villa de 5 chambres 530 m² Muntic, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres5 -
Salles de bains4 -
Superficie totale530 m² -
Superficie du terrain7 261 m²
Description
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Deux villas de 530 m² au total, avec une belle piscine, sur un grand terrain de 7261 m² - dans le paradis vert de l'Istrie dans la région de Valtura !
La première maison (maison principale) a 530 m² et se compose de 4 appartements séparés qui peuvent être utilisés pour vivre ou louer à des touristes. Chaque appartement a sa propre salle de bain et sa propre chambre. La maison dispose d'un total de 5 chambres et 4 salles de bain, 2 garde-manger, un débarras, un sous-sol et sa propre taverne. Le chauffage de la maison est assuré par des climatiseurs et du gaz, et dans certaines pièces, il y a un chauffage au sol. Des panneaux solaires sont installés sur le toit de la maison, qui sont utilisés pour utiliser des sources d'énergie renouvelables et contribuent ainsi aux économies d'énergie dans la maison.
A côté de la maison, il y a un grand bâtiment qui sert actuellement d'atelier, et qui pourra un jour être transformé en grand garage ou même en troisième maison. Au premier étage, il y a deux appartements. Un appartement est actuellement en cours de rénovation et de décoration et dispose de sa propre chambre, salle de bain, salon avec cuisine et terrasse en construction. Le deuxième appartement est entièrement meublé et se compose d'une chambre, d'une salle de bain, d'une galerie, d'une cuisine et d'un salon et d'une terrasse séparée. À côté de la maison, il y a un immense terrain paysager avec de petits buts de football, un filet de volley-ball et une piscine.
La deuxième maison est en construction et se trouve actuellement dans une phase de construction à haut rendement avec une superficie prévue de 82 m². La maison aura une grande terrasse de 30 m², un salon, une cuisine, une chaufferie, trois chambres, une salle de bain et un WC. Il est prévu que la maison soit chauffée par des climatiseurs et un chauffage au sol. Une fosse septique a déjà été construite à côté de la maison, qui n'aura pas besoin d'être vidée avant des années. Bien que la construction de cette maison ne fasse que commencer, les travaux se poursuivront. Cette maison de plain-pied a un potentiel merveilleux pour la vie de famille ou pour la location aux touristes car elle est située dans un endroit idyllique dans son intimité entourée d'arbres et de nature.
Cette maison peut être considérée comme un objet auxiliaire de la maison principale.
La superficie totale du terrain autour des maisons est de 7261 m2 dans la verdure.
Cette propriété isolée a sa propre paix, sa nature et son isolement et pourtant est proche de toutes les installations nécessaires (la ville de Pula est à seulement 15 km).
Entourée de silence, elle a un grand potentiel pour la vie de famille et la location aux touristes, et en raison de la taille du terrain, elle peut également être utilisée pour le développement de l'agritourisme, de l'élevage de chevaux ou de tout autre animal.
Suite à la perspective de la vaccination obligatoire en Autriche et en Allemagne, de nombreux acheteurs nous ont contactés fin 2021 pour demander de leur trouver une maison en Croatie pour un logement permanent, car ils souhaitent s'installer en Croatie pour toujours ou au moins pour le prochain 3-5 ans. Une bonne connectivité, un climat doux, des prix immobiliers raisonnables, une faible densité de population font de la Croatie un choix parfait pour les acheteurs qui recherchent l'intimité et la liberté.
Jusqu'à présent, les demandes les plus populaires concernaient les propriétés situées dans la périphérie de Porec, la région de Rovinj et la région de Pula. Les acheteurs recherchent une maison de 2, 3 ou 4 chambres avec chauffage au gaz en hiver, chauffage au sol ou cheminée, climatisation en été, avec un terrain autour. Et voici un échantillon d'une propriété qui répond à ces exigences et qui peut être parfaite pour passer 365 jours par an en Croatie.
C'est également un guide pour les promoteurs qui indique le type de logement demandé dans les années à venir. Le marché immobilier a besoin de nouvelles villas de qualité en Croatie, avec une bonne isolation thermique et sonore, avec des garages, des espaces de rangement, des salles d'étude qui pourraient être utilisées comme bureaux internes par des personnes qui travaillent en ligne, avec des salles de travail ou des studios qui pourraient remplacer les konobas/tavernes traditionnelles. Une villa de vacances glamour en Croatie doit maintenant devenir une forteresse, une maison solide.
Déménager en Croatie est une nouvelle tendance sur le marché immobilier qui devient un nouveau moteur pour les ventes immobilières le long du littoral.
Ref:RE-U-10850Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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