Bureau 101 562 m² à Timișoara, Roumanie

Roumanie, Timișoara

$24,35M

$240/m²

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ID: 3687684

In CRM: 671133

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Dernière actualisation: 28/11/2025

Emplacement

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Pays

Roumanie
Région

Timiș
Ville

Timișoara
Adresse

Calea Stan Vidrighin

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de propriété

Prix par m²

$240/m²
Sol

1
Superficie totale

101 562 m²

Paramètres du bâtiment

Nombre d'étages

1

Description

Une rare plateforme industrielle de 10,15 ha à Timisoara, le principal couloir de production et de logistique, offrant un potentiel de réaménagement exceptionnel dans un parc industriel et logistique moderne. Le site bénéficie de tous les services publics, du double accès de Calea Stan Vidrighin et Bulevardul Industriei, et une forte connectivité à l'écosystème industriel de la ville. Les bâtiments existants comprennent un hall de production de 31 250 m2, un hall de 5 825 m2, un hall de 2 531 m2, plus environ. 4 000 m2 de constructions anciennes adaptées à la démolition. Ce mélange permet une rétention sélective et un développement à grande échelle. Les règlements d'urbanisme soutiennent un important réaménagement : 60 % POT (jusqu'à environ 60 937 m2), 1,2 CUT (jusqu'à environ 121 874 m2 de GFA total) et 1-2 niveaux souterrains + Rez-de-chaussée + 4 étages + grenier pour les utilisations non productives. Au moins 25 % des terres doivent demeurer vertes sur le sol naturel. L'échelle de la propriété, l'infrastructure et les indicateurs de planification flexibles permettent la création d'un domaine industriel de nouvelle génération combinant des salles de production, des unités logistiques à grande baie et des bureaux ou des espaces de R-D modernes. Son double accès permet une séparation efficace de la circulation pour les camions, les employés et les futures opérations multilocataires. Cet actif représente l'une des rares opportunités à Timisoara de transformer une parcelle industrielle entièrement desservie, grande ville, en un pôle logistique et de production de grande valeur aligné sur la demande du marché des secteurs de l'automobile, de l'électronique, des appareils électroménagers, de la logistique et du commerce électronique – idéal pour les investisseurs en quête de croissance à long terme et de fort potentiel de location.