Cette propriété est située dans un nouveau bâtiment moderne au coeur de Neusteift am Walde - l'une des zones les plus prestigieuses de Vienne, juste à côté de l'école internationale américaine et au pied des vignobles idylliques. Il combine une vie élégante, la plus haute qualité de vie et le silence naturel dans une harmonie unique.
Appartement de luxe avec jardin de 300 m2 à Vienne 1190 + piscine et salle de fitness
Lifestyle comme dans une station balnéaire de luxe - avec piscine, salle de fitness et intimité
A l'entrée de la maison résidentielle, vous êtes accueillis par l'atmosphère d'un hôtel de charme exclusif : une salle de fitness haut de gamme avec équipement Technogym, un jardin commun bien aménagé avec une piscine et des espaces communs modernes soulignent une sensation spéciale de convivialité et de confort dans cette propriété.
Cet appartement de 4 pièces avec jardin est situé dans un nouveau bâtiment moderne.
Description de l'objet
L'appartement impressionne par sa disposition réfléchie, ses matériaux de haute qualité et sa technologie intelligente. Une cuisine extérieure avec une île, des fenêtres panoramiques, deux balcons, une grande terrasse et un jardin privé de 300 m2 au sud-ouest font de cette propriété un véritable havre pour les plus hautes demandes.
- Sols chauffés et climatisation
- Système à domicile intelligent
- Alarme sur toutes les fenêtres extérieures, portes et porte d'entrée, interphone vidéo
- parquet en chêne de haute qualité et carreaux céramiques de grand format
- Protection électrique contre le soleil avec stores extérieurs
Faits importants concernant l'immobilier
- Superficie des locaux résidentiels : environ 185 m2
- Jardin: environ 300 m2
- Superficie de la terrasse: environ 80 m2
- Balcons: 2
- Chambres: 4 (chaque chambre avec sa propre salle de bains)
- Salles de bains: 3
- Toilettes: 4
- Statut: nouvelle maison, première occupation
- 2 places de stationnement pour VUS et borne de recharge pour véhicules électriques
Caractéristiques de la planification
Cet appartement offre une opportunité rare sur le marché viennois non seulement en raison de sa taille mais aussi en raison de sa structure spatiale.
Chaque chambre dispose d'un accès direct au balcon, terrasse ou jardin - chambres lumineuses avec maximum de confort de vie.
- Salon avec cuisine ouverte
- Chambre principale avec salle de bain privée, WC, douche, dressing et accès direct au jardin
- 2 chambres supplémentaires avec salle de bains privée et accès au jardin
- Toilettes invités
- Salle d'entretien et grande salle de stockage
- Grand couloir avec systèmes de stockage
Un grand jardin privé de plus de 300 m2 est idéalement orienté vers le sud-ouest et offre un silence absolu, la lumière du soleil jusqu'au soir et de nombreuses utilisations – comme aire de jeux, aire de loisirs ou pour des fêtes de jardin avec des amis.
Deux balcons et une grande terrasse vous permettent de profiter d'une vue verte toute la journée de toutes les chambres.
Garage et infrastructure – confort aux moindres détails
- Deux places de parking dans un garage souterrain avec une station de recharge électrique
- Accès direct à l'ascenseur depuis le garage jusqu'à l'appartement
- Place pour vélos et fauteuils roulants dans le bâtiment
- 2 places de stationnement pour VUS et borne de recharge pour véhicules électriques
Le meilleur emplacement dans la zone verte – la vie urbaine et la nature
Cet emplacement combine le meilleur des deux mondes – la tranquillité et le style de vie de la région viticole – avec une accessibilité parfaite au centre de Vienne.
- Près de l'école internationale américaine
- A quelques pas des restaurants de vins de Neusteift am Walde
- Commerces (supermarchés, pharmacies, médecins), écoles et jardins d'enfants à proximité
- Transports publics (bus 35A, 43A, 43B) 6-8 minutes à pied
- Communication directe avec les lignes U4, U6, S-Bahn et Westbahn via Hüttedorf
Cette propriété allie luxe, design, fonctionnalité et situation exceptionnelle. Vivez la vie au plus haut niveau!
Prix d'achat: 2.295.000 EUR
Commission: 3% plus 20% TVA
Communiquez avec Mme Ievgeniia Avramenko pour obtenir de plus amples renseignements ou pour convenir de la date de l'inspection.
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