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Propriété commerciale 1 079 m² à Espagne, Espagne

Espagne
$1,65M
$1,529/m²
21/03/2025
$1,66M
21/03/2025
$1,63M
07/06/2024
$1,66M
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Propriété commerciale 1 079 m² à Espagne, Espagne
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ID: 2260873
ID de la propriété sur Realting
Dernière actualisation: 21/03/2025

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  • Pays
    Espagne

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de propriété

  • Prix ​​par m²
    Prix ​​par m²
    $1,529/m²
  • Superficie totale
    Superficie totale
    1 079 m²

Description

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En vente beaucoup de 2 locaux commerciaux avec locataires dans un quartier résidentiel respectable de Barcelone

Environnement:

  • zone résidentielle (zone à forte densité de population)
  • infrastructure d'un quartier résidentiel développé: supermarchés en chaîne, succursales bancaires, pharmacies, établissements pour tous les goûts et budget
  • l'une des principales attractions de la ville est Park Guell, à seulement 500 mètres
  • la première création d'Antonio Gaudi est la Maison des Vicens
  • plusieurs hôtels, dont l'un des plus grands représentants de l'hôtellerie - Catalonia Hotels

La chambre 1 est louée comme club sportif pour la plus grande chaîne de Barcelone. Le contrat de location a été signé en 2018 pour une période de 25 ans. Le prix de location est de 7.463€/mois. Le contrat prévoit une clause d'augmentation du prix de location selon le schéma suivant:

  • à partir de 2028, le prix de location sera de 8,463€/mois;
  • à partir de 2033 le prix de location sera de 8.838€/mois;
  • à partir de 2038, le prix de location sera de 9.213€/mois.

Les coûts de l'impôt IBI et de la communauté sont payés par le locataire et le propriétaire dans le cadre d'un régime 50/50.

La chambre 2 est louée comme un café-bakerie, l'une des chaînes les plus courantes de Barcelone. Le prix de location est de 1.407€/mois. Le contrat de location a été signé jusqu'en juillet 2024, mais le locataire a occupé les locaux pendant plus de 10 ans et souhaite prolonger le contrat avec le nouveau propriétaire.

Le rendement total est de 7% et la croissance à 8,4% est possible%. Cet indicateur est absolument unique pour les locaux de ce niveau à Barcelone, rendant l'offre encore plus attrayante.

La superficie totale de l'établissement, qui est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel de grande hauteur, est de 1079m2. La chambre 1 occupe 2 étages. Chacune des chambres est équipée d'une façade lumineuse, de 6 mètres de long, dont chacune est parfaitement visible depuis la route et les parties piétonnes de la rue.

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