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Située à proximité de la charmante ville Renaissance de Svetvinčenat dans le centre de l'Istrie, cette villa moderne d'un étage avec piscine est entourée par une nature vierge et une campagne paisible tout en étant à seulement 17 km de la mer Adriatique.
La surface habitable totale de la maison est de 220 mètres carrés, situé sur un terrain paysagé de 895 mètres carrés, offrant intimité, confort, et un niveau de vie moderne élevé dans l'une des régions les plus authentiques de Croatie.
La ville pittoresque de Svetvinčenat est située sur un plateau à environ 310 mètres d'altitude et est largement connue pour sa belle place de la Renaissance et l'impressionnant château médiéval Morosini-Grimani, l'une des forteresses les mieux conservées en Istrie. La municipalité comprend de nombreux villages traditionnels entourés de forêts, de vignes et de pâturages, créant un environnement idyllique qui attire les visiteurs intéressés par l'histoire, la culture, la gastronomie et le tourisme rural. Cette propriété bénéficie d'une position tranquille dans un village traditionnel d'Istrie, mais reste commodément proche des grandes villes et des infrastructures, offrant un équilibre parfait entre la vie paisible en campagne et un accès facile aux équipements urbains.
La villa est à seulement quelques minutes en voiture du centre de Svetvinčenat, tandis que les villes de Vodnjan et Barban sont à environ dix kilomètres. La ville côtière dynamique de Pula, célèbre pour son riche patrimoine romain et son offre culturelle et gastronomique diversifiée, est située à une vingtaine de kilomètres de la propriété. Cet emplacement stratégique permet un accès rapide aux plages, restaurants, boutiques et tous les services nécessaires tout en préservant la tranquillité d'un environnement naturel.
La maison elle-même est conçue avec soin comme une spacieuse résidence au rez-de-chaussée. L'aménagement comprend un hall d'entrée, une salle de bains, une buanderie et un débarras, une chaufferie et une grande salle centrale avec salle de jeux. Il y a trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bains privée et un accès direct à la terrasse ensoleillée et à la piscine. Le salon ouvert dispose d'un salon lumineux, d'un espace à manger et d'une cuisine moderne, créant une atmosphère accueillante pour la vie quotidienne et divertissante. De la salle de séjour il ya un accès direct à une terrasse couverte et une grande terrasse avec piscine, permettant aux résidents de profiter pleinement de l'environnement paisible et de style de vie extérieur typique pour les villas de luxe en Istrie.
Des matériaux de haute qualité et des équipements modernes sont visibles dans tout l'intérieur. Tous les sols sont recouverts de carreaux de céramique élégants, tandis que le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur assure des températures confortables pendant les mois d'hiver. Des climatiseurs sont installés dans chaque pièce pour assurer un chauffage et un refroidissement efficaces tout au long de l'année. La propriété comprend également des capteurs solaires pour l'eau chaude avec une chaudière de 300 litres, et le système solaire peut également soutenir le système de chauffage au sol, réduisant considérablement la consommation d'énergie et les coûts d'exploitation.
Le jardin magnifiquement aménagé dispose d'une piscine d'une superficie totale de 35 mètres carrés. La piscine est finie avec des carreaux de céramique et utilise un système d'électrolyse avec de l'eau salée, offrant une expérience de natation plus naturelle. Des préparatifs ont également été faits pour l'installation d'un système de chauffage en piscine. A côté de la piscine il y a une cuisine d'été couverte spacieuse d'environ 30 mètres carrés, entièrement équipée avec une grande cheminée, barbecue, installation d'eau, et tous les équipements nécessaires pour les repas en plein air et les rassemblements avec la famille et les amis. L'extension de la cour offre un espace vert supplémentaire qui peut être organisé selon les préférences du futur propriétaire, que ce soit pour le jardinage, la détente ou les loisirs.
La propriété dispose de trois places de parking privées et est construite avec une isolation thermique de 10 cm pour une meilleure efficacité énergétique. Les autres fonctions comprennent la télévision par satellite, la connexion Internet et la préparation à la surveillance vidéo. La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles de qualité soigneusement sélectionnés inclus dans le prix, tandis que la cuisine est équipée d'appareils modernes de haute qualité. La menuiserie extérieure est en PVC avec verre triple couche, assurant une excellente isolation et durabilité, tandis que l'éclairage extérieur de bon goût crée une atmosphère chaleureuse et élégante pendant les heures du soir.
Cette villa moderne près de Svetvinčenat représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison dans un cadre naturel avec le confort moderne et l'intimité. Grâce à son emplacement paisible et isolé, entouré de verdure mais proche des grandes villes et de la côte adriatique, la propriété est idéale pour une vie familiale confortable, une résidence de vacances relaxante, ou un investissement rentable pour la location touristique de luxe dans la région très recherchée de l'Istrie.
Réf: RE-U-45944Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne
