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Cette charmante villa en pierre avec piscine et retraite privée de bien-être est une opportunité immobilière de choix au cœur de l'Istrie, situé près de la pittoresque ville de Višnjan.
Située à seulement 17 kilomètres du centre côtier dynamique de Poreč et de la mer Adriatique cristalline, cette propriété Istrie authentique allie harmonieusement l'architecture méditerranéenne traditionnelle et le confort moderne haut de gamme. Rénovée en 2025, la villa est nichée dans un environnement paisible entouré de nature et de maisons de vacances de luxe, offrant le sanctuaire parfait pour les acheteurs à la recherche d'une résidence familiale paisible ou d'un terrain d'investissement à haut rendement pour la location touristique en Croatie.
D'une surface habitable totale de 108 mètres carrés sur un terrain méticuleusement aménagé de 350 mètres carrés, la maison principale est répartie sur trois niveaux fonctionnels.
Le sous-sol est conçu pour les loisirs sociaux, avec un coin salon confortable et un coin vin avec des étagères spécialisées et des fauteuils confortables, créant un espace atmosphérique pour la détente toute l'année.
Le rez-de-chaussée haut sert de coeur à la maison, abritant une cuisine moderne, un coin repas spacieux et une salle de bains, tous élégamment reliés à la terrasse extérieure.
Le dernier étage se compose de deux chambres paisibles et d'une salle de bains supplémentaire, chaque chambre exsudant la chaleur et le caractère du design classique en pierre d'Istrie.
Une caractéristique marquante de ce domaine d'Istrie est le bâtiment auxiliaire séparé dédié aux activités de bien-être et de spa. Cette retraite privée comprend une zone de détente, une douche et des toilettes, avec des systèmes préinstallés prêts pour un sauna. Cet espace polyvalent offre un potentiel important de conversion en studio autonome ou suite d'invités, ajoutant une valeur substantielle à l'investissement global. L'oasis extérieure est tout aussi impressionnante, avec une piscine privée avec une terrasse ensoleillée, une cuisine d'été entièrement équipée, un barbecue et un jardin luxuriant. La propriété est encore améliorée par deux places de parking privées et un système de sécurité complet comprenant des alarmes et une surveillance vidéo.
Techniquement équipée pour un maximum de confort, la villa dispose d'un chauffage au sol électrique, de systèmes de contrôle climatique pour le chauffage et le refroidissement et d'une connectivité Internet haute vitesse. L'adaptation de 2025 garantit que la propriété est vendue comme solution clé en main, entièrement meublée et installée avec toute la documentation nécessaire, y compris les permis de construire et d'utilisation. Son emplacement près de Višnjan le place dans l'une des régions gastronomiques et viticoles les plus recherchées d'Istrie, connue pour ses vignobles de classe mondiale, ses tavernes traditionnelles et son style de vie serein. Avec d'excellentes liaisons de transport et la proximité des pistes cyclables, des commerces locaux et des plages d'élite, cette villa en pierre représente une rare combinaison de patrimoine, de luxe et d'emplacement stratégique sur le marché immobilier croate.
Réf: RE-U-47510Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne
