Investissement 520 m² à Đenovići, Monténégro

Đenovići, Monténégro

$523,656

$1,007/m²

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ID: 2393061

In CRM: 8086

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Dernière actualisation: 27/08/2025

Emplacement

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Pays

Monténégro
Région

Municipalité de Herceg Novi
Village

Đenovići
Adresse

Put Sv Simeona

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de propriété

Prix par m²

$1,007/m²
Superficie totale

520 m²

Localisation

Au bord de la mer

Description

Baie de Boka Kotorskaya, district de Genovichi. Projet d'investissement d'un immeuble de quatre étages La distance jusqu'à la mer est de 250m. Vue sur la mer La superficie du site est de 919 m2. La superficie totale de 520 m2. Surface habitable totale 386 m2. Garage souterrain avec ascenseur Deux étages Toutes les obligations de l'État ont été payées pour obtenir l'autorisation de construire et de raccorder l'eau, les eaux usées et l'électricité Les facilités de l'objet que vous trouverez au bas de la publication dans "Les fichiers supplémentaires" L'économie du projet Le vendeur offre deux options de placement: - Oui. Le premier - l'acheteur rachète tout le projet et construit sur son propre. Parallèlement, le coût des investissements est de 450 000 euros. Surface habitable totale 386 m2. Le prix du marché de la vente d'un mètre carré dans cet emplacement est de 4200 euros. Le revenu total à la fiscalité sera de 1621200 euros. Le bénéfice avant impôt s'élèvera à 1171200 euros. - Oui. Le second - l'acheteur paie le vendeur 380.000 euros, et ne participe pas à la construction, tout en recevant la moitié de l'installation pour la vente ultérieure. La surface habitable totale sera de 193 m2. Total des recettes fiscales 810600 euros. Le bénéfice avant impôt s'élèvera à 4 30 600 euros. La date limite pour la fin des travaux dans le cadre de la deuxième option est d'un an à compter de la date de signature du contrat. L'immobilier dans cet endroit est en grande demande parmi les acheteurs riches du monde entier. L'analyse de la dynamique du prix du marché immobilier au Monténégro - montre une augmentation confiante du coût du logement fini, par conséquent, les indicateurs ci-dessus du rendement du projet - peuvent être dépassés de 15 à 20% de sa mise en œuvre. Acheter cet immobilier est un investissement réussi dans votre avenir! La mer Adriatique est la plus propre d'Europe. Vous pouvez arriver sur un yacht - de n'importe où dans le monde. A n'importe quelle ville d'Europe-par avion 1-3 heures Avant l'Italie - une nuit sur un ferry A Venise 900 km., Ou 10 heures en voiture Le Monténégro a le statut officiel de pays le plus respectueux de l'environnement en Europe Température de l'air en été +27 +43 degrés, en hiver +15, les terrasses des cafés et restaurants travaillent toute l'année Vous trouverez les plages les plus pures avec différents services, avec bars et restaurants, deux aéroports internationaux, monuments architecturaux sous l'UNESCO, stations de ski et services de classe mondiale pour les yachts, ainsi que 290 jours solaires par an, pure écologie et faible coût de la vie, et bien plus encore ... Informations complémentaires - sur demande avec l'enregistrement de l'acheteur (!!!) Toute question d'optimisation des prix, des procédures de paiement et autres - seul le vendeur décide, dans une réunion personnelle (!!!)