villa de 3 chambres 200 m² Grad Pula, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains3 -
Superficie totale200 m² -
Superficie du terrain14 050 m²
Description
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Une propriété unique dans un endroit calme et isolé dans la région de Barban, offrant une opportunité rare de développement - un domaine fantastique de plus de 14 000 m² !
D'une superficie de 14 000 m², elle comprend une structure de rez-de-chaussée partiellement construite de 200 m².
La propriété comprend des bâtiments résidentiels et commerciaux, offrant diverses possibilités d'utilisation future.
Actuellement, la maison de plain-pied est construite jusqu'au stade de l'installation des fenêtres et de la finition extérieure, laissant l'aménagement intérieur aux futurs propriétaires.
La construction intègre des solutions écoénergétiques, notamment un système de chauffage et de refroidissement géothermique qui optimise l'utilisation de l'énergie naturelle, ainsi qu'une climatisation standard. Ce système, encore rare sur le marché croate, implique un échangeur air-sol pour la recirculation de l'air frais. De plus, une cheminée est incluse pour permettre le chauffage au bois ou aux granulés.
Des permis ont été obtenus pour des structures supplémentaires sur la propriété, avec les phases suivantes :
- Phase 1 : Maison de 200 m², Bâtiment 1 (serre de 50 m²), Bâtiment 2A.
- Phase 2 : Agrandissement de la maison de 150 m², Bâtiment 3 (dépendances), Bâtiment 2B.
Superficie totale prévue : 550,50 m², comprenant :
- Bâtiment 1 : bâtiment résidentiel.
- Bâtiment 2B : bâtiment commercial.
- Bâtiment 3 : bâtiment à usage mixte résidentiel et commercial.
- Bâtiment 2A : serre.
La documentation complète du projet est disponible sur demande.
L'emplacement est vraiment spécial, offrant intimité et tranquillité tout en étant adjacent à la route principale. Notamment, aucune autre construction n'est autorisée autour de la propriété, car la zone environnante est soit une route, soit un terrain appartenant à la République de Croatie. Cela le rend parfait pour ceux qui recherchent la paix et une intimité totale.
La propriété présente également des opportunités de tourisme sélectif et des offres uniques, qui pourraient se démarquer sur un marché encombré de villas standard avec piscine.
Toutes les infrastructures nécessaires sont en place, y compris une connexion électrique triphasée adaptée au tourisme, à l'hôtellerie, à l'habitation ou à l'agriculture. L'électricité et l'eau sont déjà connectées par des puits souterrains sur la propriété. L'entrée est équipée d'un portail coulissant de 6 mètres de large, donnant accès à la route principale.
Environ 11 000 mètres carrés ont été préparés pour une utilisation agricole à long terme, dont plus de 400 amandiers.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Ref:RE-U-31650Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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