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Du point de vue du capital institutionnel, cette villa de luxe contemporaine à vendre à Motovun, en Istrie, représente un actif haut de gamme et haut de gamme spécialement conçu pour capturer le marché lucratif de location de vacances haut de gamme. Motovun reste l'une des micro-implantations immobilières les plus résilientes de la « Toscane croate », entraînée par une grave pénurie d'inventaires haut de gamme et une riche population touristique internationale à longueur d'année. Situé sur un vaste terrain privé de 1 410 mètres carrés avec une orientation sud-ouest, ce domaine design dispose d'une superficie brute de 255,60 mètres carrés (190 mètres carrés net) et dispose d'une vue panoramique ininterrompue et multicouche sur la mer Adriatique, les Alpes et les villes historiques au sommet des collines de Grožnjan, Vižinada et Završje.
Cet actif est particulièrement bien placé pour capitaliser sur la demande de location massive et non saisonnière de la Slovénie voisine. Étant donné l'exceptionnelle proximité géographique de Motovun, située à seulement 30 minutes de route de la frontière slovène, cet établissement sert d'élite, facilement accessible en voiture à destination pour les cadres, les entrepreneurs et les voyageurs de luxe slovènes. Cette proximité atténue efficacement les plongées saisonnières standard de l'immobilier côtier, débloquant ainsi un modèle de location très rentable tout au long de l'année qui cible à la fois les vacances d'été premium et les escapades de fin de semaine de bien-être hors saison.
Pour maximiser le rendement de la location et le taux d'occupation, la structure de la villa comprend un spa et une zone de bien-être au rez-de-chaussée très monétisés, avec un sauna infrarouge, un sauna à vapeur et un jacuzzi d'hydromassage de qualité commerciale. Cette infrastructure de bien-être s'intègre parfaitement avec un espace de vie, de repas et de cuisine ouvert qui s'écoule vers une loggia couverte. Le premier étage est dédié à l'hébergement haut de gamme, comprenant une chambre d'hôtes avec une salle de bains privative, une chambre polyvalente avec une terrasse privée et une grande suite parentale avec une salle de bains privative et une terrasse panoramique privée. L'ensemble de la villa est entièrement meublé selon une norme personnalisée méticuleuse, en utilisant des meubles de design italien haut de gamme, des systèmes d'éclairage personnalisés et des articles sanitaires haut de gamme.
Le terrain extérieur fonctionne comme une station privée autonome, ancrée par une piscine chauffée à débordement d'infini de 55 mètres carrés équipée d'un système d'eau de magnésium Magnapool premium, d'une régulation automatique du pH, d'une zone d'hydromassage et d'un robot de nettoyage automatique BWT. L'infrastructure de vie extérieure est complétée par un pavillon de pergola de 80 mètres carrés, une cuisine d'été entièrement intégrée, une couverture de parking de 50 mètres carrés pour deux véhicules et un réservoir automatisé d'irrigation d'eau de pluie de 6 mètres cubes.
Du point de vue des dépenses techniques et opérationnelles (OpEx), la villa est exceptionnellement optimisée pour protéger les marges bénéficiaires nettes. Il dispose d'une centrale solaire décentralisée de 12,3 kW, d'une pompe à chaleur de qualité industrielle, d'un chauffage au sol complet dans toutes les pièces, d'un réseau intégré de refroidissement ventilateur-coil, d'un système d'adoucissement d'eau Nobel, d'une station de recharge EV rapide et d'un système de maison intelligente ENTIA avec surveillance vidéo complète. Cette infrastructure à haut rendement énergétique garantit des coûts généraux remarquablement faibles, améliorant considérablement le résultat net d'exploitation (NOI). Pour les investisseurs institutionnels ou les acheteurs de fonds propres à la recherche d'une maison de vacances à haute liquidité avec un cadre de location ultra premium éprouvé et adapté aux marchés du luxe slovène et d'Europe centrale, cette villa Motovun est un véhicule d'investissement inégalé.
Réf: RE-U-47437-1Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Spa, Sauna, Chauffage au sol, Moderne
