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Cette villa éco-luxe nouvellement construite à vendre près d'Umag, dans le nord de l'Istrie, offre une occasion unique d'acquérir une propriété contemporaine combinant architecture durable, vie méditerranéenne moderne, équipements extérieurs privés et proximité de la mer Adriatique.
Située dans un cadre résidentiel paisible à environ 1 500 mètres des plages, la villa offre un rare équilibre entre intimité et accessibilité. La propriété est entourée par le paysage caractéristique du nord-ouest de l'Istrie, avec des vignobles, des oliveraies, des pistes cyclables, des restaurants et des installations de bien-être à proximité, tandis que le célèbre sentier Parenzana et les installations de golf locales améliorent encore le style de vie de l'emplacement.
D'une superficie totale d'environ 439 m2, la propriété comprend environ 202 m2 de construction couverte et offre environ 105 m2 de surface habitable intérieure. Le logement est complété par environ 65 m2 de terrasses couvertes, un balcon couvert de 16 m2 et un espace de rangement dédié de 16 m2.
La composante extérieure comprend un jardin privé d'environ 135 m2, un jardin d'entrée supplémentaire de 16 m2, une piscine privée de 22 m2 et deux places de stationnement d'une superficie combinée d'environ 64 m2. La propriété bénéficie également d'une vue sur la mer, ajoutant une dimension supplémentaire à son attrait en tant que maison Adriatique contemporaine.
Le concept architectural se concentre sur la création d'une relation forte entre l'intérieur et le paysage environnant. De grandes surfaces vitrées, des espaces extérieurs couverts et des espaces de jardin soigneusement conçus permettent à la villa de fonctionner comme une véritable résidence intérieure-extérieure méditerranéenne.
Le rez-de-chaussée est organisé autour d'un concept lumineux et ouvert. Un salon spacieux avec de grands murs en verre s'ouvre directement vers la terrasse et le jardin, tandis que la cuisine contemporaine est intégrée à la salle à manger.
La disposition ouverte crée un environnement flexible pour la vie familiale quotidienne, divertissant et relaxant, tandis que le grand vitrage apporte la lumière naturelle à l'intérieur et assure une connexion continue avec l'espace extérieur privé.
Un espace pratique armoire et WC invités sont également situés sur ce niveau.
À l'extérieur, la villa dispose d'une piscine privée entourée d'une terrasse bien exposée, ainsi que d'une terrasse couverte et d'une cuisine extérieure couverte. Ces espaces sont conçus pour les longs déjeuners d'été, les dîners en plein air, les soirées et la détente au bord de la piscine.
Le jardin privé crée un cadre paisible et intime, tandis que la salle de stockage de vélos dédiée est particulièrement précieuse compte tenu des possibilités de vélo exceptionnelles disponibles dans cette partie de l'Istrie. Le parcours de Parenzana à proximité permet aux résidents d'explorer les vignobles, les oliveraies, les villages historiques et la campagne à vélo ou à pied.
Le premier étage contient deux chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bains privée. Les chambres ont été conçues comme des retraites privées et bénéficient de vitrages généreux et de vues sur le paysage environnant.
Une chambre offre un accès direct à un balcon couvert d'où la campagne environnante et la mer Adriatique peuvent être appréciés. Cet espace extérieur privé surélevé est particulièrement attrayant pour le café du matin, la détente du soir ou simplement profiter du calme.
La villa intègre une gamme de caractéristiques destinées à fournir un confort tout au long de l'année. Le chauffage au sol assure une température intérieure uniforme et confortable, tandis que la climatisation assure un refroidissement efficace pendant les mois d'été. Les stores extérieurs électriques offrent une protection supplémentaire de l'intimité et de l'énergie solaire, tandis que les grandes surfaces en verre maximisent la lumière naturelle.
La propriété comprend également un système d'interphone, la télévision par satellite, la connectivité Internet et un système d'alarme. La villa est alimentée en eau, électricité et eaux usées municipales, et dispose d'un accès routier asphalté.
