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Marčana Istrie maison rustique à vendre avec piscine et grand terrain représente une rare opportunité immobilière en Croatie, situé à seulement 9 km de la mer Adriatique sur un impressionnant terrain de 22 759 m2, idéal pour les acheteurs à la recherche d'une villa privée en Istrie, domaine rural près de Pula, ou une propriété d'investissement avec potentiel de développement. Cette micro-localisation paisible dans la région de Marčana offre une atmosphère de village Istrie authentique, une intimité complète, un environnement naturel et une évasion du bruit urbain, tout en maintenant une excellente connectivité avec les villes côtières de Pula, Istrie, les plages, les restaurants et les équipements de style de vie complet, ce qui le rend très attrayant pour la vie résidentielle et la location touristique de luxe.
La propriété dispose d'une villa spacieuse de 285 m2 construite en 2013, conçue comme une combinaison de l'architecture traditionnelle istrie et le niveau de vie moderne, avec un revêtement en pierre partielle qui améliore son caractère rustique méditerranéen tout en assurant la durabilité et l'attrait intemporel. Le plan d'étage fonctionnel à deux niveaux est optimisé pour le confort, l'utilisation de l'espace, et la vie intérieure-extérieure transparente, qui est un facteur clé pour la location de villas haut de gamme en Istrie et les maisons familiales en Croatie les régions les plus souhaitables.
Le design d'intérieur met l'accent sur une ambiance chaleureuse et accueillante, mélangeant des éléments en bois naturel avec des textures en pierre et des meubles de style rustique, créant une expérience de villa de campagne premium alignée sur les tendances actuelles dans l'immobilier Istrie et la demande de maisons de vacances. Le rez-de-chaussée offre un grand salon ouvert avec cuisine, salle à manger et salon relié directement à une terrasse couverte avec une cuisine d'été, idéal pour les repas en plein air et divertissant. Ce niveau comprend également deux chambres spacieuses avec salle de bains privative, une toilette d'invités et une salle de stockage, assurant la fonctionnalité pour l'usage privé et les locataires. Le premier étage comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains privative, offrant intimité et confort pour les grandes familles ou les groupes.
L'extérieur de la propriété est l'un de ses points de vente les plus forts, avec un jardin exceptionnellement grand et soigneusement paysagé avec des oliviers et des vignobles, améliorant l'authentique expérience de vie Istrie et augmentant l'attrait de la propriété pour l'agritourisme ou les marchés de location de villas de luxe. Au centre de la zone extérieure se trouve une piscine de 43 m2 avec un système d'électrolyse, entourée d'un bain de soleil et complétée par une aire de jeux pour enfants, ce qui la rend idéale pour le tourisme familial et le potentiel de location d'occupation élevée en Istrie.
Une valeur ajoutée importante de cette propriété réside dans la taille du terrain et le potentiel de développement, car environ 11 000 m2 de la parcelle totale sont situés dans une zone de construction non développée mais désignée d'une zone résidentielle, offrant des possibilités d'expansion, de construction de villas supplémentaires ou de création d'un projet touristique plus grand, qui est très recherché sur le marché immobilier d'Istrie.
La propriété est équipée d'infrastructures essentielles, y compris l'électricité, l'approvisionnement en eau et l'accès direct par une route asphaltée, ainsi que la climatisation pour un confort de toute l'année. Elle détient un permis d'utilisation et le certificat d'énergie est en cours. Des espaces de stationnement couverts, un jardin paysagé, une piscine et un barbecue, contribuent à son positionnement en tant que villa de campagne haut de gamme en Istrie.
Avec son emplacement stratégique près de Marčana et Pula, son grand terrain, son architecture authentique et son fort potentiel d'investissement, cette villa rustique avec piscine en Istrie est idéale pour les acheteurs à la recherche d'une maison de vacances de luxe en Croatie, d'une résidence familiale paisible ou d'une propriété de location touristique haut de gamme dans l'une des régions les plus désirables de la côte Adriatique.
Réf: RE-U-47008Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Jardin, Urbanisé, Moderne
