Appartement 4 chambres 151 m² Tbilissi, Géorgie

Géorgie, Tbilissi

$615,000

$4,073/m²

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ID: 3605414

Dernière actualisation: 15/09/2025

Emplacement

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Pays

Géorgie
Ville

Tbilissi
Adresse

Tsqneti Highway

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de l'appartement

Prix par m²

$4,073/m²
Sol

5
Pièces

4
Chambres

3
Superficie totale

151 m²

Paramètres du bâtiment

Nombre d'étages

6

Informations commerciales

Prix fixe

Description

- Superficie totale - 151 m2
- Nombre de chambres: 4
- Nombre de chambres - 3
- Étage -5/6

Coût par m2 : 4 072 $
Coût total : 615 000 dollars

- Clé en main.
Commerces à proximité, école, BTU, Europroduct, Nikora, Bibliothèque centrale, Centre médical, École internationale allemande de Tbilissi, Université d'État de Tbilissi

Réveillez-vous – Revue des investissements

Positionnement. Quartier "vert" haut de gamme de Tbilissi autour des parcs de l'avenue Chavchavadze, Vake et Mziuri. Cafés et restaurants, boutiques, ambassades, écoles privées et internationales, cliniques. Les nouvelles maisons de club et les complexes résidentiels modernes coexistent avec des appartements spacieux de l'ancien fonds. Le moins n'est pas un métro; on peut compter sur les lignes de bus/taxis, les embouteillages et les pénuries de stationnement pendant les heures de pointe.

Qui est bon ?
Familles et expatriés du segment du milieu supérieur et du secteur premium, diplomates, cadres supérieurs, investisseurs à la recherche d'un faible taux de vacance et d'un refuge pour capitaux.

Note sur les investissements.

Buy-to-let (à long terme) : liquidité stable, taux de location élevés, mais le rendement brut est inférieur à celui des « jeunes » zones - un indice de référence de ~4-6% avec des finitions et des meubles de qualité.
Flip: bon potentiel dans la rénovation de grands plans de Soviet pour 2-3 chambres avec salles de bains modernes / cuisines; les nouveaux bâtiments haut de gamme 2015+ tiennent le prix et vendent plus rapidement.
La clé du succès est l'emplacement dans la région (près des parcs / écoles, plus calme des autoroutes), la vue / étage, la présence de parking et un ascenseur.

Localisation sur la carte

Géorgie, Tbilissi

Éducation

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Coût de la propriété

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