Une caractéristique déterminante de cette propriété est son système de construction iQwood solide. Cette méthode contemporaine de construction à base de bois est conçue pour assurer la stabilité structurelle, l'efficacité énergétique et la régulation naturelle de l'humidité, aidant à créer un microclimat intérieur confortable tout au long de l'année.
Pour les acheteurs soucieux de l'environnement, la construction offre une alternative attrayante aux méthodes de construction conventionnelles. La combinaison de matériaux durables, d'une conception écoénergétique, de chauffage au sol et d'une isolation moderne contribue à réduire les besoins énergétiques et l'efficacité de fonctionnement à long terme.
La propriété détient une cote A+ énergétique, renforçant encore son positionnement sur le marché de l'immobilier écoénergétique et durable en Croatie.
L'emplacement près d'Umag est particulièrement attrayant pour les acheteurs de propriétés internationales. La côte Adriatique et les plages sont à environ 1,5 km, permettant un accès facile à la mer tout en maintenant une atmosphère résidentielle paisible loin des zones côtières les plus fréquentées.
L'Istrie du Nord est l'une des régions de vie et de tourisme les plus établies de Croatie, réputées pour son climat méditerranéen, sa gastronomie, ses vignobles, son huile d'olive extra vierge, ses itinéraires cyclables et sa proximité avec la côte adriatique.
Les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de bien-être, y compris le vélo et la randonnée le long de la Parenzana, des visites des caves et des domaines à huile d'Istrie, des restaurants locaux et des konobas, des centres de bien-être, des installations sportives et du golf.
La villa bénéficie également d'une excellente accessibilité internationale. Pula International L'aéroport est à environ 45 minutes en voiture, Trieste est accessible en une heure, tandis que Venise et Trévise sont accessibles en moins de deux heures. Cela rend la propriété particulièrement appropriée comme deuxième résidence pour les acheteurs d'autres pays européens qui ont besoin d'un accès pratique à l'Istrie tout au long de l'année.
Comme une nouvelle construction achevée en 2025, la villa offre aux acheteurs les avantages des normes de construction modernes sans les exigences de rénovation associées aux anciennes propriétés Istrie. Il est meublé et équipé, offrant la possibilité d'une utilisation immédiate comme résidence privée ou maison de vacances.
La propriété a également beaucoup d'attrait comme un investissement de location de vacances de luxe. Une piscine privée, vue sur la mer, cuisine extérieure, jardin paysagé, proximité des plages et accès aux attractions viticoles, cyclistes et gastronomiques de l'Istrie créent les caractéristiques clés recherchées par le marché de vacances de luxe international.
Pour les acheteurs à la recherche d'une villa écologique près d'Umag, d'une maison durable en Istrie, d'une propriété moderne avec vue sur la mer en Croatie, d'une maison de vacances de luxe proche de l'Adriatique, ou d'une villa d'investissement avec un potentiel de location touristique, cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante d'emplacement, de design et d'équipements de vie.
La combinaison d'environ 105 m2 d'espace de vie intérieur, de vastes terrasses couvertes, de deux chambres à coucher suites, piscine privée, vue sur la mer, jardin privé, cuisine extérieure couverte, construction durable iQwood et proximité de la mer en fait une opportunité très distinctive dans le marché immobilier du nord de l'Istrie.
Qu'il s'agisse d'une résidence secondaire sur la côte croate, d'une retraite familiale privée, d'une résidence toute l'année ou d'une propriété de location de vacances de qualité supérieure, cette villa moderne près d'Umag offre une interprétation contemporaine du style de vie d'Istrie, alliant nature, durabilité, intimité et facilité d'accès à la mer Adriatique.
Des plans d'étage, des visualisations architecturales, des informations techniques supplémentaires et des visites privées sont disponibles sur demande.
Réf: RE-U-49434Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne
