrement productif.
• 5 000 m2 supplémentaires disponibles pour le château, l'hôtel, la zone de dégustation ou le développement touristique.
■ Construction d'usines et infrastructures:
• Superficie totale de l'usine: 400 m2
• Bureaux modernes de 2 étages :
Rez-de-chaussée: 2 chambres + 2 toilettes
Deuxième étage : bureau ouvert
• Entrepôt supplémentaire : 110 m2 (proche achèvement)
• Cour pavée et éclairée, vidéosurveillance
• Escrime complète du périmètre : façade décorative et dos en maille
• Superbe vue panoramique sur la vallée d'Alazani et les montagnes de Kakheti
■ Équipement vinicole
Tous les équipements sont neufs (2022-2023), fabriqués en Italie par Enoveneta
• Capacité de traitement:
Raisins rouges: 80 tonnes/jour
Raisins blancs (avec presse): 25 tonnes/jour
Trémie de réception: 20 tonnes/heure
Presse: 7-12 tonnes/heure
Spécifications du réservoir (capacité totale de 200 tonnes):
5 cuves de fermentation de 20 tonnes (vin rouge) – avec vestes, pompes, capteurs
3 cuves de fermentation de 20 tonnes (vin blanc)
1 réservoir conique de 15 tonnes (vin blanc)
1 réservoir conique de 10 tonnes (vin blanc)
1 réservoir de stockage de 5 tonnes (vin blanc)
2 réservoirs de stockage de 3 tonnes (vin blanc)
Tous les réservoirs sont entièrement équipés de vestes de refroidissement et de panneaux de commande.
Matériel supplémentaire Comprend:
• Destémateur – 13-15 t/h
• Trémie de réception (Della Toffola) – 15 t
• Échelle – 25 t
• Unité de refroidissement (Quantor) – -10°C
• Pompe monopotentiel – 20–25 t/h
• Pompes à turbine liverani (2 unités) – 18 000/9 000 L/h
• Pompe de contournement centrifuge – 10 000/6 900 L/h
• Systèmes de filtration – plaque (6,2 m2) et membrane (1 000 L/h)
• Ligne de mise en bouteille – 700 bouteilles/h
• Machine d'étiquetage – 800 bouteilles/h
• Charente encore (cuivre français) – 1 tonne
• Bouteilles et bouchons – Bordeaux, Bourgogne, Conica
■ Services publics & Soutien:
• Eau – 12m avec accès au cours d'eau
• Électricité – 3 phases, 100 kW, mise à la terre
• Coût mensuel avec refroidissement: ~1500 GEL
• Gaz, système d'égout, toilettes extérieures, salle de sécurité
• Éclairage extérieur et système de surveillance complet
■ Prestations supplémentaires:
• Tous les équipements, outils et appareils inclus dans la vente
• Formation technique de 10 jours sur tous les systèmes
• HACCP et ISO prêts
• Idéal pour l'expansion de l'hôtel, du château et du tourisme
💼 Conditions de vente:
* Vendu sans marque; 100% de LLC avec actifs, ou prix + TVA
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