villa de 3 chambres 170 m² Grad Pula, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains4 -
Superficie totale170 m² -
Superficie du terrain630 m²
Description
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Magnifique villa moderne à Ližnjan à 1,5 km de la mer, avec vue sur la mer !
Superficie totale de 170 m². Terrain de 630 m².
La construction vient d'être achevée en 2023.
La villa comprend un total de 170 m² de surface habitable répartis sur deux étages, rez-de-chaussée et premier étage.
A l'entrée de la villa, il y a un petit vestibule menant à la zone principale du rez-de-chaussée, conçue comme un espace complètement ouvert. Vous y trouverez une cuisine moderne et entièrement équipée avec un coin repas spacieux et un salon plus grand et confortable. La décision de conception du propriétaire visait à séparer visuellement les pièces, en veillant à ce que chacune remplisse au maximum son rôle. FrançaisIls y sont parvenus en plaçant le salon légèrement plus bas que la cuisine et la salle à manger, donnant au rez-de-chaussée une dimension différente.
Il convient de noter la lumière naturelle du soleil qui remplit l'espace, obtenue grâce à la bonne orientation de la villa vers le soleil, ainsi que les parois vitrées mobiles, offrant une vue et un accès au jardin de la villa.
Au rez-de-chaussée, il y a aussi la première chambre avec sa propre salle de bain, qui a son propre accès au jardin et à la piscine. De même, il y a des toilettes invités avec un débarras au rez-de-chaussée.
Un escalier intérieur mène au premier étage de la villa, où vous trouverez trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée. Deux des chambres ont également accès à une terrasse couverte plus grande. Depuis la terrasse, il y a une belle vue dégagée sur la verdure et certaines parties des villages de Ližnjan et Medulin.
Le jardin de la villa est entièrement clos par un mur et orné de verdure naturelle. Le jardin est aménagé dans un style moderne et simpliste, avec un système d'irrigation automatique qui maintient sa verdure. Accessible par un portail électrique, le jardin abrite quatre places de parking confortables pour vos véhicules. Selon les besoins, les futurs propriétaires ont la possibilité de couvrir la zone de stationnement. La partie centrale du jardin comprend une piscine spacieuse avec un solarium, ainsi qu'une terrasse couverte avec des sièges, idéale pour se détendre et se divertir entre amis. De plus, il y a une plus grande cuisine d'été avec un barbecue à côté de la piscine.
A côté de la maison se trouve un bâtiment auxiliaire utilisé comme stockage pour tout le matériel nécessaire à la piscine et au jardin, que les futurs propriétaires peuvent facilement réaménager en zone de spa ou similaire.
Sous ce bâtiment auxiliaire se trouve le local technique de la piscine, protégé de toutes les conditions météorologiques.
Détails supplémentaires :
- La villa est vendue meublée, comme on le voit sur les photos, et est équipée de meubles de haute qualité.
- Elle dispose de climatiseurs dans chaque pièce pour le chauffage et la climatisation, ainsi que d'une cheminée dans le salon avec la possibilité d'installer un poêle à granulés ou à bois.
- Une isolation thermique et hydraulique de qualité assure un confort de vie dans la villa tout au long de l'année.
- La propriété de la villa est claire, avec toute la documentation nécessaire.
Emplacement : Cette villa de qualité est située dans le village pittoresque de Ližnjan. Située dans un quartier résidentiel calme avec seulement quelques villas familiales et maisons de vacances similaires, modernes et bien entretenues, séjourner dans cette villa est attrayant non seulement en raison de sa proximité avec la côte et les plages, mais aussi de sa proximité avec toutes les commodités nécessaires à la vie moderne. À seulement une minute en voiture de la villa, vous trouverez un petit magasin avec tous les produits essentiels, ainsi qu'une école, des restaurants et des tavernes réputés, de nombreuses promenades dans la nature et un arrêt de bus reliant Ližnjan à Medulin, Šišan, Pula et d'autres petits villages.
Ližnjan est connu comme un village de pêcheurs pittoresque, situé près de Medulin et de la ville de Pula. De longues promenades dans la nature, un littoral réputé et de nombreuses criques ornent cet endroit. Nous sommes sûrs qu'avec un peu d'exploration, vous pourrez trouver une petite crique le long de la côte, sans trop de monde, pour en profiter avec vos amis et votre famille tout en admirant la belle vue sur les îles de Kvarner et la mer cristalline.
Lieux importants à proximité de la villa :
- Medulin (front de mer) - 2,5 km
- Šišan (centre) - 3,3 km
- Pula (centre) - 14 km
- Aéroport de Pula - 14 km
- Istrian Ypsilon (autoroute) - 11,5 km
En résumé, il s'agit d'une villa de haute qualité digne de votre attention. Cette propriété représente une opportunité idéale pour une villa familiale ou comme option d'investissement pour les locations touristiques, avec un retour sur investissement sûr.
Pour toute question supplémentaire, information nécessaire ou pour organiser une visite de la villa, n'hésitez pas à nous contacter !
Ref:RE-U-28578Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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