Investissement 520 m² à Đenovići, Monténégro
Đenovići, Monténégro
€450,000
€865/m²
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres de propriété
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Prix par m²€865/m² -
Superficie totale520 m²
Description
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Русский
Baie de Boka Kotor, district de Djenovici. Projet d'investissement d'un immeuble de quatre appartements sur deux étages
Distance à la mer 250m. Vue sur la mer
Superficie du terrain 919 m². Superficie totale 520 m² Surface habitable totale 386 m². Garage souterrain avec ascenseur
Étages – deux
Tous les frais gouvernementaux ont été payés pour obtenir un permis de construire et raccorder l'eau, l'égout et l'électricité.
Les plans d'étage de l'Objet se trouvent en bas de la publication dans la rubrique « Fichiers supplémentaires »
Aspects économiques du projet
Le vendeur propose deux options d'investissement :
- d'abord - l'acheteur achète l'ensemble du projet et le construit lui-même. Parallèlement, le coût de l'investissement s'élève à 450 000 euros. Surface habitable totale 386 m². Le prix du marché pour vendre un mètre carré à cet endroit est de 4 200 euros. Le revenu total avant impôt sera de 1 621 200 euros. Le bénéfice avant impôt sera de 1.171.200 euros.
- deuxièmement - l'Acheteur paie au Vendeur 380 000 euros et ne participe pas à la construction, tout en recevant la moitié du Bien pour une vente ultérieure. La surface habitable totale sera de 193 m².Le revenu total avant impôt est de 810 600 euros. Le bénéfice avant impôt sera de 430 600 euros. La date d'achèvement pour la deuxième option est d'un an à compter de la date de signature de l'accord. Les biens immobiliers à cet endroit sont très demandés par les acheteurs fortunés du monde entier. Une analyse de la dynamique des prix du marché immobilier au Monténégro montre une augmentation constante du coût des logements finis, par conséquent, les indicateurs de rentabilité donnés du projet peuvent être dépassés de 15 à 20 % lors de sa mise en œuvre. L'achat de cette propriété est un investissement réussi dans votre avenir ! La mer Adriatique est la plus propre d'Europe. Vous pouvez y arriver en yacht depuis n'importe où dans le monde.Vers n’importe quelle ville d’Europe – en avion 1 à 3 heures
Vers l’Italie – une nuit en ferry
Venise est à 900 km, soit 10 heures en voiture
Le Monténégro a le statut officiel de pays le plus respectueux de l'environnement d'Europe
La température de l'air en été est de +27+43 degrés, en hiver +15, les terrasses de cafés et restaurants sont ouvertes toute l'année
Vous trouverez les plages les plus propres avec une variété de services, des bars et des restaurants, deux aéroports internationaux, des monuments architecturaux protégés par l'UNESCO, des stations de ski et des services de club d'élite de classe mondiale pour les plaisanciers, ainsi que 290 jours de soleil par an, une écologie propre et faible coût de la vie, et bien plus encore…
Informations complémentaires - sur demande lors de l'inscription de l'acheteur (!!!)
Toutes les questions d'optimisation des prix, de procédure de paiement et autres sont résolues uniquement par le Vendeur, lors d'un entretien personnel (!!!)
Publié à: 20/07/2024
Mis à jour à: 20/07/2024
Localisation sur la carte
Đenovići, Monténégro
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