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Istria Liznjan impressionnant domaine à vendre sur 67738 m2 terrain représente une opportunité immobilière rare et de haute valeur dans le sud de l'Istria, situé sur une colline exposée au soleil surplombant la mer Adriatique et les îles Kvarner, idéal pour les acheteurs à la recherche de propriétés équestres de luxe en Croatie, grand terrain de développement en Istria, ou des propriétés d'investissement exclusives avec le tourisme et le potentiel agricole. Cette propriété unique combine le patrimoine historique, l'infrastructure étendue, et la capacité foncière premium, ce qui en fait l'un des domaines les plus distinctifs du marché immobilier d'Istrie.
Liznjan est situé dans le tout sud de l'Istrie et est connu pour son environnement naturel intact, longue côte d'environ 28 km, et authentique style de vie méditerranéen. La région offre une rare combinaison de terres fertiles, de plages cachées et de mer cristalline, tout en conservant un lien étroit avec des activités traditionnelles telles que la pêche et l'agriculture. Les découvertes archéologiques dans la région, y compris les colonies de plus de 7000 ans, les vestiges de la villa romaine, les fragments d'amphora et les épaves antiques, confirment l'extraordinaire profondeur historique de cette zone côtière. Le littoral est encore largement préservé, offrant des criques privées et des plages naturelles où dominent intimité et silence, ce qui le rend très attrayant pour le tourisme rural de luxe et les domaines exclusifs.
La propriété est située près du centre de Liznjan et représente un grand domaine multifonctionnel conçu pour l'utilisation équestre, résidentielle et hôtelière. Il comprend environ 7 hectares de prairies très entretenues qui conviennent aux activités équestres professionnelles, à la formation sportive ou au développement agricole. Le domaine a une capacité stable pour jusqu'à 20 chevaux, ce qui en fait une installation équestre entièrement fonctionnelle avec un potentiel d'investissement important dans l'industrie croissante du tourisme et des chevaux de sport en Croatie.
Dans le complexe il y a une maison résidentielle, un restaurant, et plusieurs unités d'hébergement, y compris des chambres et des appartements, permettant une entreprise de tourisme ou d'accueil pleinement opérationnelle. L'infrastructure est très développée, y compris le raccordement à l'eau des villes, le puits privé et le forage, les systèmes d'irrigation souterrains dans tous les champs, les systèmes de drainage et une sous-station électrique dédiée avec une capacité de 45 kW, assurant une pleine indépendance et efficacité opérationnelles.
Un élément historique important du domaine est sa connexion avec le baron Morhammer, qui en 1900 a construit sa résidence sur ce site. Les structures de pierre d'origine, les murs frontières et les vestiges de carrière sont encore présents aujourd'hui, préservant l'identité historique du domaine. La région comprend des éléments architecturaux préservés tels que des blocs de pierre utilisés dans les projets de construction régionaux, un puits historique construit avec de la pierre semi-circulaire, et des bâtiments restaurés qui maintiennent l'esprit original du domaine tout en s'adaptant à l'usage moderne. Le paysage conserve la végétation initialement plantée pendant le baron, ce qui contribue à la valeur écologique et esthétique unique de la propriété.
Le domaine a été soigneusement adapté au fil du temps pour une utilisation équestre moderne, y compris la construction d'écuries avec des boîtes de chevaux modernes, des installations d'entraînement, et un marcheur électrique pour l'entraînement simultané de plusieurs chevaux. Le terrain est entièrement urbanisé dans des sections clés, ce qui permet un développement supplémentaire comme des hôtels, des villas de luxe ou des installations touristiques sur environ 16000 m2 de terrains constructibles, ce qui augmente considérablement son potentiel d'investissement à long terme.
Avec sa taille exceptionnelle, son passé historique, ses infrastructures équestres et ses possibilités de développement, ce domaine de Liznjan représente une opportunité unique pour les investisseurs qui recherchent des biens immobiliers à grande échelle en Istrie, des projets de tourisme rural de luxe ou des propriétés privées exclusives qui combinent le patrimoine, la nature et le potentiel commercial dans l'une des régions les plus désirables de l'Adriatique croate.
Réf: RE-U-15802Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Urbanisé, Agricole, Moderne
