Désignation des biens
Péninsule de Lustica – Grand terrain de développement avec la forteresse pour un complexe mixte sur un emplacement privilégié à vendre
L'un des grands terrains de développement en front de mer dans la péninsule de Lustica avec le projet pour le complexe mixte avec appartements, villas, et l'hôtel sur l'emplacement principal.
PARAMÈTRES DE BÂTIMENT (sous réserve de l'approbation des autorités de l'État)
Superficie du lot 11ha = 110 000 m2
Superficie construite P=110 700m2 dont:
Superficie au-dessus du sol P= 88 150m2
Superficie du sous-sol P= 22 550m2
Zone d'empreintes digitales P= 30 600m2
Paramètres urbains:
taux d'occupation du lot 27,8%
coefficient de surface bâtie 0,8
LIEU
Cet emplacement privilégié dans la péninsule de Lustica (Wikipedia) est situé à l'entrée même de la baie de Boka Kotorska, et couplé avec Prevlaka à travers le chemin, fait la Porte de Boka Kotorska et l'indication visuelle importante de la mer. La marque de commerce de l'emplacement est la Forteresse du 19ème siècle, qui représente l'identification physique du cap, depuis sa construction.
Dans les environs de ce grand terrain de développement à Lustica, Orascom Development développe 5* hôtel sur l'île de Mamula. L'un des meilleurs restaurants sur la mer Ribarsko selo est situé à proximité.
CARACTÉRISTIQUES NATURELLES
L'une des caractéristiques les plus importantes du paysage monténégrin est la structure physique très variable du terrain. Sur le bord de la péninsule de Lustica, à la suite d'altérations géologiques et sismiques, la carte côtière offre des paysages riches, allant des hautes montagnes jusqu'à la rive profondément enclavée. Les falaises étendent le fond invraisemblable au bord de la mer, la mer bleue turbulente et les villages entre les deux. La riche végétation méditerranéenne contribue également grandement à un paysage aussi prospère et magnifique. La résistance au vent typique de la région méditerranéenne affecte l'air de la région, l'air pur et un environnement agréable pour les gens de rester. De plus, l'arrière-plan est de nombreuses sources naturelles d'eau propre.
PLANIFICATION DES LOCAUX
Ce resort est prévu pour devenir la marque de commerce de l'entrée de la baie de Boka Kotorska, comme l'une des destinations internationales cinq étoiles les plus remarquables au Monténégro, sophistiquée et de haut niveau, debout sur le site historique important.
CARACTERE
Puisque le mot est sur une station de haute catégorie, le concept est fait sur la compatibilité entre les esprits traditionnels du climat et le confort maximum de l'espace qui est redoublé de luxe. Chaque niveau de confort, de la fonctionnalité à l'esthétique, est fait par la simplicité, la largeur et en appliquant les éléments de proportion claire. L'intégration dans l'ambiance traditionnelle de l'environnement se fait par la mise en œuvre des éléments de l'architecture méditerranéenne établie de la localité à partir de différentes périodes de temps: la place-piazzeta comme élément urbain de base, les murs de pierre comme éléments de la tradition architecturale locale, et les éléments secondaires tels que pizuo/ banc de pierre/, bifora/style gothique fenêtre/, fenca/fence/, skale/stairs/, ponistra/Dalmatian fenêtre/.
L'ambiance complète de ce complexe devrait refléter la beauté et la valeur unique de l'architecture traditionnelle et de la tradition adaptée à la langue et au mode de vie modernes, avec l'identité locale. La Forteresse, la nature et l'ambiance de Resort permettraient à chaque invité de sentir la riche culture historique qui est façonnée par des siècles de lutte politique et commerciale et de tradition ethnoculturelle.
CONTENU
La formation des objets est issue des racines historiques de la matrice traditionnelle. En général, le Resort est divisé en une zone résidentielle, une zone avec des installations publiques et un port.
La zone résidentielle est divisée en sous-zones avec appartements, villas, hôtels et bungalows d'hôtel.
L'hôtel est situé dans le centre du site, comme le point de repère du complexe. Sa formation se compose de deux ailes de blocs avec les unités résidentielles qui relient le bloc central aux installations publiques. La position des ailes de blocs résidentiels est sortie de l'orientation la plus optimale par rapport aux points cardinaux/le soleil/ et la vue sur la mer. Le nombre d'étages de l'hôtel se situe entre 4 et 10, selon les cascades du terrain naturel. Le bloc le plus luxueux de l'hôtel est les bungalows, qui sont prévus pour être sur la côte exacte, au nord de la forteresse.
