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Le bâtiment à vendre, situé au coeur de la célèbre zone de Vila de Gracia, bohème et idéal pour la vie familiale. Entouré de toutes commodités et boutiques. Très proche de Paseo San Joan.
* Superficie totale: 527 m2
* Planchers: 1er étage + 4
* Locaux: 1 local commercial (avec possibilité de conversion en résidentiel) + 7 appartements avec balcons, galeries ou terrasses
* Année de construction: 1908
Statut: Certificat de conformité actuel ITE (Bâtiment Technical Inspection) jusqu'en 2034. Des espaces communs ont récemment été rénovés.
Statut: Récemment reçu un certificat de conformité ITE (Inspection technique du bâtiment) jusqu'en 2034. Pas de séparation horizontale
* La possibilité d'installer un ascenseur pour 3-4 personnes
* Zonage : 12g
* Statut de location : 100 % loué dans le cadre de contrats à durée déterminée
* Loyer annuel net pour 2024: 81 942 euros
* Dépenses annuelles: 4 098 EUR (taxe foncière: 2 937 EUR + entretien des escaliers: 1 161 EUR)
* Rendement net pour 2024: 3,27%
* Coût de la propriété: 4 269 EUR/m2
* À l'expiration des contrats actuels, les recettes peuvent être augmentées.
Le dernier des contrats actuels expire en 2028, ce qui permettra un rendement total correspondant.
Revenu annuel net en 2025 : 92 372 euros (rendement 3,69 %)
Revenu annuel net en 2026: 105 790 EUR (rendement 4,23 %)
Revenu annuel net en 2027: 130,416 EUR (rendement 5,21 %)
Revenu annuel net en 2028: 147 449 EUR (rendement 5,89 %)
