Villa moderne indépendante avec vue panoramique sur la mer et piscine privée à vendre à Ližnjan, à seulement 500m de la plage et des palais!
Prix raisonnable pour une telle villa moderne parfaite!
Cette villa moderne à vendre à Ližnjan est située dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes à pied de la plage, de la promenade et de toutes les commodités quotidiennes. Combinant une architecture élégante, un confort contemporain et un espace extérieur privé soigneusement conçu, la propriété offre une vue dégagée qui restera préservée grâce à sa position élevée. La villa s'étend sur deux étages, avec une surface habitable totale de 130 m2, et se trouve sur un terrain paysagé et entièrement clôturé de 450 m2. Dotée d'une piscine, d'une terrasse bien exposée, d'un jardin méditerranéen et d'une salle à manger extérieure couverte, cette villa est la retraite côtière idéale dans le sud de l'Istrie.
Au rez-de-chaussée, la villa dispose d'un couloir d'entrée avec une armoire intégrée, menant à un salon lumineux et ouvert, un coin repas et une cuisine entièrement équipée. De grands murs en verre offrent beaucoup de lumière naturelle et un accès à la terrasse couverte et à la cour. Au rez-de-chaussée se trouve également une toilette, une chambre spacieuse avec salle de bains privative et une salle de rangement pratique. Des escaliers intérieurs mènent à l'étage supérieur, où deux chambres supplémentaires sont situées, chacune avec sa propre salle de bains et accès à une terrasse privée avec vue panoramique sur la mer. La conception de la villa garantit que la vue reste dégagée à long terme.
L'extérieur de la villa offre une piscine privée de 25 m2 avec un espace de bain de soleil, un coin repas extérieur couvert, une variété de plantes méditerranéennes et une petite pelouse parfaite pour les enfants et les animaux. Le jardin comprend également un espace barbecue et deux places de parking privées, qui peuvent être couvertes si désiré.
Cette villa à Ližnjan est construite pour le confort et l'efficacité énergétique. Il comprend le chauffage central au gaz, une cheminée dans le salon, quatre climatiseurs (un dans chaque chambre et dans le salon), l'isolation thermique de la façade (8 cm), une combinaison de parquet et de sols céramiques, et une menuiserie en PVC avec volets partout. Toutes les salles de bains ont des fenêtres pour la lumière naturelle et la ventilation. La propriété est vendue entièrement meublée, avec une propriété nette (1/1), un permis d'utilisation, et une piscine légalisée et un bâtiment auxiliaire.
Situé à la fin d'un cul-de-sac calme, à seulement 500 mètres de la plage, la villa est à proximité des commerces, écoles, restaurants, cafés et autres services essentiels. L'emplacement offre d'excellentes connexions avec Pula, Medulin et le reste de la péninsule d'Istrie, avec l'aéroport de Pula à seulement 15 minutes en voiture.
Cette propriété est idéale pour les acheteurs à la recherche d'une maison paisible et privée au bord de la mer, que ce soit comme une résidence toute l'année, une maison de vacances ou une opportunité d'investissement. Grâce à sa disposition, sa piscine privée, ses vues panoramiques sur la mer et son emplacement stratégique, la villa possède un fort potentiel de location de vacances haut de gamme.
Réf: RE-U-40529
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
