Description de la propriété
Péninsule de Lustica – Grand terrain à bâtir avec la forteresse pour un complexe à usage mixte dans un emplacement privilégié à vendre
Terrains de développement de grande taille en bord de mer uniques dans la péninsule de Lustica avec le projet d'un complexe à usage mixte avec appartements, villas et hôtel dans un emplacement privilégié. PARAMÈTRES BÂTIS (sous réserve d'approbation par les autorités de l'État)
Superficie du terrain 11 ha = 110 000 m²
Superficie construite P = 110 700 m² dont :
Superficie hors sol P = 88 150 m²
Superficie souterraine P = 22 550 m²
Superficie au sol P = 30 600 m²
Paramètres urbains :
Taux d'occupation du terrain 27,8 %
Coefficient de surface construite 0,8
LOCALISATION
Cet emplacement privilégié dans la presqu'île de Lustica (Wikipedia) est situé à l'entrée même de la baie de Boka Kotorska, et couplé avec Prevlaka de l'autre côté, fait de la porte de Boka Kotorska et de l'indication visuelle importante depuis la mer. La marque de fabrique de l'emplacement est la forteresse du 19e siècle, qui représente l'identification physique du cap, depuis sa construction.A proximité de ce grand terrain à bâtir à Lustica, Orascom Development développe un hôtel 5* sur l'île de Mamula. L'un des meilleurs restaurants du bord de mer Ribarsko selo se trouve à proximité. CARACTÉRISTIQUES NATURELLES
L'une des caractéristiques les plus importantes du paysage monténégrin est la structure physique très variable du terrain. Sur le littoral de la péninsule de Lustica, en raison des modifications géologiques et sismiques, le tracé côtier offre une riche palette de paysages, allant des hautes montagnes jusqu'au rivage profondément découpé. Les falaises étalent l'arrière-plan improbable jusqu'au littoral graveleux, à la mer bleue turbulente et aux villages qui se trouvent entre les deux. La riche végétation méditerranéenne contribue également grandement à un paysage aussi prospère et beau. La rose de résistance au vent typique de la région méditerranéenne affecte la légèreté de la région, l'air pur et l'environnement agréable pour les gens. De plus, le fond plus large est constitué de nombreuses sources d'eau propre naturelles.Ce complexe hôtelier est destiné à devenir la marque de fabrique de l'entrée de la baie de Boka Kotorska, comme l'une des destinations internationales cinq étoiles les plus remarquables du Monténégro, sophistiquée et de haut niveau, située sur un site historique important.
Puisque le mot désigne un complexe hôtelier de haute catégorie, le concept est basé sur la compatibilité entre les esprits traditionnels du climat et le confort maximal de l'espace qui respire le luxe. Chaque niveau de confort, de la fonctionnalité à l'esthétique, est réalisé par la simplicité, l'ampleur et l'application d'éléments de proportions claires. L'intégration dans l'ambiance traditionnelle de l'environnement est réalisée en mettant en œuvre les éléments de l'architecture méditerranéenne établie de la localité à partir de différentes périodes de temps : la place-piazzeta comme élément urbain de base, les murs en pierre comme éléments de la tradition architecturale locale et les éléments secondaires tels que le pizuo/banc en pierre/, la bifora/fenêtre de style gothique/, la fenca/clôture/, le skale/escalier/, la ponistra/fenêtre dalmate/.L'environnement complet de ce complexe est conçu pour refléter la beauté et la valeur unique de l'architecture traditionnelle et la tradition adaptée à la langue et au style de vie modernes, avec l'identité locale. La forteresse, la nature et l'environnement du complexe permettraient à chaque invité de ressentir la riche culture historique qui est façonnée par des siècles de lutte politique et commerciale et de tradition ethnoculturelle. CONTENU
La formation des objets est issue des racines historiques de la matrice traditionnelle. En général, le complexe est divisé en une zone résidentielle, une zone avec des équipements publics et un port. La zone résidentielle est divisée en sous-zones avec des appartements, des villas, un hôtel et des bungalows d'hôtel. L'hôtel est situé au centre du site, comme point de repère du complexe. Sa formation se compose de deux ailes de blocs avec les unités résidentielles qui relient le bloc central aux équipements publics. La position des ailes des blocs résidentiels est issue de l'orientation la plus optimale par rapport aux points cardinaux / au soleil / et à la vue sur la mer.Le nombre d'étages de l'hôtel est compris entre 4 et 10, en fonction des cascades du terrain naturel. Le bloc le plus luxueux de l'hôtel est celui des bungalows, qui sont prévus sur le bord de mer, au nord de la forteresse. Les