Cette maison unique est située sur une position élevée dans un endroit calme et paisible à Giesshüble, au-dessus de Perchtoldsdorf, avec une vue fantastique sur Vienne et le paysage vallonné environnant. Situé au bout d'une impasse, à environ 100 mètres de la forêt. Des connexions idéales avec l'autoroute, l'aéroport, le SCS (le plus grand centre commercial d'Autriche), ainsi que la proximité du centre-ville (Opera) en 20-25 minutes et la ville de Vienne en 6-8 minutes font de cette villa un excellent achat.
Une villa fascinante et exclusive avec une vue magnifique sur les environs vous attend dans le prestigieux quartier de Gishubl ! A vendre villa exclusive, une oasis de vie avec terrasses ensoleillées, un magnifique jardin comprenant une piscine extérieure, une piscine intérieure avec un espace spa, une grande salle de fête polyvalente avec un cinéma scène/home et bien plus - extrêmement exclusive et de la plus haute qualité! Profitez d'une vue magnifique sur la ville et le paysage vallonné environnant. L'accès direct du garage au sous-sol (espace pour 4-6 voitures, avec une plate-forme tournante) mène à la pente et, par conséquent, à la maison. L'espace de vie propre est d'environ 750 m2, la surface utilisable totale est d'environ 1046 m2, dont environ 380 m2 au sol, premier et deuxième étages: un salon / salle à manger spacieux avec une cheminée ouverte (100 m2) et un espace aéré jusqu'au deuxième étage n'est pas moins impressionnant que la cuisine et terrasse design avec un beau jardin et une piscine extérieure. De plus, la maison dispose d'un grand bureau, d'une toilette invités, d'un dressing, de 2 bibliothèques (si nécessaire), ainsi que de 4-6 chambres (éventuellement 7) et d'un élégant escalier rond / ovale ouvert sur tous les étages. Au sous-sol / SPA / garage (environ 370 m2), qui est principalement inondé de lumière du jour, vous trouverez un couloir central avec placards intégrés / dressing, un grand bien-être un grand espace SPA/relaxation avec sauna et une piscine intérieure, y compris une terrasse avec air frais (environ 125 m2), une salle de bains avec WC, une grande salle polyvalente / home cinéma (environ 75 m2, avec une scène), ainsi que 2 chambres polyvalentes ou de fête avec une superficie totale d'environ 75 m2. 80 m2. Un appartement d'amis et un garage avec un cercle tournant (environ 130 m2, conçu pour 5-6 voitures) complètent cette offre exceptionnelle. La maison dispose de 5 salles de bains, dont 4 avec toilettes et 3 toilettes supplémentaires, la plupart avec urinoirs. Une cuisine design entièrement équipée, une kitchenette, une buanderie, une poubelle à chaque étage et de grandes armoires et armoires à chaussures (faites à la mesure de la société exclusive Steininger) offrent un confort maximum. Une piscine extérieure chauffée (environ 9x5 m) avec un système de contre-courant et un canal de débordement, ainsi qu'une piscine intérieure (environ 8x3 m) avec un système de contre-courant et chauffage Un escalier circulaire sur tous les étages offre une vie luxueuse. Ascenseur en verre pour les 4 étages, piscine intérieure et extérieure avec système à jets, espace de bien-être spacieux, grande salle de fête, salle cinéma/multifonctionnelle avec scène, garage pour 5-6 voitures, climatisation complète et construction en tenant compte des besoins des personnes handicapées (chaque étage est accessible en fauteuil roulant) - ce sont des équipements supplémentaires. La surface utile supplémentaire est d'environ 130 m2 pour le garage avec une plate-forme tournante, 3 grandes terrasses au 2ème étage, une grande terrasse au rez-de-chaussée/pool, ainsi qu'une salle technique (réchauffement entièrement automatique, ventilation générale et refroidissement avec un plafond bien pensé et chauffage/refroidissement au sol pour obtenir un effet optimal) et une salle de stockage / cave à vin au sous-sol. La finition comprend des sols en marbre blanc et noir au sous-sol et au premier étage, ainsi que dans les salles de bains et toilettes (installation par Guido Piva/Italie). Dans les zones privées - parquet. L'escalier rond/oval ouvert à tous les étages est l'élément dominant de cette villa exclusive. Une cheminée ouverte dans le salon, des portes de menuiserie montées à la chasse d'eau principalement depuis le plancher du plafond à l'intérieur, des corniches de chaise rincées avec le mur, des collecteurs à vide chauffant la piscine extérieure, de généreux réservoirs d'eau chaude et tampons - tout cela crée une atmosphère luxueuse. Actuellement, une chaudière à condensation de gaz très efficace est utilisée, mais à un coût réduit il est possible d'installer un système de pompe à chaleur. Le système BUS est largement activé, avec la possibilité d'une expansion supplémentaire. Un système d'irrigation entièrement automatique est installé dans le jardin. Le bâtiment a été construit dans un soi-disant « réservoir blanc » (waterproof!), les critères de tremblement de terre ont également été pris en compte lors de la conception. Prix: 4 750 000 euros Les visites sont possibles à tout moment, y compris les fins de semaine, par accord préalable avec Mme Olga Troll par téléphone ou avec M. Ilchenko Yaroslav par téléphone. Toutes nos données ne constituent pas une garantie et sont basées uniquement sur les informations fournies par le propriétaire / propriétaire. À cet égard, nous n'assumons aucune responsabilité et ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. Nous n'avons pas de relation étroite avec le vendeur. "Dans le cadre des nouvelles directives de l'UE sur la vente à distance et les contrats à distance, nous vous demandons de bien comprendre qu'à partir du 13 juin 2014, nous ne pouvons vous envoyer des documents de propriété qu'après avoir confirmé que vous vouliez que nous agissions et que vous ayez été informé de vos droits de rétractation. Avant de recevoir des documents, vous recevrez un courriel dans lequel vous devez confirmer ces deux points. Merci de votre confiance! "L'agent agit comme un double courtier.
