Présentation d'une magnifique villa au sol nouvellement construite avec charme authentique et des caractéristiques modernes - Romantique Svetvincenat!
Nous sommes fiers de vous présenter cette superbe villa d'un seul étage qui allie l'esthétique traditionnelle de l'Istrie à des éléments contemporains. Cette propriété de 189,17 m2 offre un aménagement bien conçu avec trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains, plus un WC invité.
En entrant dans la maison, vous êtes accueillis dans un salon spacieux souligné par de grands murs en verre, reliant parfaitement l'intérieur à l'extérieur. La conception ouverte comprend une cuisine et un coin repas modernes, créant une atmosphère lumineuse et accueillante.
Les portes vitrées mènent à deux espaces extérieurs : une sortie vous emmène à la piscine, l'autre s'ouvre sur une terrasse couverte en pierre, parfaite pour vous détendre en été. En outre, la maison comprend une salle de rangement avec une entrée séparée, conçue pour répondre aux besoins d'équipement technique et d'entreposage supplémentaire.
Pourquoi cette disposition est-elle considérée comme "SMART" ?
Cette villa se distingue par son plan d'étage unique. La troisième chambre avec salle de bains privative est séparée de la maison principale, offrant une unité privée – idéal pour les clients ou les membres de la famille à la recherche d'intimité supplémentaire. Cependant, si vous préférez, cette chambre peut être facilement intégrée dans la maison principale, donnant ainsi aux futurs propriétaires la flexibilité de son utilisation. Vous pouvez explorer ce concept directement lors d'une visite à cette propriété exceptionnelle.
Caractéristiques et équipement :
Chauffage au sol (électrique) dans toute la maison, sauf dans la salle de stockage
Chauffage et refroidissement via des unités d'onduleur dans chaque chambre + salon
Ouverture en cheminée, permettant un poêle à bois ou à granulés
Portail d'entrée électrique pour un accès sécurisé à la propriété
Toit plat, positionné pour un maximum de soleil, offrant le potentiel d'installation de panneaux solaires et d'un système d'énergie solaire privé
Électricité en trois phases (16KW)
Aménagement paysager et extérieur Espace:
Le terrain de 1300 m2 comprend 400 m2 de terrain agricole, où les oliviers rehaussent l'ambiance authentique d'Istrie.
Les arbres Cypress offrent une intimité complète, ajoutant une touche exclusive à la propriété.
Une partie de la cour est entourée de pierre traditionnelle d'Istrie, enrichissant l'attrait esthétique de la propriété.
La piscine (42 m2) est finie avec des carreaux de mosaïque et est complétée par une zone de bain de soleil pour une relaxation ultime.
Documentation juridique et propriété :
Permis de construire obtenu
Le vendeur est une personne morale, ce qui signifie que les acheteurs sont exonérés de l'impôt sur les transferts immobiliers
Propriété claire (1/1), pas de charges !
Cette villa est le choix idéal pour ceux qui recherchent le luxe, l'intimité et une touche d'héritage istrien, que ce soit comme résidence permanente ou une retraite de vacances.
Réf: RE-U-37683
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
