Hôtel 1ère ligne unique en Istrie est à vendre!
La rénovation complète est entreprise en 2022-2025.
Il y a une possibilité de rachat de ligne de crédit !
Situé au cœur d'un village touristique populaire en Istrie, l'une des destinations touristiques les plus importantes de la République de Croatie, l'hôtel représente une opportunité d'investissement exceptionnelle.
La superficie totale sur laquelle l'hôtel est situé est de 3 457 m2 et la société possède également deux parcelles de terrain en face de l'hôtel avec une superficie totale de 3 034 m2. La superficie nette utilisable de l'hôtel est de 6 354 m2. Une partie du terrain devant l'hôtel est utilisée comme parking, tandis qu'une autre partie est un espace vert – une pelouse. L'hôtel a été construit comme un bâtiment indépendant et se compose d'un étage souterrain et de 4 étages supérieurs, avec une structure de P0+P+3.• 83 logements (82 chambres d'hôtel + 1 appartement)• Services d'hébergement (bar, réception, cuisine, restaurant, salle de conférence, SPA et bien-être, piscine intérieure, salle de sport).
Les catégories de chambres : Standard, Deluxe et plusieurs Single
Toutes les chambres répondent aux exigences de taille pour une classification hôtel 4 étoiles.
La propriété est inscrite dans le plan cadastral en tant que bâtiment ou hôtel commercial et est inscrite comme telle dans le registre foncier.
L'hôtel a été construit en 2001-2002 et mis en service en 2002. Sous le propriétaire précédent, il a fonctionné jusqu'en 2014.
Après 2014-2015, l'hôtel n'était pas en fonction.
Les propriétaires actuels ont acheté l'hôtel en 2020 et ont décidé de le rénover et de l'adapter dans une version moderne, avec seulement la structure en béton armé du bâtiment existant restant.
Un permis de construire final pour la reconstruction a été délivré en 01/2023. Capital : 100 % de capital intérieur.
Il s'agit d'un accord d'actions: 100% actions de société sont à vendre.
Le tableau est fourni à titre d'illustration. Porec est placé comme un endroit approximatif.
La société propriétaire a été fondée en 2020 en tant que société à responsabilité limitée pour le tourisme et l'hospitalité, enregistrée au Tribunal de commerce de Pazin. L'entreprise n'a pas d'employés.
L'hôtel est maintenant récemment rénové, prêt à accueillir une équipe d'hôtel pour se préparer pour la saison 2026.
NOTA:
- Il est possible d'acheter 100 % d'actions pour 13,72 millions d'euros, avec la reprise du remboursement des prêts à long terme à UniCredit - Zagrebačka Banka, avec un taux d'intérêt de 3 % et une échéance de 10 ans.
- Le prix d'achat se réfère à un hôtel entièrement équipé, y compris tout l'équipement nécessaire pour son ouverture et la réception des premiers invités. Le prix comprend également la documentation juridique complète nécessaire à l'ouverture de l'hôtel.
Réf: RE-AB-KOR1
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Gymnase, Spa, Détachement, Permis de construire, Moderne
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