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A vendre: Une maison familiale bien aménagée de 5 pièces semi-détachée avec 170 m2 de surface utilisable, située sur un terrain privé de 378 m2 avec jardin et terrasse, situé dans une communauté fermée tranquille à Varsovie (Wawer, Nadwiśle), à ul. Nad Wisłш (près de Przylaszczkowa).
Construite en 2005 à l'aide de briques traditionnelles solides, cette maison confortable dispose d'un aménagement intelligent à deux niveaux qui sépare naturellement les espaces familiaux animés des dortoirs privés tranquilles. La propriété est équipée d'installations techniques modernes assurant une efficacité énergétique élevée et un confort quotidien.
Principales caractéristiques et commodités de la propriété :
• 170 m2 d'espace intérieur fonctionnel aménagé sur des niveaux de partage harmonieux
• Terrain de 378 m2 avec pelouse verdoyante paysagée, terrasse extérieure ensoleillée en bois et système automatique d'arrosage de jardin
• Garage 2 voitures intégré (27,8 m2) plus un parking privé derrière des portes sécurisées
• ventilation mécanique avec récupération de chaleur (récupération) fournissant de l'air frais et des coûts de chauffage optimisés
• Système de chauffage au gaz naturel efficace complété par une cheminée au bois confortable dans le salon
• Alimentation en trois phases (390V), système de sécurité d'alarme et portes d'entrée télécommandées
• Frais d'entretien communautaire très bas (environ 126 PLN/mois: éclairage routier, nettoyage, déneigement, entretien des portes)
• Propriété en propriété libre avec registre foncier et hypothécaire propre (KW, sans charges)
Aménagement fonctionnel (170 m2, 5 pièces):
• Sous-sol et rez de chaussée: garage 2 voitures (27,8 m2), hall d'entrée (5,8 m2), salles de rangement (13,8 m2 et 8,2 m2), garde-manger, buanderie et salle d'eau
• Séjour: Séjour expansif (33,8 m2) avec cheminée et sortie directe sur la terrasse en bois et le jardin, dressing
• Mezzanine Niveau: Cuisine entièrement équipée (7,5 m2), salle à manger (13,5 m2), chambre d'hôtes ou bureau (12,4 m2), salle de bains avec douche et WC (3,3 m2)
• Étage supérieur: Deux chambres lumineuses (10.3 m2 et 9.6 m2) avec balcon privé, dressing (4,7 m2), salle de bain familiale avec baignoire (5,7 m2)
• Studio Attique : Salle de loisirs ouverte ou bureau à domicile créatif (16.1 m2)
Premier vert Endroit :
Situé dans une enclave tranquille et paisible de Wawer, au bord de la rivière, à pied et à vélo le long de la Vistule. Idéalement situé à seulement 1,5 km du pont sud de Varsovie (autoroute S2), offrant un accès rapide à Wilanów, Mokotów et au centre-ville. Trois arrêts de bus pour la gare urbaine de PKP Warszawa Falenica (SKM). Écoles locales, jardins d'enfants et équipements commerciaux à portée de main.
Prix demandé: 1 690 000 PLN
Contactez-nous pour organiser une visite privée de cette maison familiale exceptionnelle et fonctionnelle.
