Boutique 150 m² à Espagne, Espagne

A vendre une propriété avec un locataire, située dans le "Carré d'Or" de Barcelone - une partie du quartier central de l'Eixample, où se trouvent de nombreux monuments modernistes. L'immobilier dans le Carré d'Or est demandé par les investisseurs du monde entier, notamment des États-Unis, d'Europe et du Royaume-Uni, en raison de sa rentabilité croissante d'année en année.

Environnement :

• quartier résidentiel du quartier central avec des infrastructures développées ;
• plusieurs établissements d'enseignement, dont une prestigieuse école de commerce ;
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• hôtels de luxe ;
• l'une des principales attractions de Barcelone - la Casa Mila - se trouve à seulement 500 mètres.

Un tel emplacement garantit sans précédent un trafic élevé et commerce réussi pour toute entreprise.

La propriété est louée comme boutique. Le contrat de bail a été signé en mars 2023 pour une durée de 15 ans. Le prix de location est de 2700€/mois, mais le contrat prévoit une augmentation du prix dans les conditions suivantes :

• à partir de mai 2025 : 2900€/mois ;
• à partir de 2026, le prix de location augmentera, selon l'IPC (Indice des prix à la consommation).

Ainsi, la croissance de la rentabilité de 4,9% à 5,27% est garantie.

Les locaux d'une superficie totale de 150 m2 occupent 2 étages d'un immeuble résidentiel historique. Le rez-de-chaussée fait 110 m2, les 40 m2 restants sont situés au deuxième étage, utilisés comme espace utilitaire.

Le local est vendu pour 660 000€, ce qui permettra non seulement de percevoir un revenu stable en euros, mais aussi d'obtenir un permis de séjour investisseur.