Propriété commerciale 1 079 m² à Barcelone, Espagne
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres de propriété
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Prix par m²€1,409/m² -
Superficie totale1 079 m²
Description
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A vendre un lot de 2 locaux commerciaux avec locataires dans un quartier résidentiel respectable de Barcelone
Environnement:
- quartier résidentiel (zone à forte densité de population)
- infrastructure d'un quartier résidentiel développé: supermarchés de chaîne, succursales bancaires, pharmacies, établissements pour tous les goûts et tous les budgets
- l'une des principales attractions de la ville est le parc Guell, à seulement 500 mètres
- la première création d'Antonio Gaudi est la Maison des Vicens
- plusieurs hôtels, dont l'un des plus grands représentants de l'hôtellerie - Catalonia Hotels
La salle 1 est louée comme club de sport pour la plus grande chaîne de Barcelone. Le contrat de location a été signé en 2018 pour une durée de 25 ans. Le prix de location est de 7.463€/mois. L'accord prévoit une clause d'augmentation du prix de location selon le schéma suivant :
- à partir de 2028, le prix de location sera de 8.463€/mois ;
- à partir de 2033, le prix de location sera de 8.838€/mois ;
- à partir de 2038, le prix de location sera de 9.213€/mois.
Les frais de l'IBI et de la communidad sont payés par le locataire et le propriétaire dans le cadre d'un schéma 50/50.
La salle 2 est louée comme café-boulangerie, l'une des chaînes les plus courantes de Barcelone. Le prix de location est de 1.407€/mois. Le contrat de location a été signé jusqu'en juillet 2024, mais le locataire occupe les lieux depuis plus de 10 ans et souhaite prolonger le contrat avec le nouveau propriétaire.
Le rendement total est de 7% et une croissance jusqu'à 8,4% est possible. Cet indicateur est absolument unique pour des locaux de ce niveau à Barcelone, ce qui rend l'offre encore plus attractive.
La superficie totale de l'installation, qui est située au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel de grande hauteur, est de 1079 m2. La salle 1 occupe 2 étages. Chacune des salles est équipée d'une façade lumineuse, de 6 mètres de long, chacune d'elles étant parfaitement visible depuis la chaussée et les parties piétonnes de la rue.
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