Cet espace de bureau ou de pratique est situé dans la ville de Vienne, plus précisément dans le quartier 1050, près de la Matzleinsdorfer Platz.
Situé dans le centre, à droite sur la Matzleinsdorfer Platz, la meilleure infrastructure.
(62, 65, 6, 18, Badner Bahn, 14A, express, future U2), les meilleurs équipements locaux, à proximité du centre.
Objet à première vue
- Superficie utile: environ 736 m2 (3 appartements), année de construction: 2002/2003.
- Cuisine, cuisine à thé
- Accès direct du bureau à la cour verte (environ 500 m2).
- 2 salles de réunion avec cloisons pliantes
- Plusieurs toilettes (femmes, hommes) et deux douches supplémentaires.
- 5 entrées (de 3 escaliers différents) /division en plusieurs
- Bureaux, 3 adresses sont possibles
- Construction interne depuis 2020 (câble IT, climatisation, système d'alarme, etc.).
- Planchers avec protection partielle contre les décharges électrostatiques
- Actuellement loué, possibilité de résiliation
Le loyer annuel est actuellement de 145 728 euros (environ 16,5 euros/m2 de bureaux) +BK +TVA. • Utilisation possible pour son propre usage, car le bail peut être résilié.
Prix d'achat: 2 950 000 EUR (environ 3 960/m2 - au taux de 736 m2), rendement actuel: 5%.
Commission: 3% du prix d'achat + 20% TVA.
Si vous avez des questions ou souhaitez prendre rendez-vous, veuillez contacter M. Bruno Franz par téléphone.
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Instruction conforme à la loi sur le passeport énergétique: Le propriétaire/vendeur a reçu des informations sur la loi en vigueur depuis le 1er décembre 2012, l'obligeant à présenter un passeport énergétique lors de l'achat et de la location d'un bien. Le passeport n'a pas encore été présenté par le propriétaire/acheteur. Dans ce cas, le chiffre d'efficacité énergétique correspondant à l'âge et au type de bâtiment est valable. Nous n'assumons aucune responsabilité et nous ne sommes pas convaincus de l'efficacité énergétique réelle de cette propriété.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
