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A vendre, espace commercial, 5 pièces, 110.30 m2, Varsovie, Łródmieście, str. Jana Pawła II 70.
L'espace
Une unité commerciale moderne au 10ème étage d'un bâtiment contemporain à usage mixte. L'aménagement de 110,30 m2 comprend cinq pièces lumineuses avec fenêtres (20,28 m2, 17,56 m2, 16,61 m2, 11 m2, 10,49 m2), une impressionnante salle de réception (22,9 m2), une kitchenette (2,30 m2), deux salles de bains (3,49 m2 et 2,52 m2), une entrée avec rangement intégré et une salle de rangement (1,71 m2). Confortable 2,70 m de hauteur de plafond.
Caractéristiques et finition
• Portes anti-cambriolage avec fermeture automatique
• Interphone vidéo et éclairage de secours
• Volet roulant de sécurité dans une pièce
• Armoires encastrées dans les chambres et hall
• Sol en bois, carrelage et terre cuite dans la cuisine et les salles de bains
• Garage de rangement (1,71 m2) inclus dans le prix
Bâtiment et équipements
Élégant bâtiment de 13 étages datant de la fin des années 90 avec une entrée prestigieuse sur Jana Pawła II. Sécurité 24h/24 et surveillance CCTV. Ascenseur au niveau du garage. Les panneaux solaires réduisent les coûts des services publics. Rénovation prévue de la façade et amélioration du système d'alarme. Parking disponible (11 m2, supplément de 70 000 PLN).
Emplacement et connectivité
Situation privilégiée dans le quartier Muranów de Varsovie, à l'intersection des rues Jana Pawła II et Miła. À distance de marche du centre commercial Westfield Arkadia (800 m), du musée POLIN (600 m), des centres médicaux, de la clinique Luxmed, des restaurants, des bureaux et des banques. Excellent accès aux transports publics à proximité. Un parking public est disponible. Tout est à portée.
Options d'utilisation flexibles
Parfait pour les écoles de langues, les bureaux de comptabilité, les cliniques de psychologie, les studios d'art, les salons de beauté, les studios de design et diverses entreprises de services. Possibilité de placement à long terme. La conversion en utilisation résidentielle est possible.
Détails des investissements
Frais de service : 1 482 PLN/mois (comprend le fonds d'entretien). Services publics (chauffage, eau, eaux usées): environ 300 PLN/mois. Electricité: environ 250 PLN/mois. La terre a été convertie de l'usufruit perpétuel en propriété, nécessitant des frais de transformation annuels à Varsovie City pendant 26 ans. En cas de conversion à une utilisation résidentielle, ce droit peut être réduit des deux tiers.
Pourquoi cette propriété
Une excellente occasion d'investissement pour les entrepreneurs qui cherchent un emplacement commercial haut de gamme, ou les investisseurs qui envisagent la conversion résidentielle. Déplacement prêt, disponible immédiatement. La combinaison de la mise en page flexible, des caractéristiques de sécurité, et de l'emplacement prestigieux de l'entreprise, en fait un choix exceptionnel pour une utilisation professionnelle ou une croissance de valeur à long terme.
Cet appartement vaut la peine d'être vu en personne. Contactez-nous pour planifier une visite.
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