villa de 3 chambres 130 m² Porec, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains1 -
Superficie totale130 m² -
Superficie du terrain332 m²
Description
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Une beauté en pierre au centre d'un petit village de Visnjan près de Porec !
Superficie totale de 130 m². Terrain de 332 m².
Cette villa en pierre offre un total de 130 m² de surface habitable, dont 110 m² appartiennent à la villa et l'espace restant est alloué à la terrasse et à un bâtiment auxiliaire dans le jardin.
La surface habitable est répartie sur deux étages : le rez-de-chaussée et le premier étage.
Au rez-de-chaussée, un espace ouvert spacieux comprend une salle à manger suffisamment grande pour toute la famille et une cuisine moderne entièrement équipée d'un fabricant italien. Un salon confortable, légèrement séparé des espaces salle à manger et cuisine, dispose d'une cheminée à bois fonctionnelle. Depuis le salon, vous pouvez accéder à une plus grande terrasse couverte, idéale pour recevoir des invités ou se détendre avec un verre de vin. FrançaisLe rez-de-chaussée comprend également des toilettes invités qui font également office de petite buanderie.
Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui abrite trois chambres confortables et une grande salle de bain avec douche à l'italienne. Les chambres spacieuses garantissent un séjour agréable, avec une atmosphère particulière créée par la structure de toit en bois flexible et bien intégrée qui respire la chaleur.
Description du jardin : Le terrain de la villa est entièrement paysagé et clôturé, conçu pour un entretien facile avec beaucoup de verdure et des détails en pierre. La pièce maîtresse de la cour est une piscine spacieuse avec des céramiques rares de grande dimension, choisies pour donner à l'eau une couleur unique et créer une ambiance particulière. À côté de la piscine et de l'espace solarium se trouve un mûrier centenaire, offrant une ombre naturelle, parfaite pour se détendre pendant les mois les plus chauds.
Un bâtiment auxiliaire dans le jardin est équipé d'électricité et d'eau, offrant une utilisation potentielle comme cuisine d'été fermée, espace spa privé avec sauna, salle de sport ou espace de stockage supplémentaire. Français La propriété comprend également deux places de parking séparées avec accès au jardin et une place de parking supplémentaire dans le jardin.
Informations supplémentaires : Lors de la rénovation, une attention méticuleuse a été accordée à chaque détail, car la villa a été initialement rénovée pour les besoins privés du propriétaire, garantissant un travail de qualité supérieure et des solutions modernes. Le mobilier soigneusement sélectionné allie design moderne et tradition istrienne, synchronisant la pierre traditionnelle d'Istrie avec des éléments modernes pour un intérieur chaleureux et confortable.
Informations techniques :
- Climatiseurs intelligents dans chaque pièce.
- Chauffage électrique au sol dans toutes les pièces sauf le couloir.
- Nouvelle menuiserie en bois à trois couches sur toutes les fenêtres et portes.
- Vendu avec les meubles inclus.
- Emménagement immédiat possible.
- Propriété propre, pas de charges financières et toute la documentation nécessaire est en place.
Description de l'emplacement : La villa est située dans un petit village près de Višnjan, un quartier calme avec de nombreuses maisons en pierre et villas familiales. FrançaisElle se trouve à proximité du célèbre sentier de randonnée et de vélo Parenzana, qui serpente à travers les vignobles, les champs et la nature intacte du centre de l'Istrie, offrant un moyen unique d'explorer la péninsule et son style de vie historique.
Idéal pour les amoureux de la nature et de la vie de famille, l'emplacement est légèrement isolé mais proche des commodités essentielles. Višnjan et Kaštelir sont à seulement 3 minutes en voiture, offrant des magasins, des marchés, des poissonneries, des pharmacies, des écoles, etc. La propriété est également bien desservie, avec l'Ipsilon d'Istrie à seulement 5 minutes en voiture, vous reliant à toute la péninsule d'Istrie. La célèbre ville de Poreč, avec ses plages attrayantes et ses diverses installations, est à seulement 19 minutes en voiture.
Cette villa en pierre rénovée répond parfaitement aux besoins de la famille moderne d'aujourd'hui tout en préservant la tradition et les détails en pierre, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement privé avec un rendement sûr ou une maison familiale paisible.
Ref:RE-U-31907Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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