Villa 4 chambres 180 m² Grad Pula, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres4 -
Salles de bains3 -
Superficie totale180 m² -
Superficie du terrain598 m²
Description
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Située dans un charmant village près de Pula et Pješčana Uvala, cette villa familiale moderne offre un cadre idéal pour la vie de famille et les vacances d'été tranquilles. L'emplacement est réputé pour son calme et son intimité tout en étant à proximité de la ville de Pula et d'une variété d'équipements. La villa est également proche de l'emblématique Pješčana Uvala, célèbre pour ses plages immaculées et ses sentiers pittoresques à travers la forêt du parc de Soline.
Il s'agit d'une opportunité rare de posséder une villa qui vous captivera au premier regard.
VillaDescription
Cette élégante villa offre une surface habitable totale de 210 m², dont 180 m² d'espace de vie intérieur et une terrasse d'été partiellement couverte.
L'agencement est soigneusement conçu sur trois niveaux :
Niveau d'entrée :
L'entrée principale de la villa, accessible via un parking dédié, s'ouvre sur un couloir reliant trois chambres spacieuses. Ce niveau comprend également une salle de bain supplémentaire et des toilettes séparées.Niveau supérieur :
La chambre principale est située au dernier étage, accessible par un escalier intérieur. Cette suite luxueuse est entièrement privée, avec sa propre salle de bain attenante. Selon vos préférences, cet espace peut être transformé en bureau privé, salle de sport ou à des fins similaires.Rez-de-chaussée :
Le niveau le plus bas, conçu dans un concept ouvert, sert de cœur de la maison. Cet étage comprend un salon lumineux et aéré, une cuisine moderne entièrement équipée et un coin repas parfait pour recevoir famille et amis. Une salle de bain supplémentaire pour invités se trouve également ici. De grandes parois vitrées inondent cet espace de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse et au jardin.
Le point fort du rez-de-chaussée est la connexion transparente entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant un flux parfait pour la détente et le divertissement.
La villa est située sur un terrain de 598 m², laissant 462 m² d'espace extérieur paysager après avoir pris en compte la villa et la piscine. L'ensemble de la cour est clôturé par un mur, améliorant l'intimité et la sécurité.
Le jardin est conçu pour une vie nécessitant peu d'entretien, avec un système d'irrigation automatisé pour la verdure. La pièce maîtresse de l'espace extérieur est une terrasse partiellement couverte de 20 m², idéale pour les réunions entre amis et en famille. Elle peut également accueillir une cuisine extérieure haut de gamme pour compléter l'expérience.
La terrasse mène à la piscine de 33 m² avec une terrasse ensoleillée. Les environs offrent une vue imprenable, presque panoramique, sur les oliveraies et les paysages forestiers luxuriants, créant une atmosphère sereine.
Le jardin est adapté aux familles, offrant beaucoup d'espace pour que les enfants et les animaux domestiques puissent jouer en toute sécurité. Il y a également suffisamment d'espace pour ajouter des fonctionnalités comme une aire de jeux ou une zone de détente ombragée.
InformationsCette villa représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un sanctuaire privé dans un environnement paisible et sûr. Son emplacement améliore l'expérience de vie, avec des plages, des magasins, des restaurants, des écoles, des marinas et plus encore à seulement 3 minutes en voiture.
Les caractéristiques supplémentaires incluent :
- Propriété : Entièrement documentée avec un seul propriétaire (1/1), aucune charge.
- Isolation thermique : Isolation de haute qualité de 10 cm pour une efficacité énergétique.
- Fenêtres et portes : Menuiserie en PVC partout.
- Contrôle climatique : Climatisation dans chaque pièce, avec options de chauffage et de refroidissement. Une cheminée est également en place pour l'installation d'un poêle à bois ou à granulés.
- Sécurité : Equipée d'un système d'alarme et de capteurs.
- Irrigation : Système d'arrosage automatique du jardin.
Cette propriété est parfaite pour tous ceux qui recherchent une retraite paisible, un investissement immobilier rare dans un emplacement privilégié ou une propriété à développer pour le tourisme ou d'autres entreprises commerciales.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment.
Ref:RE-U-35358Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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