Traduire
English
KAŠTELIR – Villa exceptionnelle en nouvelle pierre avec vues panoramiques sur la mer.Luxury Istrie contemporaine à 4,5 km de la côte (2025-2026)!
Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus désirables de l'Istrie occidentale, cette villa en pierre exceptionnelle nouvellement construite capture l'essence de la vie méditerranéenne raffinée. Situé à Kaštelir, à seulement 13 km de Poreč et à environ 4,5 km de la côte Adriatique, l'établissement bénéficie d'une position élevée avec une vue panoramique sur la mer et une intimité remarquable.
Kaštelir est une municipalité pittoresque d'Istrie célébrée pour son atmosphère authentique, ses vignobles vallonnés, ses oliveraies et sa longue tradition de production de vin, d'huile d'olive, de miel et de gastronomie locale. Entourée de paysages fertiles et de nature intacte, la région offre un équilibre idéal entre vie paisible et proximité de destinations côtières dynamiques.
Située au bord de la zone de construction et bordée de deux côtés par des terres agricoles, la villa bénéficie d'une ouverture protégée et d'une vue dégagée à long terme.
Conçue pour offrir à la fois une présence architecturale et un confort quotidien, la villa s'étend sur environ 360 m2 répartis sur trois niveaux – sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage – avec des intérieurs soignés et une vie intérieure-extérieure transparente.
Le rez-de-chaussée accueille un élégant hall d'entrée menant à un impressionnant salon ouvert où la cuisine, la salle à manger et le salon fusionnent en un espace vaste et lumineux. De grandes ouvertures cadrent le paysage environnant et relient l'intérieur avec des terrasses extérieures et la piscine, créant ainsi une expérience de vie méditerranéenne sans effort.
Ce niveau dispose également de deux chambres spacieuses en suite, chacune conçue pour assurer l'intimité et le confort, ainsi qu'un WC invité, salle technique et garage privé.
Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur où trois chambres supplémentaires sont placées. Chaque chambre s'ouvre sur de généreuses terrasses donnant sur la mer et la verdure environnante, créant des retraites privées intimes. La suite principale est complétée par sa propre garde-robe.
Le sous-sol a été envisagé comme une extension des loisirs et du style de vie, avec deux espaces importants conçus pour une cave à vin privée et un espace de loisirs ou de bien-être exclusif.
La villa est située sur un extraordinaire terrain paysagé de 4000 m2, offrant de l'espace, de l'intimité et une véritable atmosphère de domaine. Au centre de l'expérience en plein air se trouve la piscine 12m x4m accompagnée d'une maison de jardin magnifiquement conçue avec une cuisine d'été, un coin repas extérieur couvert et des installations supplémentaires pour les invités - idéal pour divertir et profiter de longues soirées d'été.
Des équipements extérieurs supplémentaires comprennent un parking extérieur pour deux véhicules.
Des solutions techniques modernes assurent un confort tout au long de l'année, y compris le chauffage au sol alimenté par des pompes à chaleur et un système de refroidissement intégré avec des capteurs. L'élimination des eaux usées est assurée par un système septique.
Combinant l'architecture traditionnelle en pierre d'Istrie avec des fonctionnalités contemporaines, des matériaux haut de gamme et des vues spectaculaires sur la mer, cette résidence remarquable représente une opportunité exceptionnelle, qu'il s'agisse d'une maison privée prestigieuse, d'une retraite de vacances exclusive ou d'un investissement touristique de luxe très performant.
NOTE: De 4000 m2 2400 m2 sont en propriété, les autres 1600 m2 sont loués à l'État pendant 10 ans.
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Garage, Piscine, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Agricole, Moderne
