Restaurant 392 m² à Bas-Ampurdan, Espagne

A vendre un espace commercial d'angle de deux étages avec un locataire dans un quartier résidentiel de Barcelone.

Environnement :

• quartier résidentiel dense ;

• infrastructures développées, adaptées à la fois à la vie quotidienne et aux activités commerciales, où sont présents les principaux supermarchés de la chaîne, des succursales bancaires, une salle de sport et des établissements pour tous les goûts et tous les budgets ;
• 7 hôtels dans un rayon de 300 mètres.

La propriété est louée comme restaurant servant une cuisine argentine. Le contrat de bail a été signé en février 2023 avec exécution obligatoire jusqu'en 2026. Durée du bail : 20 ans. Le prix de location sera :

• jusqu'en février 2025 : 8 500 €/mois ;
• à partir de février 2025 : 9 000 €/mois ;
• à partir de février 2027 : augmentation annuelle du prix de location selon l'IPC (Indice des prix à la consommation) ;
• à partir de février 2033 : augmentation supplémentaire +5 % ;
• à partir de février 2038 : augmentation supplémentaire +5 %.

Ainsi, une augmentation de la rentabilité de 5,1% à 6% est garantie. Les frais d'IBI et de taxe communautaire sont à la charge du locataire.

Les locaux d'angle d'une superficie totale de 392 m2 sont situés dans un immeuble résidentiel historique et présentent une façade impressionnante de 10 mètres de long et des fenêtres en verre sur les deux côtés du bâtiment. Le premier étage principal occupe une superficie de 335 m2 et le deuxième étage 56 m2.

Une licence C3 pour les opérations de restauration à part entière est incluse dans le prix.