Villa 10 chambres 400 m² Opcina Rogoznica, Croatie

A vendre est une maison vraiment exceptionnelle en bord de mer à Rogoznica, Zatoglav, situé dans la première rangée de la mer sur l'une des micro-emplacements les plus désirables et prestigieux sur la côte dalmate. La propriété est positionnée directement par la mer et offre une vue panoramique sur la mer permanente, garantie par le fait qu'aucun bâtiment ne se trouve derrière la maison. Cette rare opportunité immobilière est idéale à la fois comme une résidence familiale de luxe et comme une propriété d'investissement haut de gamme pour la location touristique en Croatie.

La maison a une surface habitable totale d'environ 400 m2 et est disposée sur trois étages plus un studio séparé. Chaque logement a sa propre entrée privée, assurant une intimité et une flexibilité maximales, que ce soit pour un usage personnel ou pour l'exploitation de plusieurs logements.

Le rez-de-chaussée se compose de deux chambres, une salle de bains, une cuisine et un salon.
Le premier étage comprend quatre chambres, deux salles de bains, une cuisine et un salon spacieux.
Le deuxième étage comprend trois chambres, une salle de bains, une cuisine et un salon. En outre, la propriété dispose d'un studio séparé avec une entrée privée, comprenant une chambre, une salle de bains, et une cuisine avec un salon, améliorant encore le potentiel de location et d'investissement.

En face de la maison il y a une jetée en pierre privée avec deux amarrages de bateau, tandis qu'une bouée supplémentaire est installée dans la mer, ce qui fait de cette propriété un choix idéal pour les amateurs de bateau et de yacht. Les terrasses spacieuses offrent une vue imprenable sur la mer Adriatique et le paysage environnant, créant un cadre parfait pour la détente en toute tranquillité et intimité.

La propriété dispose d'une route d'accès pavée, d'un garage et de cinq places de stationnement extérieures supplémentaires. La cour paysagée comprend un barbecue extérieur entièrement construit avec un barbecue traditionnel et une cuisine traditionnelle, idéale pour les activités divertissantes, les rassemblements familiaux et pour profiter du style de vie méditerranéen.

Cette villa en bord de mer à Rogoznica est en excellent état et est vendue entièrement meublée, avec seulement des effets personnels exclus. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par des climatiseurs dans toutes les pièces et dans les espaces de vie, tandis que le rez-de-chaussée dispose également d'un poêle à granulés. Les autres caractéristiques comprennent la vidéosurveillance, l'approvisionnement en eau par une citerne privée et un système septique.

Cette propriété représente une combinaison rare d'un emplacement privilégié en bord de mer, une jetée privée, un accès direct à la mer et une grande capacité de vie. Grâce à sa disposition et son emplacement, il offre un fort potentiel de location de vacances de luxe en Croatie, tout en étant parfaitement adapté pour une grande famille cherchant intimité, confort et contact direct avec la mer.

Si vous cherchez une propriété haut de gamme en bord de mer à Dalmatie, cette maison à Rogoznica, Zatoglav, est une occasion unique. Pour plus d'informations ou pour organiser un visionnement, n'hésitez pas à entrer en contact.

- Oui.

Cette propriété se compose d'un important complexe en pierre de 400 m2 situé directement sur la première rangée de la mer dans la ceinture Zatoglav-Rogoznica. Prix de 999 000 €, les principaux conducteurs sont son potentiel d'amarrage en bateau privé et son rare empreinte « vieille pierre » dans une zone dominée par des villas en béton modernes. Le but est de transformer cette coquille traditionnelle en un Ultra-Luxury Waterfront Estate qui combine l'âme de la pierre dalmate avec le luxe high-tech 2026.

Compte tenu de la surface habitable de 400 m2, l'utilisation la plus rentable est une Grand Villa de 8 chambres avec un design à deux niveaux.

• Rez-de-chaussée : Un niveau de bien-être et de salle à manger « intérieur-extérieur » sans couture, avec une cuisine professionnelle, une salle de sport à parois vitrées et une grande piscine à débordement qui semble fusionner avec la mer.

• Étages supérieurs: Divisés en suites parentales à hauts plafonds, chacune avec balcons privés avec vue sur la mer.

Contrairement aux propriétés de l'île, l'emplacement continental de Zatoglav permet une accessibilité toute l'année. Cela vous permet de cibler le marché "Digital Nomad Executive" en dehors de la saison, offrant la propriété comme une retraite de luxe à distance pour les groupes du nord de l'Europe.

L'acquisition commence par un prix d'achat de 999 000 €. En ajoutant les coûts de transaction standard de 7% (taxe, agence et juridique), le coût d'entrée initial est de 1 068 930 €.

La rénovation d'un bâtiment en pierre de 400 m2 selon un standard 5 étoiles de luxe sur le continent est plus rentable que sur une île. Une reconstruction à haute densité est estimée à 1 500 euros par mètre carré, soit 600 000 euros. En ajoutant 150 000 € pour une piscine à débordement chauffée sur mesure, une mise à niveau d'amarrage à quai/bateau et une cuisine d'été design, plus 80 000 € pour un pack de mobilier d'intérieur de luxe, l'investissement secondaire est de 830 000 €.

L'investissement total pour un domaine de 400 m2 en front de mer devrait atteindre 1 898 930 €.

Dans la région de Rogoznica, les propriétés de première rangée avec accès à bateau privé commandent les plus hauts tarifs nocturnes en Dalmatie centrale.

• Peak Season (10 semaines) : 2 500 à 3 000 € par nuit (moyenne de 19 000 €/semaine) = 190 000 €.

• Saison de l'épaule (10 semaines): 1 200 € à 1 500 € par nuit (moyenne de 9 000 €/semaine) = 90 000 €.

• Evénements/hors-saison: Retraites d'entreprise et locations de mariages (environ 4 semaines) = 25 000 €.

• Le revenu annuel brut est estimé à 305 000 euros.

Après déduction de 25 % pour la gestion immobilière, l'entretien et les services haut de gamme, le résultat net d'exploitation est de 228 750 euros par an.

Sur la base d'un investissement total d'environ 1,9 million d'euros, la propriété offre un rendement net de 12,0%.

Du point de vue de l'appréciation du capital, les maisons de pierre riveraines de Rogoznica apprécient actuellement environ 8 % par année en raison de la rareté des terres du premier rang. Une villa terminée de 400 m2 en front de mer à Zatoglav aurait une valeur de marché de 2026 de 3,2 M€ à 3,8 M€. Une stratégie de sortie une fois achevée donnerait un gain en capital de plus de 1,3 million d'euros, représentant un ROI de 68 % sur les coûts totaux du projet.

Pour garantir le rendement de 12 %, la propriété doit s'appuyer sur son avantage nautique. Sécurisez immédiatement une concession pour une bouée ou un quai privé. En 2026, les clients à ce point de prix arrivent souvent en bateau ou s'attendent à ce qu'une charte haut de gamme les ramasse à leur porte. En outre, l'installation d'un chauffage écologique et d'un verre solaire réduira les coûts d'utilisation élevés associés à 400 m2 d'espace climatisé.

À 2 497 € par mètre carré pour un bâtiment en pierre riveraine, c'est l'un des actifs les plus sous-évalués de la région de Rogoznica. Cette propriété offre une synergie parfaite de flux de trésorerie opérationnels élevés et un potentiel de gains en capital massif.

Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.

Avantages de la propriété: Garage, Salle de gym, Spa, Urbanisé, Moderne