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A environ 100 mètres de la mer Adriatique et à quelques minutes à pied du centre de Klimno, cette villa individuelle sur l'île de Krk représente une occasion rare d'acquérir une propriété substantielle dans une position côtière exceptionnellement protégée.
Construite en 2023 et surélevée directement au-dessus de la mer, la villa allie un espace de vie généreux, une piscine privée, un terrain clôturé de 580 m2 et un degré exceptionnellement élevé d'intimité. L'une de ses caractéristiques les plus précieuses est la terre entourant la propriété : la parcelle est bordée de trois côtés par des terres appartenant à l'État où aucune construction n'est prévue. Cela offre un avantage important à long terme, aidant à préserver l'environnement ouvert, la verdure, la vue et le sentiment d'intimité de la propriété.
La villa occupe une position élevée immédiatement au-dessus du littoral, créant un cadre particulièrement attrayant pour une maison méditerranéenne sur Krk.
Contrairement à de nombreuses propriétés côtières où le développement futur peut potentiellement changer l'environnement environnant, cette propriété bénéficie de terres appartenant à l'État immédiatement adjacentes à la parcelle de trois côtés. Sans construction planifiée sur ce terrain, la villa bénéficie d'une rare combinaison d'ouverture, de verdure et d'intimité que l'on trouve de plus en plus difficilement sur l'Adriatique croate.
La mer et une plage de pierre naturelle sont à environ 100 mètres, tandis qu'une plage de sable est à environ 150 mètres de l'établissement. Magasins, restaurants et sentiers de randonnée sont également à portée de main, rendant la villa pratique à la fois pour les vacances et l'utilisation toute l'année.
La villa offre environ 343 m2 de surface physique réelle disposée sur trois niveaux, offrant un potentiel considérable pour l'hébergement privé et l'utilisation des investissements.
Le rez-de-chaussée entièrement achevé et meublé s'étend sur environ 127 m2 et est prêt à être utilisé immédiatement. Il comprend trois chambres et trois salles de bains, ainsi que des espaces de vie confortables et une terrasse couverte d'environ 20 m2.
Le premier étage offre une surface habitable supplémentaire d'environ 106 m2. Ce niveau est actuellement inachevé, donnant au nouveau propriétaire la possibilité de créer un aménagement intérieur individuel et de terminer l'espace selon les préférences personnelles ou un concept d'investissement. Une terrasse découverte supplémentaire d'environ 25 m2 élargit encore la surface habitable potentielle.
La propriété comprend également un grenier d'environ 65 m2, offrant un espace supplémentaire pour l'entreposage ou d'autres utilisations selon les exigences du propriétaire et les règlements applicables.
Sur la base des coefficients de surface applicables, la surface de vente calculée est d'environ 281,75 m2.
La villa se trouve sur un terrain privé et entièrement clôturé de 580 m2, offrant d'excellentes conditions de vie et d'intimité.
Le jardin paysager de style méditerranéen dispose d'une piscine privée de 32 m2 entourée de zones propices au bain de soleil, à la détente et au divertissement extérieur. Trois places de parking privées sont situées dans la propriété clôturée.
La zone extérieure est particulièrement attrayante en raison des terrains non aménagés appartenant à l'État qui entourent la propriété. L'ouverture et la verdure qui en résultent créent un sentiment d'espace considérablement plus grand que ne le laisse penser le complot lui-même.
La villa a été achevée en 2023 et construite en pierre de qualité avec une isolation thermique complète.
La section actuellement finie est entièrement meublée et équipée, avec trois chambres et trois salles de bains aménagées pour fournir un hébergement confortable pour les familles ou les hôtes de vacances.
Le premier étage inachevé est un atout supplémentaire important. Plutôt que de se limiter à une conception existante, le futur propriétaire peut éventuellement créer des chambres supplémentaires, des espaces de vie, des installations de bien-être, une zone d'accueil indépendante ou une autre configuration en fonction de leur utilisation prévue et sous réserve des approbations et des règlements applicables.
Cela rend la propriété particulièrement flexible pour les acheteurs cherchant à la fois une résidence privée exclusive et une propriété d'investissement sur Krk.
La combinaison de l'emplacement, de la taille du terrain, de la piscine et d'un espace intérieur supplémentaire substantiel crée plusieurs possibilités pour le futur propriétaire.
En tant que résidence privée, la propriété offre une spacieuse maison méditerranéenne proche de la mer, avec un jardin privé, une piscine et plusieurs terrasses.
En tant que propriété d'investissement île de Krk, la villa a des caractéristiques qui peuvent être attrayants pour le marché de vacances-location premium: proximité immédiate de la mer, une piscine, espace extérieur, plusieurs chambres, parking et un cadre côtier hautement désirable.
Le premier étage inachevé offre également l'occasion d'augmenter et de personnaliser le logement utilisable, en créant potentiellement une villa de vacances de luxe plus grande ou une résidence privée sur mesure, sous réserve des exigences légales et de planification pertinentes.
Ce qui distingue particulièrement cette villa de beaucoup d'autres propriétés à vendre sur l'île de Krk n'est pas seulement sa proximité avec la mer, mais la combinaison de sa position élevée, terrain substantiel, piscine privée et des terres non développées appartenant à l'État immédiatement autour de lui.
L'absence de construction planifiée sur les terrains adjacents de l'État offre un sentiment d'ouverture et d'intimité exceptionnellement fort, tandis que la courte distance des plages, des restaurants et du centre de Šilo offre un excellent confort quotidien.
Pour les acheteurs à la recherche d'une villa avec piscine à vendre à Krk, une propriété vue sur la mer à Klimno, une maison de vacances croate près de la plage, ou une propriété d'investissement importante sur la côte Adriatique, cette villa offre une rare combinaison d'hébergements existants et de potentiel de développement supplémentaire.
Des consultations en langue allemande sont disponibles et des visites privées peuvent être organisées sur rendez-vous.
Réf: RE-U-49338Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Spa, Jardin, Détachement
