Tout simplement magnifique villa à Sveti Lovrec, région de Poreč !
La surface totale est de 198 m². Le terrain est de 792 m².
La villa est neuve, vient d'être achevée en 2023.
La mer est à 4400 mètres de la villa.
Le rez-de-chaussée de cette villa se compose d'un porche, d'un hall d'entrée, d'une salle de bain, d'une buanderie, d'un local technique, d'un débarras, d'une chambre avec une salle de bain privée adaptée aux personnes handicapées, et d'un salon spacieux avec une salle à manger et une cuisine moderne dans un concept d'espace ouvert. Depuis le salon, il y a un accès direct à la terrasse couverte et au solarium avec une piscine, créant un espace parfait pour la détente et le plaisir.
L'escalier mène au premier étage de cette villa, qui se compose d'un couloir et de trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Toutes les chambres ont accès à un balcon couvert avec de belles vues sur la nature. Les chambres sont entièrement équipées de meubles de qualité, de télévision par satellite et de climatisation, offrant confort et intimité.
Il y a une piscine aux dimensions intérieures de 9x3,5 mètres dans le beau jardin. La piscine a un escalier en béton, trois jets près des escaliers et deux au sol. Elle sera recouverte d'une feuille D3 et la piscine est préparée pour le chauffage, il ne vous reste donc plus qu'à installer le dispositif de chauffage de la piscine. Des pierres seront placées sur tous les chemins autour de la maison, ainsi que sur la plage au bord de la piscine. Du gazon artificiel sera placé sur un côté de la piscine pour empêcher la saleté de pénétrer dans la piscine. La cour sera joliment décorée de plantes méditerranéennes et de l'herbe sera plantée à l'arrière de la maison avec un système d'irrigation. Une clôture métallique sera placée autour de la Villa, sur laquelle une clôture verte sera également placée afin que vous ayez une intimité totale tout en profitant de cette Villa.
Il y aura deux entrées, dont une entrée via une clôture électrique télécommandée.
Une cuisine d'été spacieuse sera située au bord de la piscine, qui sera couverte sur 3 côtés plus des stores. La cuisine d'été sera dotée d'une grande cheminée, d'un barbecue à gaz et d'eau. Elle sera reliée à la maison par des voiles afin que vous puissiez profiter de l'ombre pendant les mois chauds d'été. A côté de la cuisine d'été, il y aura un parc pour enfants pour le divertissement des plus jeunes membres de la famille. A l'arrière de la Villa, il y aura un objet qui sera de couleur noir anthracite et servira de local de rangement pour les transats et tout autre équipement. L'installation aura de l'eau et de l'électricité.
A côté de ce bâtiment, il y aura un espace pour les vélos. Il y a aussi un parking qui sera pavé de pavés mesurant 30x60 cm. Le parking est pour deux à trois voitures et sera recouvert de noir anthracite. Il y aura également une borne de recharge électrique pour vos animaux de compagnie en tôle dans le parking.
La maison dispose d'une fosse septique bio. Une vidéosurveillance est installée autour de toute la Villa et il y a un total de 7 caméras.
Le chauffage est assuré par un chauffage au sol sur une pompe à chaleur, qui traverse toute la maison. Des climatiseurs et des appareils sont installés dans toutes les pièces et servent également au chauffage et au refroidissement. Il y a aussi une cheminée dans le salon, vous avez donc une autre source de chauffage. Deux panneaux solaires pour l'eau chaude sont installés sur le toit et la chaudière fait 400 litres.
Toute la maison est reliée à un purificateur d'eau.
Cette belle villa a un avantage supplémentaire - à partir de la fin de l'année, elle sera équipée de 13 panneaux solaires électriques, créant sa propre centrale électrique de 7,4 kW. Cela réduira considérablement les coûts énergétiques pour les futurs propriétaires. Le prix comprend des meubles sur mesure de haute qualité. Une attention particulière a également été portée à l'éclairage intérieur et extérieur, qui peut être régulé. Des moustiquaires sont installées dans toute la maison, à l'exception des grandes parois vitrées. Des stores électriques sont installés sur les fenêtres. L'isolation extérieure est de 10 cm et le sol de 13 cm. La menuiserie est en PVC.
La villa est terminée et il ne reste plus qu'à aménager le jardin, la piscine et les aménagements extérieurs. Le prix indiqué est celui de la villa à ce stade, comme le montrent les photos.
D'ici la fin de 2023, la villa sera entièrement terminée, y compris l'aménagement paysager du jardin, de la piscine et des installations extérieures. Le prix d'une villa entièrement terminée sera légèrement plus élevé. En une quinzaine de minutes, vous pouvez déjà être à Poreč, Vrsar et sur les plages bien entretenues. Les premiers magasins, restaurants et autres installations se trouvent à Sveti Lovreč et vous pouvez y être en quelques minutes seulement. Cette villa représente une excellente opportunité pour la vie de famille, des vacances luxueuses loin du stress de la vie urbaine dans le climat méditerranéen ou comme investissement financier pour la location.
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
