Station Rathaus U2
Lerchenfelder Straße
Josefstädter Straße
Local commercial pour coiffeur ou salon de beauté à Josefstadt - 131.48 m2, SANS RECOUP
Dans un bâtiment entretenu dans le style des fondateurs du 8ème arrondissement de Vienne, une salle de salon éprouvée est proposée à la location. La propriété est située au premier étage avec un accès direct à la rue et vitrage de fenêtre, et pendant plus de trente ans a été utilisé comme coiffeur.
Aucune rançon n'est requise. La chambre est transférée en état de travail, la reconstruction n'est pas nécessaire.
L'aménagement comprend quatre chambres, deux toilettes, une salle de bains, ainsi que deux magasins, qui vous permet d'équiper la zone de service, les lavabos, la réception et les entrepôts sans changement de structure. La surface de vente au détail est de 131,48 m2, deux sous-sols d'une superficie totale de 35,26 m2 y sont ajoutés - la surface utilisable totale est de 166,86 m2. Cet espace convient à un salon de coiffure, de beauté, de cosmétique ou de massage.
Josefstadt est l'une des zones les plus compactes et en même temps souhaitables du centre de Vienne. Un immeuble résidentiel fixe et la fourniture complète de tous les services nécessaires dans le voisinage immédiat fournissent un flux quotidien constant de visiteurs - précisément la demande pour laquelle une base de clients permanents du salon est construite.
Conditions de location:
- Loyer net: 2 200,00 € par mois
- Frais de fonctionnement: 272,70 €
- TVA 20%: 494,54 €
- Paiement mensuel total: 2 967,24 €
Par mètre carré:
- Loyer net basé sur l'espace de vente au détail (131,48 m2): 16,73 €/m2
- Loyer net basé sur la superficie totale utilisable (166,86 m2) : 13,18 €/m2
- Frais de fonctionnement: 2,07 €/m2 d'espace de vente au détail
Le certificat énergétique est valide jusqu'au 10.05.2033, HWB 180.30 kWh/m2a (classe E), fGEE 3.07 (classe E).
Les avantages de l'installation comprennent l'accès direct à la rue et vitrage de fenêtre avec une bonne visibilité pour les passants, l'état prêt à l'emploi, ainsi que deux sous-sols séparés - une rareté pour les objets de cette taille.
Pour toute question ou consultation, M. Yan Fedorov vous contactera :
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