Une occasion rare d'acquérir un hôtel 4 étoiles en bord de mer à Sutomore, Bar, Monténégro, situé directement sur la première ligne de la côte Adriatique. La propriété se compose d'environ 1 454 m2 de surface fermée brute enregistrée, disposée sur un sous-sol, au rez-de-chaussée et six étages supérieurs (B+G+6), ainsi que d'environ 332 m2 de terrasses, de jardins et de zones extérieures. L'hôtel compte actuellement 22 unités d'hébergement et offre une vaste gamme d'installations d'accueil, y compris un restaurant avec une terrasse vue sur la mer, un bar du hall, des piscines intérieures et extérieures, un spa et des installations de bien-être, un sauna et une salle de sport. La transaction est structurée comme la vente des actions de la société qui possède et exploite l'hôtel, offrant à un investisseur entrant la possibilité d'acquérir une entreprise d'accueil établie ainsi que sa structure immobilière et opérationnelle sous-jacente, sous réserve de la diligence légale, financière et fiscale due. Cela est particulièrement adapté aux opérateurs hôteliers, aux groupes d'accueil, aux bureaux de la famille et aux investisseurs internationaux qui recherchent un investissement hôtelier en bord de mer au Monténégro avec un potentiel de repositionnement et de valorisation. Aperçu de l'investissement Lieu: Sutomore, Bar Municipality, Monténégro Type de propriété: Exploitation Boutique Hôtel / Hôtel Catégorie d'investissement: 4 étoiles Position: Première ligne vers la mer Adriatique Unités d'hébergement: 22 Enregistrées Surface brute fermée: 1,454 m2 Surface au-dessus du sol: Environ 1,017 m2 Terrasses / Extérieur Zones: Environ 332 m2 Surface totale utilisable: Environ 1,786 m2 Terrain: 602 m2 Configuration: Sous-sol + Rez-de-chaussée + 6 étages supérieurs Année de construction: 2014 Restaurant: Oui Vue sur la mer Restaurant Terrasse: Oui Lobby Bar: Oui Piscine intérieure: Oui Piscine extérieure: Oui Spa & Wellness: Oui Sauna: Oui Zone de remise en forme : Oui Accès à la plage : transaction disponible Structure : Vente d'actions dans l'entreprise d'hôtellerie-d'hôtel Activité : Oui Profil d'investissement : actif d'exploitation / valeur ajoutée / possibilité de repositionnement Premier emplacement en front de mer à Sutomore L'hôtel occupe une position côtière exceptionnelle de première ligne à Sutomore, l'une des principales destinations touristiques de la municipalité de Bar. Sa relation immédiate avec la mer Adriatique est l'un des plus importants avantages commerciaux de la propriété, en particulier pendant la saison touristique estivale du Monténégro. L'établissement se trouve à environ 880 mètres de la zone centrale de Sutomore, ce qui permet aux clients d'accéder facilement aux restaurants, cafés, boutiques et autres commodités locales. Les connexions régionales approximatives incluent: Centre Sutomore – approx. 880 m Barre – courte distance en voiture Budva – approx. 30 km Aéroport international de Podgorica – env. 40 km Aéroport international Tivat – env. 55 km Port de Bar – distance de conduite pratique La position de l'hôtel permet d'accéder aux secteurs central et sud de la côte adriatique du Monténégro. 1 454 m2 Bâtiment brut enregistré Selon la documentation de l'établissement, l'hôtel comprend environ 1 454 m2 de surface fermée brute enregistrée. Le bâtiment est aménagé comme sous-sol + rez-de-chaussée + 6 étages supérieurs (B+G+6). Distribution Étage Sous-sol : 437 m2 Rez-de-chaussée : 146 m2 Premier étage : 136 m2 Deuxième étage : 148 m2 Troisième étage : 155 m2 Quatrième étage : 153 m2 Cinquième étage : 142 m2 Sixième étage : 137 m2 La composante utilisable hors sol est d'environ 1 017 m2. En outre, la propriété dispose d'environ 332 m2 de terrasses, de jardins et de zones d'utilisation extérieure, ce qui porte la superficie totale utilisable à environ 1 786 m2. L'hôtel occupe un terrain de 602 m2. 