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Niché dans les collines vallonnées de l'intérieur de l'Istrie, la ville médiévale de Grožnjan – la « ville des artistes » – est l'une des destinations culturelles et créatives les plus convoitées de la Méditerranée. Entourée d'oliviers et de vignobles en terrasse, cette région offre une harmonie parfaite des climats méditerranéen et continental, offrant un microclimat idéal pour un style de vie sophistiqué.
Dans les environs tranquilles de cette ville romantique au sommet des collines, dans un endroit de paix et de sérénité absolues, nous vous présentons un extraordinaire domaine en pierre (stancija). Cette beauté de pierre de 100 ans a été « habillée de nouveaux vêtements », où son passé architectural rencontre le luxe intemporel dans un mélange discret et magistral de tradition et de vie haut de gamme.
S'étendant sur un territoire privé massif de 15 304 m2 de nature vierge, le domaine est entièrement clos par un mur de pierre traditionnel, offrant une intimité totale et l'isolement. Le composé comprend:
Patrimoine rénové Villa: Une résidence primaire gracieuse de 232 m2, construite en 1920 et méticuleusement adaptée en 2020.
Bien-être et médias contemporains Aile: Une structure neuve de 279 m2 comprenant un centre de bien-être, médiateka, et une salle de cinéma privée ultime, reliée par une terrasse couverte à une cuisine d'été et une cave à vin privée.
La piscine & Deck & #160;: Une magnifique piscine de 88 m2 avec un vaste espace de bain de soleil professionnel.
Entièrement rénové en 2020 avec des meubles sur mesure de la plus haute qualité, la villa principale est un hommage au patrimoine istrien. Des éléments structuraux originaux, tels que des poutres en bois centenaires et de la pierre récupérée, ont été intégrés dans une disposition de trois étages qui fusionne l'âme rustique avec le minimalisme moderne.
Rez-de-chaussée : Un impressionnant salon ouvert avec une galerie et une cheminée ouverte, une cuisine du chef avec un grand coin repas, un grand foyer et une salle d'eau pour invités.
Premier étage : Un large couloir menant à une suite parentale généreuse avec une salle de bains de type spa.
Deuxième étage : Un espace galerie et une deuxième grande chambre avec une salle de bains privative.
Excellence technique : Équipé de chauffage central, d'un système moderne de chauffage/refroidissement/ventilation et de la télévision par satellite.
Accessibilité: Atteint par une route asphaltée propre avec une capacité de stationnement extraordinaire (7 espaces dédiés).
Distance de la mer: Environ 19 000 m (un pittoresque 20 minutes en voiture de la côte).
État: Entièrement meublé et équipé selon les normes 5 étoiles.
Permis : Documentation complète incluant les permis de construction et d'utilisation; certification énergétique est en cours.
Alors que la résidence principale et l'aile de bien-être offrent un luxe immédiat, la partie restante du domaine construit attend l'achèvement final selon un concept existant (Idejno rješenje). Cela permet à un nouveau propriétaire l'occasion unique de finaliser la "Stancija" à leur goût spécifique.
Réf: RE-ABU-46653Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Spa, moderne
