Appartement 1 904 m² Vienne, Autriche

Autriche, Vienne

$13,93M

$7,314/m²

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ID: 3283226

In CRM: 2719

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Dernière actualisation: 02/04/2025

Emplacement

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Pays

Autriche
Ville

Vienne
Métro

Herrengasse (~ 600 m)
Métro

Karlsplatz (~ 900 m)
Métro

Landstrasse (~ 1000 m)
Métro

Schottenring (~ 1000 m)
Métro

Schwedenplatz (~ 600 m)
Métro

Stadtpark (~ 900 m)
Métro

Stephansplatz (~ 100 m)
Métro

Stubentor (~ 600 m)

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de l'appartement

Prix par m²

$7,314/m²
Superficie totale

1 904 m²

Description

U3, Westbahnhof
DieStraßenfassadebeindurchihreichhaltigeGliederung,denEckrisalitunddenGesimsstuck.DasGebäudebestichtnichtnurdurchseinrepräsentativesEntreemitMessingluster,sondernauchdurchdashelleTrepenhausmitoriginalerhaltenenSteinplatendprächtigenWohnungseingangstürensowiedensehrgeepflegtenAllgemeinzunstand.EsumfassteinenKeller,einHochparterre,dreiObergeschosseundzweineuaugebauteDachgeschossemitinsgesamt7neuenWohnungen.InsgesamtverfügtdasHausüber22vermietbeinetweeinthowgebauteDachgeschossemitinst7neuenWohnungen.

Surface louée environ 1,904 m2 + 200 m2 balcons/terrasses
Ancien bâtiment: env. 1,135 m2 - extension grenier: env. 569 m2 - sous-sol: env. 200 m2 - balcons/terrasses: env. 200 m2
Maison entièrement rénovée avec nouvelle extension de grenier
Appartements attiques avec pompe à chaleur centrale, climatisation et ombrage extérieur
3 grandes terrasses avec vue panoramique à 360 degrés

Le rendement de location net ajusté des coûts d'exploitation avec location à court terme (selon un calcul mixte réel/objectif) est : 7,54% Lieu : La propriété est située dans le 15ème arrondissement de Vienne de Rudolfsheim-Fünfhaus, juste à côté du populaire parc Reithoffer et le nouveau, 5 hectares Westbahn Park. Cet emplacement est considéré comme un bon quartier résidentiel. En particulier Ailleurs, la région de Westbahnhof, récemment modernisée et reconstruite, une zone importante pour le développement urbain, connaît actuellement une forte reprise. Les magasins pour les besoins quotidiens sont à distance de marche, tout comme la gare CityWienWest à Europaplatz/Westbahnhof. La connexion aux transports publics est excellente: La station U3 est à seulement 75 mètres et le Westbahnhof avec les lignes de métro U3 et U6 est à proximité immédiate. La propriété est également très facile d'accès en transport privé. Nous tenons à souligner qu'il existe une relation de famille ou d'affaires étroite entre l'agent et le tiers à négocier. L'agent agit comme un double courtier.
Infrastructure/distance Santé
Docteur

Localisation sur la carte

Autriche, Vienne

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Coût de la propriété

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