Dans une partie paisible et pittoresque de l'Istrie, à quelques pas de Rovinj, dans le charmant village de Kanfanar, se trouve cette authentique villa de 240 m2 en pierre entourée de verdure et d'une véritable atmosphère méditerranéenne. Rénovée avec soin pour préserver son caractère traditionnel tout en offrant tout le confort moderne, la propriété offre une intimité complète sur un domaine magnifiquement paysagé de plus de 2000 m2.
La villa est actuellement aménagée en deux unités résidentielles entièrement indépendantes, ce qui la rend idéale pour une famille plus grande, un arrangement de double vie, ou une combinaison d'utilisation privée et de location touristique. Chaque unité dispose de deux chambres, d'un salon et d'une cuisine, offrant aux résidents une pleine autonomie et fonctionnalité. Si vous le souhaitez, les deux unités peuvent être connectées de façon transparente dans une maison spacieuse.
Au cours de la rénovation, une grande attention a été accordée au maintien du style architectural authentique d'Istrie. Le toit a été complètement remplacé et la maison est équipée d'installations modernes de plomberie et d'électricité. L'infrastructure de chauffage central a été préparée, tandis que le chauffage courant est assuré par des climatiseurs et un charmant poêle à bois qui améliore l'ambiance traditionnelle de la villa.
Une caractéristique précieuse de la propriété est sa citerne d'eau de pluie intégrée, soutenant une vie durable et réduisant les coûts d'entretien.
La propriété comprend également une structure auxiliaire de 60 m2 qui peut servir de maison d'hôtes, d'atelier, de studio, ou d'un logement supplémentaire, ou garage. Selon les règlements locaux en matière de construction, il est possible de construire un autre bâtiment pouvant atteindre 60 m2, offrant un potentiel de développement supplémentaire.
Le vaste jardin méditerranéen de 2000 m2 a été soigneusement conçu, planté avec une variété d'espèces indigènes qui créent une retraite en plein air sereine parfaite pour la détente et le divertissement. ~
En outre, la propriété comprend une belle oliveraie de 4 400 m2, offrant la possibilité de produire votre propre huile d'olive ou de générer des revenus grâce à l'activité agricole.
Avec son architecture de pierre authentique, son intimité complète, sa terre généreuse et sa disposition flexible, cette villa représente une occasion exceptionnelle pour quiconque cherche une maison familiale paisible, une propriété de style de vie durable, ou un investissement très prometteur dans l'une des régions les plus désirables de l'Istrie. Parfaitement positionné près de Rovinj et entouré de nature intacte, il offre le meilleur du charme traditionnel et de la vie moderne.
Réf: RE-AB-ZO4
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
