Villa de luxe à Pomer, Medulin, à 75 mètres de la mer, à vendre !
Pomer était récemment devenu un paradis pour les marins !
La superficie totale de la villa est de 322 m2. Terrain de 615 m2.
C'est une villa de haute qualité actuellement en construction, avec achèvement et occupation prévue pour début 2025.
La villa comprend un total de 322,10 mètres carrés d'espace de vie net, divisé en deux étages résidentiels et un troisième niveau supplémentaire qui dispose d'une terrasse sur le toit.
En entrant dans la villa, on est accueilli par un hall gracieux avec un espace désigné pour une garde-robe, menant dans le salon ouvert de la villa. Cet espace, dépourvu de murs de cloison, comprend un salon spacieux et ensoleillé avec de grands murs en verre coulissant, une salle à manger importante pour toute la famille, et une cuisine moderne avec une île, parfait pour les rassemblements et les divertissements.
Une caractéristique de conception remarquable est l'espace en plein air au-dessus du salon, reliant le rez-de-chaussée au point le plus élevé de l'intérieur. Ce design innovant s'écarte des conventions standard, donnant à la villa un charme unique et l'établissant comme une propriété distinctive sur notre côte. Les murs en verre coulissant inondent non seulement l'espace de lumière naturelle, mais créent également une connexion transparente entre l'intérieur de la villa et la nature environnante.
Dans la partie plus privée du rez-de-chaussée, séparée par un couloir, il y a une chambre avec sa propre salle de bains et l'accès au jardin, une toilette invités, et une salle de stockage adjacente à la cuisine, qui comprend une salle technique / buanderie.
Un escalier intérieur mène au premier étage, où trois chambres supplémentaires sont situées, chacune avec sa propre salle de bains privée. Deux de ces chambres ont accès à une terrasse couverte partagée (22,40 mètres carrés), tandis que la chambre principale dispose de sa propre terrasse couverte privée (22,70 mètres carrés) avec une vue partielle sur la mer.
Chaque mètre carré de cette villa a été utilisé pour assurer un maximum de confort, de luxe et d'unicité. Avant de monter sur le toit-terrasse, il est essentiel de mettre en valeur les équipements supplémentaires trouvés dans le jardin de la villa.
La villa est située sur un terrain de 615 mètres carrés. Après avoir compté pour l'espace occupé par la villa et la piscine, il reste un confortable 297.70 mètres carrés de cour.
Les propriétaires du projet s'occupent méticuleusement de l'extérieur de la villa, ce qui garantit aux futurs propriétaires de nombreuses commodités. Les murs en verre coulissant du salon donnent accès à une terrasse couverte d'été (20,90 mètres carrés) avec une cuisine d'été et une salle à manger suffisante pour la famille et les amis. Cette terrasse est adjacente à la terrasse de la piscine et à la piscine chauffée avec un système d'eau salée.
Le jardin est entièrement clôturé et offre suffisamment d'espace vert pour le plaisir insouciant des enfants et des animaux. Le jardin comprend également l'accès à une salle de stockage extérieure et à des toilettes côté piscine.
De plus, le jardin est accessible par une porte coulissante électrique d'une route asphaltée mineure, offrant un grand stationnement pour quatre voitures ou plus, avec deux places de stationnement couvertes.
Depuis le jardin, un escalier extérieur mène à la terrasse sur le toit de la villa, offrant une vue panoramique dégagée sur la mer et la campagne qui roule doucement. Cette terrasse sur le toit, idéale pour divertir les amis et la famille, comprend des sièges extérieurs, un jacuzzi et une zone de bains de soleil, couvrant un total de 112,70 mètres carrés.
RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES :
- La villa a une propriété claire
- Le propriétaire est une personne morale (société)
- La villa est vendue sur une base clé en main, entièrement fonctionnelle sans meubles, y compris un jardin et une piscine entièrement paysagés
- Les futurs propriétaires peuvent choisir des meubles signature italienne spéciaux à un coût supplémentaire
- Les futurs propriétaires peuvent influencer le design d'intérieur de la villa, y compris les choix de plancher et l'équipement technique
- La villa sera équipée de climatiseurs Daikin dans chaque chambre et chauffage au sol dans tout
- Une cheminée sera installée, permettant une pelle ou un poêle à bois si désiré
- Une menuiserie en aluminium avec écrans pour insectes et stores Z-90 sera installée
- Des céramiques italiennes de haute qualité seront utilisées dans toute la villa, sauf dans les chambres et le salon, qui disposeront de parquet adapté pour le chauffage au sol
- La villa sera équipée d'une technologie de pointe, de matériaux et d'équipements tels que les produits Hans Grohe et Daikin
DESCRIPTION DE LOCATION: La villa est située dans un endroit soigneusement sélectionné par les propriétaires du projet, visant à atteindre un haut niveau de luxe, de confort et de simplicité de vie.
Pomer est devenu une destination privilégiée pour de nombreux visiteurs, avec certains en trouvant un endroit idéal pour la résidence permanente ou une retraite aimée pendant les mois plus chauds. Pomer est une petite colonie derrière Medulin et la populaire Premantura. Il comprend quelques maisons et villas luxueuses à proximité de belles plages naturelles. Les plages les plus proches sont à seulement 900 mètres de la villa, offrant non seulement des eaux cristallines mais aussi de nombreuses commodités comme les promenades à jet de ski, les bars de plage, la location de bateaux, et les restaurants de bord de mer.
En plus de belles plages remplies d'activités, Pomer abrite quelques-uns des meilleurs sentiers cyclables, menant à Premantura et le célèbre parc naturel du Cap Kamenjak, ou vers la Medulin animée.
Pomer offre une gamme d'équipements pour les visiteurs et les résidents, y compris une école, un petit magasin, plusieurs restaurants, et un café dans le centre du village. Pour des besoins commerciaux plus importants, un magasin plus grand nouvellement construit se trouve à seulement trois minutes à pied du centre de Pomer, ou à une minute de route. De plus, Pomer est bien relié par la route, avec des emplacements importants et d'autres équipements à quelques minutes en voiture:
- Pula (centre) - 8,5 km
- Meduline (front de mer) - 5 km
- Prémantura (centre) - 6,7 km
- Banjole (centre) - 2,5 km
- Aéroport de Pula - 12 km
- Istrie Ypsilon (autoroute) - 10 km
C'est une occasion unique pour ceux qui recherchent une propriété distinctive et spéciale pour un usage privé ou ceux qui recherchent un investissement rare dans la location touristique de luxe.
Pour toutes questions, informations nécessaires, ou pour planifier une vue de la villa et son état de construction actuel, ainsi que son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment.
Réf: RE-U-31366
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