22 unités d ' hébergement L'hôtel dispose actuellement de 22 unités d'hébergement, fournissant un inventaire de chambres établi adapté aux activités d'accueil de boutiques. L'échelle est particulièrement intéressante pour un investisseur qui cherche une propriété suffisamment importante pour soutenir les activités hôtelières professionnelles tout en restant gérable comme un concept d'accueil de boutique. Selon la stratégie de l'investisseur, l'inventaire des pièces et les espaces communs existants peuvent également offrir des possibilités de rénovation, de repositionnement ou de mise à niveau de l'expérience des clients. Restaurant & Panoramique Terrasse vue sur la mer L'hôtel comprend son propre restaurant et une terrasse avec vue sur la mer, ce qui permet aux opérations de restauration et de boissons de compléter les revenus d'hébergement. Le cadre côtier offre un environnement attrayant pour: Service de petit déjeuner de l'hôtel Déjeuner et dîner Événements privés Service de cocktail Dîner du coucher du soleil Invités du restaurant externe Concepts d'accueil saisonnier Pour un futur opérateur, le restaurant et la terrasse peuvent constituer une partie importante de l'identité de l'hôtel et de l'expérience globale des clients. Piscines intérieures et extérieures Un avantage important de la propriété est la présence de piscines intérieures et extérieures. Cela élargit l'ambiance de l'hôtel au-delà d'un logement côtier saisonnier typique et peut aider à soutenir un positionnement plus complet de bien-être et de loisirs. Spa, bien-être, sauna et fitness L'hôtel comprend des équipements de loisirs et de bien-être dédiés, y compris: Spa et espace bien-être Sauna Fitness équipements Piscine intérieure Piscine extérieure Ces installations constituent une base solide pour repositionner la propriété vers un concept de bien-être, de boutique ou de style de vie de plus grande valeur. Lobby Bar et installations pour les invités Un bar dédié au lobby offre un espace d'accueil et de restauration supplémentaire pour les clients de l'hôtel. Combiné avec le restaurant, les piscines, le spa et les installations de remise en forme, l'établissement contient déjà une grande partie de l'infrastructure nécessaire à une exploitation de l'hôtel boutique. Accès aux plages L'hôtel bénéficie de l'accès à la plage. La zone côtière est soumise au régime de Morsko dobro du Monténégro. Tout droit existant ou futur relatif à l'utilisation de la plage, à la location, aux concessions ou à l'exploitation commerciale devrait donc être réexaminé dans le cadre de la diligence raisonnable légale de l'opération. Lorsque des droits ou des accords transférables existent actuellement, leur continuation ou leur transfert devrait être confirmé auprès des autorités et des documents pertinents avant l'achèvement de l'acquisition. Structure de vente des actions de l'entreprise La transaction proposée est structurée comme une acquisition d'actions de la société qui possède la propriété hôtelière et exploite l'entreprise, plutôt qu'une vente directe conventionnelle de l'immobilier. En vertu de cette structure, le propriétaire légal inscrit sur le bien sous-jacent resterait habituellement la même société pendant que le contrôle et la propriété de cette société seraient transférés à l'acheteur. Cela peut offrir d'importants avantages opérationnels et de transaction, en particulier lorsqu'un investisseur souhaite acquérir une structure d'exploitation existante ainsi que l'immobilier sous-jacent. Toutefois, les conséquences fiscales exactes — y compris le traitement de la taxe de transfert immobilier — devraient être confirmées par les conseillers fiscaux et juridiques de l'acheteur sur la base de la structure finale des transactions. Entreprise hôtelière opérationnelle La propriété est offerte comme une entreprise d'accueil existante, plutôt que simplement un bâtiment d'hôtel vacant. Sous réserve d'une vérification au cours de la diligence raisonnable, l'opération peut donc comprendre la structure organisationnelle et opérationnelle existante et les permis ou licences pertinents qui demeurent valides après le changement de propriétaire. Cela peut considérablement différencier l'opportunité de projets de développement hôtelier nécessitant plusieurs années de planification, de construction et de mise en place opérationnelle avant de générer des revenus. Possibilité d'investissement international L'occasion peut être particulièrement intéressante pour les investisseurs internationaux qui cherchent à être exposés au secteur du tourisme et de l'accueil au