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Située dans les environs paisibles de Marčana, sur la côte sud-est de la péninsule d'Istrie, cette villa moderne indépendante avec piscine offre une combinaison attrayante d'architecture contemporaine, de construction de haute qualité et de vie méditerranéenne détendue.
Marčana est située à environ 12 kilomètres au nord-est de Pula, la plus grande ville d'Istrie. Connue pour son atmosphère authentique d'Istrie, sa belle côte, ses excellents vins locaux et ses huiles d'olive, la région est particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un style de vie paisible près de la mer Adriatique. Ses quelque 36 kilomètres de côtes demeurent parmi les moins urbanisées d'Istrie, avec des baies pittoresques, des criques rocheuses, des péninsules vertes et de charmants villages traditionnels.
Situé dans cet environnement naturel attrayant, la villa bénéficie d'une micro-emplacement paisible offrant une intimité et une atmosphère détendue, tout en restant commodément à proximité de la mer et des villes côtières dynamiques d'Istrie avec leurs restaurants, magasins et autres commodités.
La propriété se distingue par sa construction de qualité et son design architectural contemporain, soigneusement intégré dans l'habitat et le paysage environnants. Ses lignes épurées, ses couleurs harmonieuses et ses matériaux modernes créent un lien attrayant entre l'environnement naturel et la vie contemporaine.
Avec une surface habitable totale de 244 m2, la villa est conçue comme une seule unité résidentielle répartie sur deux étages fonctionnels.
Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux salon ouvert combinant la cuisine, la salle à manger et le salon, avec un accès direct à une terrasse couverte équipée d'une cuisine d'été extérieure. Ce niveau accueille également une chambre avec une salle de bains privative, un WC invités, un débarras et une salle technique.
Le premier étage comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains privative, ainsi qu'une penderie et une buanderie séparée.
Tout au long de l'année, le confort est assuré par des climatiseurs dans chaque chambre et par un système électrique de chauffage au sol, offrant un climat intérieur agréable pendant toutes les saisons.
La villa est située sur un terrain paysagé et entièrement clos de 535 m2. L'espace extérieur a été soigneusement conçu avec un aménagement paysager attrayant et une piscine entourée d'une terrasse ensoleillée, créant un cadre idéal pour la détente et la vie en plein air. Une zone barbecue améliore encore le style de vie méditerranéen de la propriété.
Le prix demandé se réfère à la propriété à son stade final de construction, à l'exclusion des meubles. Cela permet au futur propriétaire de compléter l'aménagement intérieur et l'ameublement selon les préférences personnelles et les exigences individuelles.
Combinant design contemporain, espace de vie généreux, piscine privée et un emplacement paisible à seulement 2,5 kilomètres de la mer, cette villa nouvellement construite représente une excellente occasion d'acquérir une maison moderne à Marčana, en Istrie. Il convient à la fois pour la vie familiale confortable toute l'année et comme un investissement dans le marché de location de vacances croate.
Détails de la propriété
Lieu: Marčana, Istrie, Croatie
Type de propriété : Villa indépendante moderne
Construction : Nouvelle construction, 2026
Surface habitable: 244 m2
Surface terrain : 535 m2
Chambres: 3
Salles de bains: 3 salles de bains privatives, plus un WC séparé
Etages: Rez-de-chaussée et premier étage
Piscine: Oui
Équipements extérieurs: Terrasse couverte, cuisine d'été, solarium et barbecue
Chauffage: Chauffage électrique au sol
Refroidissement: Climatiseurs dans chaque chambre
Services publics: électricité et eau courante
Permis de construire: Oui
Certificat énergétique: En préparation
Ameublement : non meublé
Distance jusqu'à la mer: Environ 2,5 km
Prestations à proximité: Magasins et services locaux
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Détaché, Urbanisé, Moderne