Les appartements sont situés comme plusieurs bâtiments indépendants autour de l'hôtel. Ils sont prévus comme des appartements à deux modules avec une jonction possible.
Zone avec villas est positionnée sur le côté sud du complexe. Il est prévu que chaque villa a sa propre piscine, pour avoir un rez-de-chaussée et le premier étage, avec deux places de parking dans une partie du sous-sol. Puisque chaque villa est située sur la cascade, la grande vue sur la mer est garantie.
Zone avec installations publiques: L'espace le plus attrayant près de la mer, avec la plus grande fréquence de circulation, est destiné aux installations publiques. Toutes les installations sont reliées avec des voies piétonnes claires. Les points de rassemblement sont l'amphithéâtre, les pizzettas et le plateau circulaire, parfois entouré de colonnes/. La trace particulièrement attrayante est de la forteresse existante sur le cap lui-même, sur la promenade et à la place centrale/ piazzetta/. La forteresse, reconstruite selon les besoins du restaurant, est une autre attraction particulière de cette zone. La piazzetta est formée par des objets polyvalents avec des divertissements publics au niveau du sol / boutiques, galeries, cafés, librairies / et les appartements sur deux niveaux hors sol. Le centre de bien-être est situé dans la zone publique, près de la forteresse, sur le sentier piétonnier principal, entre les deux piscines. Il a deux étages, avec une vue sur la mer de chaque chambre.
Zone aquatique:
La plage de sable existante est la plage principale de la station balnéaire, équipée de tous les contenus suivants nécessaires / le club de plage, hangars, cafés/. Sur la côte rocheuse, qui part au nord de la forteresse et s'étend vers le sud le long du complexe, sont planifiées de multiples, petites zones de baignade privées qui doivent être construites sur les plateaux nouvellement formés et interconnectés. L'accès à ces zones de baignade et promenade est possible sur de nombreux points, par des sentiers piétonniers avec des escaliers et par les escaliers mécaniques de la partie sud.
Trois piscines sont également prévues. Un, à côté de l'hôtel, l'autre, à côté du Spa Center, et le troisième sur le cap tout à côté de la forteresse. Les piscines sont équipées de nuances, bars et tous les autres contenus nécessaires. Des courts de tennis sont prévus du côté nord-est du complexe, orientés vers le nord-sud.
Le port est prévu sur le point d'arrivée du côté nord du complexe, au début de la baie Miriste, que les pêcheurs locaux utilisent souvent comme abri contre les tempêtes de mer. Outre ces contenus, qui sont nécessaires pour le port, cette zone est également prévue pour le yachting club, différents magasins, clubs et services techniques pour les petits bateaux.
TRAFIC
Carte routière Il est prévu de construire les deux accès au complexe. L'accès depuis la mer se fait à l'intérieur du port, tant pour les petits bateaux individuels que pour les bateaux de taxi. L'accès aux voitures est prévu à partir de la route côtière locale existante et de la route municipale prévue du côté nord-est de l'emplacement.
Après l'entrée de sécurité du complexe, la route devient la rue bidirectionnelle. Chaque objet est accessible par des véhicules, où l'accès aux objets les plus élevés est maintenu depuis la route principale, tandis que les petits objets individuels sont accessibles par des véhicules à moteur électrique à travers des voies piétonnes et des véhicules. Avec ces solutions de circulation et les pentes appropriées, le rayon de virage et la largeur de la route, les règlements d'incendie sont pleinement respectés.
Un espace de stationnement est prévu pour chaque logement de l'immeuble et selon la procédure suivante:
il y aurait un garage souterrain sous l'hôtel, pour les invités
il y aurait deux garages souterrains sous les appartements, pour les invités
il y aurait deux places de parking sur la propriété de chaque villa
Les communications piétonnes sont projetées de sorte que les principaux chemins soient clairement visibles, avec des carrefours reliant chaque point construit du complexe. Le courant piétonnier principal va de la forteresse existante sur le cap, sur la promenade et à la place centrale/piazzetta/, puis le long de l'hôtel et à droite au port. A bord de la côte, il y a une longue promenade avec les points de repos, à partir du port au nord-est et tout le chemin jusqu'au plateau au sud-est du complexe. La circulation est enrichie par des lieux de repos, des hangars avec canapés, allées, bancs et différentes verdures.
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