Сomplexe hôtelier, de loisirs et médical en activité à Polyana, en Transcarpatie

Je vends un complexe hôtelier, de loisirs et médical en activité à Polyana, en Transcarpatie. Il s’agit d’un business de resort clé en main, performant au-delà de la saison, grâce à une combinaison solide : base médicale, SPA et segment корпоратив/événementiel (MICE).

📍 Adresse : Oblast de Transcarpatie, district de Moukatchevo (Svaliava), village de Polyana, « Solnechnoye Zakarpattia ».

Ce que comprend l’actif

• 1 bâtiment principal, 7 niveaux, surface totale 6 455 m²

• Capacité : 65 chambres
  (niveaux 1–6 ; sous-sol – partie médicale, locaux de stockage et techniques)

• Rez-de-chaussée : restaurant, bar, hall, réception, salon avec cheminée, piscine intérieure et espace SPA (dont hammams/baignoires turques, terrasse au bord de la piscine)

• 2e étage : salle de conférence pour 110 personnes, salle de sport, espace enfants + partie des chambres

• 6e étage : 1 appartement + lounge-bar avec billard et terrasse fermée/couverte (idéal pour programmes du soir et événements privés)

Hébergements supplémentaires sur le territoire :

• 5 chalets en bois (1 pièce)

• 5 maisons indépendantes (format privé)

• 1 cottage

Terrain

• 0,35 ha – en propriété

• 6,5 ha – bail longue durée de 49 ans (contrat 2009, jusqu’en 2058, avec option de prolongation)

• Affectation : récréative, une partie du site est en zone forestière

• Aucune charge/hypothèque/saisie (selon les documents)

Technique & autonomie

• SKTP 400, alimentation électrique catégorie 2

• Groupe électrogène diesel 400 + ATS (AVR)

• 2 chaudières à combustible solide de 500

• Eau et assainissement – réseaux centralisés

• Ventilation/climatisation – chiller

• Sécurité, vidéosurveillance, systèmes incendie – présents

Atout majeur – le produit

• 2 piscines (dont une intérieure + une saisonnière), chauffage, sauna/hammam

• Centre médical licencié, spécialisation : traitement gastro-intestinal

  • soins : bains avec additifs, bains hydromassants, douche Vichy, douche circulaire/ascendante, etc.

• 2 restaurants + 2 bars, capacité 110 + 80 places

• MICE : activité conférence + lounge-bar du soir comme « point de profit »

Documents

Disponibles : extraits DRRP, mise en service, passeports techniques/plans.
Dossier complet (incluant le modèle financier) – après confirmation d’intérêt / NDA.

Contactez-moi – je fournirai le teaser et organiserai une visite.