villa de 3 chambres 265 m² Porec, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains2 -
Superficie totale265 m² -
Superficie du terrain826 m²
Description
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Une beauté en pierre avec une vue panoramique sur la mer à Visnjan, à 12 km de la mer !
La superficie totale est de 265 m². Le terrain est de 826 m².
Nous sommes fiers de vous présenter cette villa en pierre exquise et unique, située dans un petit village de quelques maisons, à seulement 3 minutes en voiture du centre de Višnjan. Cette villa, avec son caractère distinctif, laisse une impression durable sur chaque visiteur dès son entrée. Elle a été utilisée uniquement comme une maison familiale privée, jamais louée, et est conçue pour répondre aux besoins d'une famille moderne.
Rejoignez-nous pour explorer cette opportunité rare de posséder une propriété qui allie harmonieusement tradition et confort contemporain.
Description de la villa :
La villa offre un total de 265 m² d'espace habitable sur deux niveaux : le rez-de-chaussée et le premier étage.
Rez-de-chaussée : En entrant, vous êtes accueilli par un hall d'entrée gracieux qui sert de plaque tournante reliant le rez-de-chaussée et le niveau supérieur. En traversant le hall d'entrée, vous entrez dans le spacieux espace de vie « open space », sans murs de séparation. FrançaisCet espace est parfait pour passer du temps en famille ou entre amis, avec deux éléments remarquables : une cheminée à bois de haute qualité et un mur de verre qui inonde l'espace de lumière naturelle tout en offrant une vue imprenable sur le jardin magnifiquement paysager, les vignobles et la mer.
Adjacent au salon se trouve la salle à manger centrale, suffisamment spacieuse pour accueillir la famille et les amis, ainsi qu'une cuisine luxueusement équipée qui comprend son propre garde-manger.
Depuis le rez-de-chaussée, on accède à une grande terrasse d'été couverte, comprenant une table à manger spacieuse, un espace détente et un endroit parfait pour lire votre livre préféré, tout en profitant de la vue imprenable sur la mer et la verdure environnante.
Le rez-de-chaussée abrite également la chambre principale avec sa propre salle de bain et un accès direct à la terrasse. FrançaisDe plus, il y a une salle de bain pour invités, une buanderie et un local technique.
Premier étage : Un charmant escalier intérieur mène au niveau supérieur, où vous trouverez une petite chambre actuellement utilisée comme bureau, une salle de bain spacieuse et une grande chambre avec sa propre terrasse couverte. Cette terrasse est l'endroit idéal pour déguster un verre de votre vin préféré tout en admirant le coucher du soleil, avec une vue vraiment à couper le souffle.
Terrain de la propriété :
La villa est située sur un terrain spacieux de 826 m². Accessible par une route goudronnée à travers un portail électrique coulissant, la propriété comprend un parking pour 3 à 4 voitures, avec un espace couvert.
L'ensemble de la propriété est clôturé et isolé, orné non seulement de beaux détails en pierre mais aussi d'un jardin méticuleusement entretenu rempli de diverses plantes méditerranéennes.
A l'arrière de la propriété, où se trouve la terrasse couverte, il y a suffisamment d'espace pour construire une piscine selon les besoins et les désirs des futurs propriétaires. Actuellement, il y a un étang privé avec un pont en bois, ajoutant un charme chaleureux et unique à la villa. Il y a aussi une cuisine d'été entièrement équipée, parfaite pour préparer vos plats préférés.
Informations supplémentaires :
Cette villa est une propriété unique sur le marché, et nous sommes convaincus que les nouveaux propriétaires reconnaîtront cette opportunité et réaliseront leur rêve de trouver la maison parfaite.
- La villa est vendue meublée, hors effets personnels.
- Le chauffage au sol est installé au rez-de-chaussée dans toutes les pièces.
- Toutes les pièces sont équipées de la climatisation et la villa dispose du chauffage central au gaz.
- Le salon et toutes les chambres sont dotés de parquet, tandis que des carreaux de céramique de haute qualité sont utilisés dans tous les autres espaces.
- Sur le côté de la villa, il y a un petit bâtiment auxiliaire utilisé comme stockage pour tout le matériel nécessaire à l'entretien du jardin.
- La villa a une propriété claire (1/1), libre de charges financières, et toute la documentation nécessaire est en place.
Pour toute question supplémentaire, information sur la villa, ou pour organiser une visite de la villa et sa localisation, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment.
Ref:RE-U-32568Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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