Vente de locaux commerciaux avec un locataire fiable à Badalon.
Environnement:
- zone résidentielle dense;
- l'infrastructure développée d'un quartier résidentiel moderne: supermarchés à chaîne, succursales bancaires, pharmacies et établissements pour tous les goûts, théâtre et école;
- hôpital de ville et plusieurs cliniques privées;
- arrêts de transports publics, y compris la station de métro.
La propriété est située à quelques mètres du marché municipal central et de la rue commerçante Carrer del Mar, qui garantit la circulation piétonne continue tout au long de l'année.
L'établissement est loué pour un supermarché d'un grand réseau national. Le contrat de location entrera en vigueur après la conclusion de l'opération de vente aux conditions suivantes :
- durée du contrat: 15 ans;
- durée de l'exécution obligatoire: 2 ans;
- Coût de location: 6.000 EUR / mois;
- augmentation annuelle du coût de location selon la CIB (indice des prix à la consommation);
- augmentation supplémentaire du prix de location de 3%, à partir de 8 ans.
Le rendement est de 7,2 %, ce qui est déjà supérieur à la moyenne de la ville. Parallèlement, une augmentation de la rentabilité à 7,42 % est garantie. En outre, il y a une opportunité d'augmenter la rentabilité grâce à un investissement dans les réparations d'un montant de 80 000 euros, ce qui augmentera le taux de location de 8% (équivalent à 533 euros).
La chambre est située dans un nouveau bâtiment résidentiel et occupe 2 étages:
- rez-de-chaussée : 285m2;
- Deuxième étage : 214m2.
La ville de Badalona est l'une des plus anciennes de Catalogne. Il est situé à 10 km de Barcelone et est la troisième ville de Catalogne en termes de population. Avec un climat méditerranéen typique et une plage de 5 kilomètres, Badalona bénéficie d'un emplacement géographique privilégié situé entre la mer et les montagnes au cœur de la zone métropolitaine.
Primaprix est une grande chaîne de supermarchés fondée en 2014. Le réseau compte actuellement 195 sites en Espagne et 5 en France. C'est l'une des chaînes de supermarchés en croissance la plus rapide en Europe, avec une tendance à l'ouverture de 35 nouveaux points de vente par an. C'est ce qui a été ouvert en 2023. Le chiffre d'affaires de l'entreprise pour la même année s'est élevé à 139 millions d'euros.
