Manoir 1 130 m² Opatija, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Superficie totale1 130 m²
Description
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La villa a été construite en 1908 dans le style historiciste tardif et Art Nouveau avec des éléments Art Nouveau.
Elle a été conçue par le célèbre architecte et constructeur de l'époque, l'Italien Attilio Maguolo, qui avec son entreprise de construction Impresa di Costruzioni Laurana, fondée en 1896, « a construit 86 des villas les plus luxueuses de Lovran », comme l'indique son sceau officiel. La villa est l'une des villas les plus impressionnantes de cette période à Lovran et dans tout le comté de Primorsko-Gorsk.
Au fil des ans, en particulier après la Seconde Guerre mondiale, le bâtiment a été reconstruit plusieurs fois avec des matériaux modernes en utilisant des poutres en béton armé et a changé plusieurs fois son utilisation officielle. Français Est également mentionné le grenier attenant d'une hauteur totale de 2,35 m de la superstructure du grenier, et comme preuve de sa légalité, un PERMIS D'UTILISATION a été délivré, qui stipule que la hauteur du bâtiment est SOUS-SOL + REZ-DE-CHAUSSÉE + 2 + GRENIER, comme il est aujourd'hui.
Malgré tous les changements, la villa est restée reconnaissable en raison de sa beauté et de son style architectural exceptionnel. Aujourd'hui, elle est considérée comme l'un des monuments architecturaux les plus importants de Lovran et est inscrite au registre des biens culturels de la République de Croatie, et sa conservation est supervisée par le ministère de la Culture.
Un projet de restauration de 80 pages a récemment été créé et un cabinet d'architectes de haut niveau a été engagé pour créer un projet de rénovation de la villa en résidence privée - il est possible de modifier le projet et de créer plus d'appartements dans le bâtiment. Il convient de noter que des restaurateurs de premier plan ayant une vaste expérience dans la restauration de châteaux et de structures similaires de la République de Croatie ont été impliqués, et toute la documentation du projet a été préparée conformément aux instructions des restaurateurs et du ministère de la Culture.
Dans ce cas, nous parlons de la reconstruction d'un bâtiment résidentiel existant, qui comprend la conception architecturale principale (195 pages), le projet de construction de reconstruction (203 pages), la conception électrique des courants forts et faibles (188 pages) et le projet d'installation hydraulique. (75 pages), un projet d'installations de chauffage et d'ascenseur (72 + 42 pages), une installation de gicleurs (64 pages), un projet de protection incendie (70 pages) et un projet de zone WELLNESS avec une piscine et une salle auxiliaire (46 pages). Il est également nécessaire de créer un projet d'aménagement horticole pour le jardin. Tous les projets ont été réalisés par des entreprises leaders en Croatie et le coût s'élevait à plus de 250 000 euros.
La documentation de conception prévoit la reconstruction du bâtiment existant en locaux d'habitation tout en conservant le plan et la hauteur.
La superficie totale des espaces verts est de 295 m2, soit 41 % de la superficie totale du terrain à bâtir, ce qui correspond à la condition prévue dans le Plan pour la partie verte du terrain à bâtir (minimum 40 %). La surface de construction (totale) du bâtiment est de 1130 m2. Les panneaux de toiture et de plafond existants sont en cours de retrait, ainsi que le mur porteur central, sur lequel seront installés deux nouveaux racks AB. Le sous-sol existant sera approfondi d'environ 1,5 m, ce qui entraînera un affouillement des fondations. Pour cette raison, de nouveaux murs de sous-sol AB doivent être construits par étapes pour éviter l'effondrement des fondations existantes. Une fois tous les murs réalisés, la plaque de base est également réalisée. Les nouvelles structures de plafond sont réalisées sous forme de panneaux AB d'une épaisseur de d=22cm (plafond du sous-sol) et d=20cm (plafond des étages restants). Les nouveaux panneaux de plafond sont soutenus par les murs de façade existants et au milieu sont soutenus par de nouvelles colonnes AB qui traversent tous les étages. Sur les parcelles voisines, il est prévu de construire une zone WELLNESS avec une piscine, une buanderie et un garage souterrain pour 5 voitures.
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