appartements sont situés dans plusieurs bâtiments indépendants autour de l'hôtel. Ils sont prévus comme des appartements à deux modules avec une jonction possible. La zone avec les villas est située sur le côté sud du complexe. Il est prévu que chaque villa ait sa propre piscine, un rez-de-chaussée et un premier étage, avec deux places de parking dans une partie du sous-sol. Comme chaque villa est située sur la cascade, la vue dégagée sur la mer est garantie. Zone avec équipements publics : L'espace le plus attrayant près de la mer, avec la plus grande fréquence de circulation, est destiné aux équipements publics. Tous les équipements sont reliés par des voies piétonnes claires. Les points de rassemblement sont l'amphithéâtre, les pizzettas et la « gumna » (plateau circulaire surélevé, parfois entouré de colonnes).Le tracé de la forteresse existante sur le cap lui-même, au-delà de la promenade et jusqu'à la place centrale/piazzetta/, est particulièrement attrayant. La forteresse, reconstruite pour les besoins du restaurant, est une autre attraction particulière de cette zone. La piazzetta est formée d'objets polyvalents avec des divertissements publics au rez-de-chaussée (magasins, galeries, cafés, librairies) et des appartements sur deux niveaux hors sol. Le centre de bien-être est situé dans la zone publique, près de la forteresse, sur le chemin piétonnier principal, entre les deux piscines. Il est sur deux étages, avec vue sur la mer depuis chaque chambre. Zone aquatique :
La plage de sable existante est la plage principale du complexe, équipée de tous les contenus suivants nécessaires (le club de plage, les cabanons, les cafés). Sur la côte rocheuse, qui commence au nord de la forteresse et s'étend vers le sud le long du complexe, sont prévues plusieurs petites zones de baignade privées qui doivent être construites sur les plateaux nouvellement formés et interconnectés.L'accès à ces lieux de baignade et de promenade est possible en plusieurs points, par des sentiers pédestres avec des escaliers et par des escalators sur la partie sud. Trois piscines sont également prévues. Une à côté de l'hôtel, l'autre à côté du centre de spa et la troisième sur le cap à côté de la forteresse. Les piscines sont équipées de parasols, de bars et de tout le contenu nécessaire. Des courts de tennis sont prévus sur le côté nord-est du complexe, orientés dans la direction nord-sud. Le port est prévu à l'extrémité du côté nord du complexe, au début de la baie de Miriste, que les pêcheurs locaux utilisent souvent comme abri contre les tempêtes marines. Outre ces contenus, qui sont nécessaires au port, cette zone est également prévue pour le yachting club, différents magasins, clubs et services techniques pour les plus petits bateaux. TRAFIC
Carte de circulation Il est prévu de construire les deux accès au complexe. L'accès depuis la mer se fait à l'intérieur du port, aussi bien pour les petits bateaux individuels que pour les bateaux-taxis.L'accès en voiture est prévu à partir de la route côtière locale existante et de la route municipale prévue sur le côté nord-est du site. Après l'entrée de sécurité du complexe, la route devient une rue à double sens. Chaque objet est accessible aux véhicules, tandis que l'accès aux objets plus hauts est maintenu à partir de la route principale, tandis que les petits objets individuels sont accessibles aux véhicules électriques via des chemins piétonniers et véhiculaires. Avec de telles solutions de circulation et des pentes, des rayons de braquage et des largeurs de route appropriés, les réglementations en matière d'incendie sont pleinement respectées. Un espace de stationnement est prévu pour chaque unité résidentielle au sein du complexe, et selon la procédure suivante :
il y aurait un garage souterrain sous l'hôtel, pour les clients
il y aurait deux garages souterrains sous les appartements, pour les clients
il y aurait deux places de stationnement sur la propriété de chaque villa
Les communications piétonnes sont projetées de manière à ce que les chemins principaux soient clairement visibles, avec des carrefours reliant chaque point construit du complexe.Le principal parcours piétonnier s'étend de la forteresse existante sur le Cap, en passant par la promenade et jusqu'à la place centrale/piazzetta/, puis le long de l'hôtel et jusqu'au port. Sur la côte, il y a une longue promenade avec les points de repos, partant du port au nord-est et jusqu'au plateau à l'extrême sud-est du complexe. La circulation est enrichie par des lieux de repos, des hangars avec des canapés, des allées, des bancs et divers espaces verts.
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