Monténégro. Profils d'acheteurs potentiels : Opérateurs d'hôtels Boutique groupes d'hôtels Entreprises d'investissement d'accueil Bureaux familiaux Investisseurs privés Fonds d'investissement du tourisme Chaînes hôtelières régionales Investisseurs immobiliers internationaux Investisseurs d'hôtels à valeur ajoutée Toute possibilité d'immigration ou de résidence liée à la propriété, à la gestion, à l'emploi ou à l'investissement de l'entreprise doit être évaluée séparément en fonction de la nationalité de l'acheteur et des règles monténégrines applicables au moment de l'acquisition. Valeur ajoutée et repositionnement Potentiel Bien que l'hôtel fonctionne déjà, l'établissement offre également un potentiel pour un investisseur cherchant une stratégie d'accueil à valeur ajoutée. Les approches possibles pourraient inclure : Rénovation de l'intérieur Modernisation des chambres Repositionnement de l'hôtel Boutique Concept axé sur le mieux-être Amélioration de l'exploitation des aliments et des boissons Gestion hôtelière internationale Amélioration de la distribution numérique Stratégie de réservation directe Forfaits saisonniers Premium Forfaits Spa et bien-être Affaires d'événements et de groupes privés Stratégie d'exploitation en saison prolongée Toute rénovation ou remise en état matérielle resterait assujettie aux exigences techniques et de planification applicables. Justification de l'investissement L'occasion combine plusieurs caractéristiques difficiles à reproduire au sein d'un seul bien d'accueil : Première ligne Emplacement de l'Adriatique Hôtel 4 étoiles de catégorie 22 hébergements Restaurant Terrasse vue sur la mer Lobby bar Piscine couverte Piscine extérieure Spa et bien-être Sauna Zone de remise en forme Accès à la plage 1 454 m2 zone fermée brute enregistrée Environ 1 786 m2 ont déclaré surface utilisable totale Structure de propriété existante Stratégie de rénovation et de repositionnement L'hôtel peut donc faire appel à la fois aux investisseurs qui cherchent une entreprise d'accueil existante et aux acheteurs qui cherchent une propriété qui peut être repositionnée dans un concept côtier plus haut de gamme. Renseignements sur la diligence raisonnable et la transaction Pour une acquisition commerciale de cette nature, les acheteurs éventuels devraient faire preuve d'une diligence raisonnable totale sur les plans juridique, financier, technique et opérationnel.La documentation pertinente peut comprendre, sous réserve de disponibilité et de confidentialité: Documentation cadastrale Documentation sur la propriété de l'entreprise États financiers Informations sur l'exploitation de l'hôtel Licences et permis Documentation sur la catégorisation 4 étoiles Obligations d'emploi Contrats de fournisseurs et de services Arrangements relatifs aux services publics Documentation sur l'utilisation de la plage Position fiscale de l'entreprise Passif et obligations actuelles Documents sur les bâtiments et les techniques Renseignements sur les recettes et les dépenses d'exploitation Des renseignements détaillés sur les entreprises et les entreprises peuvent être fournis aux acheteurs potentiels qualifiés dans le cadre du processus d'acquisition. Faits saillants de l'établissement Exploitation Hôtel boutique 4 étoiles Sutomore, Bar, Monténégro Première ligne vers la mer Adriatique 22 logements 1,454 m2 env. 1 017 m2 env. Surface hors-sol Env. 332 m2 terrasses et espaces extérieurs Env. 1,786 m2 déclaré surface utilisable totale 602 m2 terrain sous-sol + rez-de-chaussée + six étages supérieurs Construit en 2014 Restaurant Terrasse panoramique vue sur la mer Bar d'entrée Piscine couverte Piscine extérieure Spa et bien-être Sauna Fitness installations Accès à la plage Entreprise existante/structure d'acquisition en commun Possibilité d'investissement international Possibilité de rénovation Potentiel de rebaptisation Boutique et bien-être Positionnement fort en été Accessible aux aéroports internationaux de Podgorica et de Tivat Pour obtenir des renseignements supplémentaires, des documents financiers et opérationnels, des détails sur la transaction ou pour organiser une inspection confidentielle de la propriété, veuillez communiquer avec Violet Investment.
Traduire
English
