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A vendre, appartement 3 pièces, 63.00 m2, Varsovie, шoliborz, ul. Kaliny Jędrusik.
C'est une trouvaille rare : un appartement moderne dans le dernier bâtiment du domaine Artystyczny de l'île de l'oliborz, situé directement face à une zone verdoyante. Imaginez vous réveiller à la vue des arbres et de la nature au lieu de blocs voisins. La commodité urbaine répond à la véritable intimité et à la proximité de la nature – une combinaison qui définit la qualité de vie à Varsovie.
L'appartement
Lumineux, intérieur double aspect couvrant 63 m2 avec exposition sud-est et nord-ouest. De hauts plafonds à 2,75 m créent un sentiment d'espace et de caractère. L'appartement est prêt à déménager, fini à un niveau élevé avec une attention réfléchie au détail.
Disposition:
• séjour avec coin cuisine ouvert, environ 24 m2
• chambre principale, environ 12 m2
• deuxième chambre ou bureau à domicile, environ 11 m2
• salle de bain, environ 5 m2
• hall d'entrée, environ 10 m2
• balcon, environ 5 m2
Le plan d'étage pratique sépare clairement les zones de vie et les zones privées, ce qui le rend idéal pour les couples, les familles avec enfants, ou les travailleurs éloignés cherchant des zones de travail et de repos distinctes.
Principaux avantages :
• situé au bord du domaine face au terrain boisé
• vue dégagée sur la verdure et les arbres depuis le balcon
• aucun bâtiment directement en face – véritable intimité et lumière
• la mise en page à double aspect assure la lumière naturelle tout au long de la journée
• généreux balcon, environ 5 m2
• des plafonds élevés à 2,75 m améliorent le sens de l'espace
• bâtiment achevé en 2017
• pleine propriété avec titre enregistré
• frais administratifs environ 930 PLN mensuel
Stationnement et stockage
Inclus avec l'appartement: une place de parking dans le garage souterrain (titre distinct) pour 70 000 PLN et un rangement pour 50 000 PLN. Dans cette partie de Varsovie, le stationnement sécurisé et l'espace de stockage supplémentaire sont de plus en plus précieux, ce qui constitue un avantage important.
Artystyczny: Un quartier avec caractère
L'oliborz se distingue par sa propre identité. L'architecture à l'échelle humaine, la verdure abondante, les espaces publics réfléchis et un rythme plus lent et plus local définissent la région. Le domaine honore le patrimoine créatif de Varsovie : écrivains, journalistes, cinéastes et artistes. Les rues et les places portent le nom de figures centrales à la culture polonaise : Kalina Jędrusik, Czesław Niemen, Jerzy Kawalerowicz et Witold Lutosławski.
L'architecture du domaine a été reconnue par des experts. La troisième phase d'Artystyczny a reçu le prix du maire de Varsovie pour l'architecture résidentielle. En 2018, elle a été honorée par le prix Barbara et Stanisław Brukalski pour ses réalisations architecturales exceptionnelles sur l'île d'oliborz.
Le domaine est connu pour son aménagement paysager méticuleusement entretenu : plantations, sentiers et espaces conçus pour la détente. L'association de résidents a remporté la première place dans le concours "Varsovie en Bloom" (2020) pour son engagement en faveur de la verdure et de l'espace public.
Essentiels quotidiens À portée de main
Artystyczny et les environs proposent des épiceries, boulangeries, restaurants, cafés, services, gymnases et studios de fitness. Les sentiers pédestres, les pistes cyclables et les zones récréatives sont à quelques pas. Westfield Arkadia, l'un des plus grands centres commerciaux et de services de Varsovie, est à proximité, offrant de nombreux services de détail, de restauration, de cinéma, de fitness et de professionnels. Les parcs de Sady et les espaces verts de la ville sont également à proximité.
Excellentes connexions au centre-ville
La ville de шoliborz allie un cadre paisible et un accès exceptionnel au centre de Varsovie. Arrêts de bus et de tramway à proximité, ainsi que la gare de Warszawa Powшzki, dessert la région. Accès facile aux stations de métro Dworzec Gdański et Plac Wilsona. En voiture, l'autoroute S8 est rapidement accessible. Que vous dépendiez des transports en commun ou de la conduite, cet emplacement fonctionne parfaitement.
Prix
1 565 000 PLN
Pourquoi cet appartement se tient dehors
C'est pour quelqu'un, un couple ou une famille qui recherche trois chambres confortables, une infrastructure urbaine complète et un accès facile au centre-ville, tout en valorisant la paix, l'intimité et la nature à la fenêtre. La plus grande force de l'appartement est son emplacement exceptionnel: le dernier bâtiment face à la zone verte, un balcon donnant sur les arbres, des chambres à double aspect avec de hauts plafonds, ainsi que toutes les commodités de l'oliborz et la proximité du cœur de Varsovie. Cette combinaison de qualités est rare dans un seul appartement.
Cet appartement vaut la peine d'être vu en personne. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite.
