Traduire
Deutsch
English
Русский
Située dans un cadre naturel paisible près de la côte sud de l'Istrie à Ližnjan, cette superbe villa moderne isolée offre un mélange exceptionnel d'intimité, de design architectural innovant et de confort haut de gamme, située à seulement 800 mètres de la mer.
La propriété est située dans la zone d'urbanisation finale, assurant aux futurs propriétaires une tranquillité à long terme, un environnement ouvert et une vue dégagée, tout en restant proche des commodités clés et des attractions côtières.
La villa s'étend sur deux étages et offre environ 227 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain paysagé de 651 mètres carrés.
La disposition a été soigneusement conçue pour différer des villas contemporaines conventionnelles, créant une expérience spatiale distinctive axée sur le style de vie, la relaxation et la vie intérieure-extérieure sans soudure. L'accès à la propriété se fait par une porte coulissante télécommandée qui mène à des aires de stationnement privées équipées de bornes de recharge de véhicules électriques, entourées de verdure méditerranéenne qui renforce le sentiment d'exclusivité et de connexion avec la nature.
L'entrée principale est située à l'arrière de la maison, où un hall d'entrée avec toilettes invités et buanderie introduit l'intérieur. De là, la maison s'ouvre dans une impressionnante zone de vie ouverte avec une cuisine design avec bar à vin et île centrale, tandis qu'une grande table à manger est placée au cœur de l'espace. Les murs en verre expansif offrent une vue panoramique sur le jardin et la piscine avant, remplissant l'intérieur de lumière naturelle et créant une atmosphère moderne raffinée idéale pour divertir ou la vie familiale quotidienne ✨
Un coin salon séparé est accessible par un couloir supplémentaire, offrant un cadre de vie plus intime avec accès direct à une terrasse couverte conçue comme un coin détente hédoniste. Cette zone extérieure se connecte parfaitement à la piscine, qui représente l'une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété. La piscine chauffée mesure environ 8 mètres sur 4 et comprend un front de verre saisissant, tandis que l'entrée est possible à travers un salon spécialement conçu pour permettre aux résidents de vivre l'environnement de la piscine de manière unique et immersive, en améliorant le concept de style de vie de luxe.
A l'étage supérieur il y a quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains et terrasse privée, assurant un maximum de confort et d'intimité pour les résidents ou les invités. Certaines chambres offrent une vue lointaine sur la mer, ajoutant plus de charme et de valeur à long terme à la propriété. Une attention particulière a été consacrée à l'éclairage LED ambiant dans toute la villa, soigneusement intégrée pour créer une humeur sophistiquée pendant les heures du soir et élever le design architectural.
La villa bénéficie d'équipements techniques avancés et de solutions de maison intelligentes conçues pour l'efficacité énergétique, la sécurité et la commodité. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par des ventilateurs de sol faits sur mesure par la marque Vogel & Noot, complétés par des bobines de ventilateurs muraux raccordées à un système de pompe à chaleur. Les thermostats Wi-Fi permettent de contrôler la température à distance via les applications smartphone, tandis qu'un verrou d'entrée intelligent augmente la sécurité et la facilité d'utilisation. Les systèmes d'éclairage sont contrôlés au toucher et intégrés à la technologie de détection de fumée. La piscine chauffée comprend des jets d'hydromassage similaires à un jacuzzi, et la propriété est préparée pour une couverture de sécurité complète avec jusqu'à neuf caméras de surveillance, des systèmes d'alarme pour la détection d'incendie et de gaz, et la possibilité d'installer un système de détection de mouvements laser selon les préférences de l'acheteur. Des céramiques italiennes de haute qualité sont utilisées dans tout l'intérieur, mettant l'accent sur la durabilité et le design élégant.
L'emplacement offre une excellente connectivité et confort de vie, avec les premières plages accessibles en environ trois minutes en voiture, le centre de Pula à environ douze minutes, et l'aéroport de Pula situé à environ huit kilomètres de la propriété. Cette rare combinaison d'isolement, de luxe contemporain et de proximité de l'infrastructure urbaine fait de la villa une opportunité exceptionnelle à la fois comme résidence de vacances privée et comme un investissement attrayant dans la location touristique sur la côte istrie.
Réf: RE-U-46156Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Spa, Jardin, Urbanisé, Moderne
