Magnifique villa moderne à Ližnjan à 1,5 km de la mer, avec vue sur la mer!
La superficie totale est de 170 m2. Terrain de 630 m2.
La construction vient d'être achevée en 2023.
La villa comprend 170m2 de surface habitable répartis sur deux étages, rez-de-chaussée et premier étage.
A l'entrée de la villa, il y a un petit vestibule menant à la zone principale du rez-de-chaussée, conçu comme un espace complètement ouvert. Ici vous trouverez une cuisine moderne et entièrement équipée avec un coin repas spacieux et un salon confortable plus grand. La décision de conception du propriétaire visait à séparer visuellement les chambres, en veillant à ce que chacune d'elles serve son but maximal. Ils y sont parvenus en plaçant le salon un peu plus bas que la cuisine et la salle à manger, donnant au rez-de-chaussée une dimension différente.
Il convient de noter le soleil naturel qui remplit l'espace, obtenu par la bonne orientation de la villa vers le soleil, ainsi que des murs en verre mobile, offrant une vue et l'accès au jardin de la villa.
Au rez-de-chaussée, il y a aussi la première chambre avec sa propre salle de bains, qui a son propre accès au jardin et à la piscine. De même, il y a une toilette avec une salle de rangement au rez-de-chaussée.
Un escalier intérieur mène au premier étage de la villa, où vous trouverez trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains privative. Deux des chambres ont également accès à une plus grande terrasse couverte. De la terrasse, il y a une belle vue dégagée sur la verdure et certaines parties des villages de Ližnjan et Medulin.
Le jardin de la villa est entièrement clos par un mur et orné de verdure naturelle. Il est paysagé dans un style moderne simpliste, avec un système d'irrigation automatique qui maintient sa verdure. Accessible par un portail électrique, le jardin accueille quatre espaces de stationnement confortables pour vos véhicules. Au besoin, les futurs propriétaires ont la possibilité de couvrir la zone de stationnement. La partie centrale du jardin dispose d'une piscine spacieuse avec un coin bain de soleil, ainsi que d'une terrasse couverte avec des sièges, idéal pour la détente et le divertissement entre amis. De plus, il y a une grande cuisine d'été avec un barbecue à côté de la piscine.
A côté de la maison est un bâtiment auxiliaire utilisé comme stockage pour tous les équipements de piscine et de jardin nécessaires, que les futurs propriétaires peuvent facilement réutiliser dans une zone thermale ou similaire.
Sous ce bâtiment auxiliaire se trouve la salle de machines de piscine, protégée de toutes les conditions météorologiques.
Détails supplémentaires:
- La villa est vendue meublée, comme le montrent les photos, et est équipée de meubles de haute qualité.
- Il dispose d'unités de climatisation dans chaque pièce pour le chauffage et le refroidissement, ainsi que d'une cheminée dans le salon avec la possibilité d'installer une pelle ou un poêle à bois.
- Une isolation thermique et hydraulique de qualité assure un séjour confortable dans la villa tout au long de l'année.
- La propriété de la villa est claire, avec toute la documentation nécessaire.
Lieu: Cette villa de qualité est située dans le village pittoresque de Ližnjan. Situé dans un quartier résidentiel calme avec seulement quelques villas familiales et maisons de vacances similaires modernes et bien entretenues, séjournant dans cette villa est attrayant non seulement en raison de sa proximité de la côte et des plages mais aussi sa proximité à toutes les commodités nécessaires à la vie moderne. A seulement une minute de route de la villa, vous trouverez un petit magasin avec tous les essentiels, ainsi qu'une école, des restaurants et des tavernes renommés, de nombreuses promenades dans la nature, et un arrêt de bus reliant Ližnjan à Medulin, Šišan, Pula, et d'autres petits villages.
Ližnjan est connu comme un village de pêcheurs pittoresque, situé près de Medulin et la ville de Pula. De longues promenades dans la nature, des côtes renommées et de nombreuses criques ornent cet endroit. Nous sommes sûrs qu'avec un peu d'exploration, vous pourrez trouver une petite crique le long de la côte, sans beaucoup de gens, pour profiter avec vos amis et votre famille tout en admirant la belle vue sur les îles Kvarner et la mer cristalline.
Des endroits importants près de la villa:
- Meduline (front de mer) - 2,5 km
- Šišan (centre) - 3,3 km
- Pula (centre) - 14 km
- Aéroport de Pula - 14 km
- Istrie Ypsilon (autoroute) - 11,5 km
En résumé, c'est une villa de haute qualité digne de votre attention. Cette propriété représente une opportunité idéale pour une villa familiale ou comme option d'investissement pour les locations touristiques, avec un retour sur investissement sécurisé.
Pour toute question supplémentaire, les informations nécessaires, ou pour organiser une visite de la villa, n'hésitez pas à nous contacter!
Réf: RE-U-28578
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
