Ethno-Village avec 8 maisons sur un domaine de 22 000 m² à Lupoglav, en Istrie centrale !
Nichée en Istrie, la plus grande péninsule croate souvent appelée « Toscane croate », cette superbe propriété se trouve dans une région réputée pour ses paysages vallonnés, ses charmantes villes et sa gastronomie exceptionnelle.
Parfait pour vivre, se détendre ou investir, ce village ethnique offre une opportunité vraiment unique.
Aperçu de la propriété
- Superficie du terrain : 22 000 m²
- Espace habitable : 800 m² répartis sur 8 bâtiments
- Intimité : Située au bout d'un chemin privé, entourée d'une nature intacte
- Proximité : À seulement 20 km de la mer (20 minutes en voiture)
Bâtiment principal
La maison principale rénovée avec amour comprend :
- Superficie habitable : 280 m²
- Terrasse : 80 m²
- Agencement : Cuisine, salon, bureau, trois chambres et une salle de bain (avec des plans pour une salle de bain supplémentaire).
- Services publics : Électricité, eau et une grande citerne pour le stockage de l'eau.
- Chauffage : Haute qualité Poêles Römerofen et chauffage infrarouge Redwell Austria.
Structures supplémentaires etCaractéristiques
- 8 maisons : certaines nécessitant une rénovation.
- Bâtiments auxiliaires : une maison de jardin et deux serres.
- Oliveraie : 50 arbres, aux côtés d'une variété d'arbres fruitiers.
- Champs de lavande : cultivés de manière biologique.
- Chêne patrimonial : un spécimen majestueux de 300 ans.
- Aménagement paysager : comprend des forêts et des prairies, idéal pour une expansion ou une retraite dans la nature.
Utilisations potentielles
Ce vaste domaine offre de nombreuses opportunités, telles que :
- Développer des unités d'hébergement luxueuses ou un centre de bien-être.
- Créer des installations de loisirs.
- Établir une résidence privée sereine.
Vues panoramiques et connectivité
Profitez d'une vue panoramique sur le mont Učka et les collines environnantes tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité :
- Pula Aéroport : 65 km
- Rijeka : 66 km
- Trieste : 80 km
SupplémentaireInformations
- Potentiel d'expansion : La superficie du terrain peut être augmentée à 50 000 m² en achetant des parcelles adjacentes.
- Avantages fiscaux : La propriété est soumise à la TVA, ce qui exonère l'acheteur de la taxe de transfert immobilier.
- Services d'assistance : Une assistance d'architectes, d'artisans et de conseillers en financement de l'UE germanophones est disponible.
- Statut juridique : Propriété claire et documentation complète.
Votre opportunité vous attend
Transformez ce domaine à couper le souffle en votre projet de rêve, qu'il s'agisse d'une maison de luxe, d'une entreprise hôtelière ou d'un sanctuaire privé.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Réf :RE-U-35803
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
