Kobenzl/Gringsing. Proche des vignobles de Vienne et Wiener Wald.
Meublé Duplex avec 65 m2 jardin privé à 1190 Vienne + terrasse, ascenseur et vue sur Wiener Wald
Ce complexe résidentiel inhabituel allie espace, intimité, élégant intérieur et logement naturel au plus haut niveau. La combinaison d'un jardin privé, d'une terrasse spacieuse, d'une vue sur Wiener Wald, d'un équipement de haute qualité et d'un emplacement exclusif à Kobenzl en fait une propriété de location spéciale à Vienne.
Description de l'objet
Cet élégant duplex entièrement meublé occupe deux niveaux et offre une atmosphère de vie spacieuse et en même temps exceptionnellement privée sur environ 220 m2 d'espace de vie.
Le coeur du complexe est un salon spacieux et ouvert avec accès direct à une grande terrasse de 32 m2 et un jardin privé de 65 m2. De là il y a une belle vue sur Wiener Wald - un coin spécial de l'intimité au milieu de Vienne.
Le salon combine un design élégant avec une atmosphère chaleureuse: une cheminée élégante, parquet en chêne chaud, rideaux de haute qualité et des détails intérieurs soigneusement sélectionnés créent une maison représentative et en même temps confortable.
La cuisine moderne intégrée est harmonieusement intégrée dans un salon ouvert et offre des surfaces de travail spacieuses et des appareils haut de gamme.
Zones de vie privées:
La propriété comprend seulement 4 chambres et 3 salles de bains.
La chambre principale est présentée comme un abri privé calme avec de grandes fenêtres et une salle de bains privative.
Une autre chambre est équipée d'un dressing et salle de bains privée et en raison de son emplacement et l'entrée séparée est particulièrement adapté pour les membres de la famille ou les invités.
Trois autres chambres et une toilette séparée complètent la disposition flexible des locaux.
Une pièce séparée pour un home cinéma et une buanderie séparée avec une connexion machine à laver offrent un confort supplémentaire dans la vie quotidienne.
Matériel
- Entièrement meublé
- Spacieux salon et salle à manger avec plan ouvert
- Élégante cheminée
- Cuisine moderne intégrée
- Parquet de chêne/arbre
- Chauffage et refroidissement au sol
- Fenêtres en bois et aluminium et portes en terrasse
- Scores extérieurs
- Filets de moustiques
- Deux entrées indépendantes
- Ascenseur sur les deux niveaux
- Chambre principale avec sa propre salle de bains
- Chambre avec dressing et salle de bain
- Salle de cinéma à domicile
- Vue splendide de Wiener Wald
Principaux faits concernant l'immobilier
- Surface habitable: environ 220 m2
- Chambres: 5
- Chambres à coucher: 4
- Salles de bains: 3
- Toilettes invités: 1
- Terrasse: environ 32 m2
- Jardin privé: environ 65 m2
- Étages: 2
- Ascenseur aux deux niveaux.
Garage et infrastructure
- Garage avec son propre chargeur électrique
- Le sous-sol
- Salle de rangement pour vélos
- Chambre économique séparée avec connexion pour lave-linge
Excellent emplacement à Kobenzl/Gringsing - la nature rencontre la ville
- L'emplacement offre une rare combinaison d'intimité, de nature et d'excellente accessibilité au transport:
- Wiener-Wald et Kobenzl dans les environs immédiats
- Centre de Gringsing à environ 3 minutes
- Ligne de bus 38A à côté du site
- Connexion à U4, S45 et autres transports publics
- Centre Vienne à 20 minutes
- Très bonne accessibilité des transports en voiture
- Vienne-Schwechat Aéroport en environ 35 minutes
Conditions de location
- Loyer: 6 200 euros/mois, entièrement meublé
- Services publics: 749,64 EUR/mois
- Garage: en outre
- Coûts énergétiques et dépenses supplémentaires
- Engagements : 5 loyers mensuels
- Disponible à partir du: 01.10.2026
Personne-ressource Mme Yevgenia Avramenko par téléphone pour plus d'informations ou pour un arrangement de visionnement.
Certaines images ont été traitées avec l'IA (ameublement virtuel, suppression d'objets individuels, retouche d'images lumineuses) et ne servent qu'à une meilleure visualisation. L'état réel de la propriété peut différer. Inspection importante sur place et documents officiels de l'établissement.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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