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Découvrez une occasion patrimoniale extraordinaire dans la vieille ville historique de Gračišće, en Istrie centrale. Construit au XVIIIe siècle et méticuleusement restauré en 2010 selon des directives de conservation strictes, ce complexe de 520 m2 de pierres comprend 3 maisons en pierre rénovées séparées, une cour privée avec piscine, un espace d'événement traditionnel konoba (tavern) et une entreprise de location touristique établie de 9,5.
Situé sur un terrain de 486 m2 à seulement 16 km des plages cristallines de Rabac, ce complexe entièrement meublé dispose de 7 chambres, 6 salles de bains, chauffage au sol, et permis d'affaires propres.
Lieu: Old Town Core, Gračišće (Istrie centrale, Croatie)
Type de propriété: Complexe de 3 maisons en pierre semi-détachées rénovées + Taverne (Konoba)
Surface habitable totale: 520 m2
Terrain / Yard Taille: 486 m2
Nombre total de chambres : 7
Total des salles de bains : 6
Classe énergétique: Classe B
Distance de la mer et des plages: 16 km (Rabac)
Distance jusqu'aux équipements locaux : Restaurants et bars ~200 m, épicerie ~300 m
Année de rénovation: 2010 (rénovation approuvée par la conservation en maintenant les murs de pierre d'origine et les poutres en bois)
Parking: 2 places de stationnement dédiées
Chacune des trois maisons en pierre comprend un salon ouvert avec une cuisine entièrement équipée, un coin repas et une cheminée traditionnelle à bois.
Maison 1 (Boutique Suite + Lieu d'événement): 1 Chambre, 1 Salle de bains. Il dispose d'un konoba traditionnel au rez-de-chaussée (tavern) équipé pour accueillir des mariages, des célébrations et des rassemblements privés. Détenir des licences actives de restauration et d'accueil (Rješenje za pružanje ugostiteljskih usluga).
Maison 2 (Résidence de l'invité): 2 chambres, 2 salles de bains.
Maison 3 (Spacious Family Residence): 4 chambres, 3 salles de bains.
Privé Yard: Entièrement clôturé avec des murs en pierre d'Istrie authentique et paysagé avec une flore méditerranéenne luxuriante pour une intimité totale.
Piscine & Soleil Deck: Piscine extérieure centrale partagée équipée d'espaces de bains de soleil pavés et de mobilier de salon.
Barbecue et salle à manger en plein air : zone de barbecue en pierre intégrée pour le divertissement en plein air.
Confort de l'année: équipé de chauffage par le sol, de la climatisation multisplit et du chauffage central au bois.
Services publics et infrastructure : Approvisionnement en eau de la ville, électricité, réseau d'assainissement urbain, Internet haut débit, télévision par câble et accès routier asphalté.
État: Vendu entièrement meublé et équipé pour un déménagement immédiat ou un transfert d'affaires sans soudure.
Gračišće est une ville médiévale protégée au sommet de la colline célèbre pour son architecture Istrie préservée, festivals de vin, et les sentiers naturels environnants:
Actif d'accueil établi : Fonctionnant comme une propriété de location de haut niveau avec une note constante de 9,5/10 sur les principales plateformes de réservation.
Village à pied Mode de vie : A quelques pas des tavernes traditionnelles d'Istrie, des bars à vin, des parcs, des centres sportifs, des bureaux de poste et des magasins locaux.
Connectivité côtière : A seulement 15 minutes en voiture de Rabac et Labin, offrant un accès sans effort à la mer tout en profitant du charme calme de l'intérieur.
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Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Chauffage au sol, Annexe
