Villa 4 chambres 193 m² Porec, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres4 -
Salles de bains5 -
Superficie totale193 m² -
Superficie du terrain7 057 m²
Description
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Nichée au cœur de Tinjan, cette merveille de pierre indigène se dresse fièrement sur un vaste complexe de terrain de 7057 mètres carrés.
Tinjan, un havre de paix composé de villas avec piscines, d'appartements de charme, de campings, de pistes cyclables, de points de vue et de monuments historiques tels que de vieux murs secs, des kažuni et des flaques d'eau, offre une expérience unique et immersive de l'Istrie. Chaque recoin de cette ville pittoresque raconte des histoires sur la riche histoire de la région.
La municipalité de Tinjan a la distinction d'être la destination touristique la plus développée du centre de l'Istrie. Ici, le tourisme est considéré comme une force essentielle de croissance, comme en témoignent les plus de 150 propriétés locatives détenues par la communauté. Parmi celles-ci, une villa se distingue, une véritable beauté en pierre indigène avec une piscine, qui accueille des invités depuis plus d'une décennie. Construite en 1817, la villa a subi une transformation complète en 2006 et est une location touristique florissante depuis 2008, ce qui s'avère être un investissement lucratif pour ses propriétaires.
D'une superficie de 193,47 mètres carrés, la villa s'étend sur le rez-de-chaussée, le premier étage et le grenier. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon et un coin repas, tandis que le premier étage et le grenier abritent chacun deux chambres, chacune avec sa salle de bain privée. Une salle de bain extérieure supplémentaire ajoute de la commodité pendant les mois chauds d'été pour profiter des équipements extérieurs.
Au-delà du charme historique de la villa, la propriété offre un éventail de fonctionnalités, notamment un débarras, un barbecue en brique, un local à vélos, une terrasse couverte et une piscine de 36 mètres carrés. Un ajout agréable est la baignoire de massage pour 6 personnes, parfaite pour se détendre lors des chaudes journées d'été. La vaste cour comprend un verger, une aire de jeux pour enfants et une salle de jeux de 32 m² avec divers jeux.
La superficie totale du terrain entourant la maison s'étend sur 7 057 m², dont 3 081 m² destinés à la construction, 3 172 m² à l'agriculture et 804 m² adjacents à la maison, clôturés par un mur. Ce vaste terrain offre diverses possibilités, de la construction de villas en pierre supplémentaires pour les locations de vacances à la réalisation d'activités agricoles telles que l'oléiculture ou la viticulture. Le potentiel est vaste, vous permettant de transformer vos idées en réalité avec cette propriété remarquable.
Tinjan est idéalement située à seulement 5 minutes en voiture, tandis que Poreč est à 15-20 minutes en voiture. Cette propriété est fortement recommandée pour ceux qui recherchent un mélange unique d'histoire, de tranquillité et de potentiel de loisirs et d'opportunités d'investissement.
Ref:RE-U-26147Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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